"HAUS MIT DREI WOHNUNITS UND GROßEM GARTEN"

Wir bieten zum Verkauf ein geräumiges Einfamilienhaus an, das 1955 erbaut wurde und durch seine großzügigen Räume und sein interessantes Potential für eine Wertsteigerung gekennzeichnet ist. Es eignet sich ideal sowohl für diejenigen, die eine Immobilieninvestition tätigen möchten, als auch für diejenigen, die nach einer Wohnungsgrundlage suchen, die sie persönlich gestalten können.

Das Anwesen befindet sich in einer zentralen und strategischen Lage, nahe an allen wichtigen Dienstleistungen und in kurzer Entfernung zur Autobahnzufahrt, was den täglichen Verkehr erleichtert.

Das Gebäude ist von einer großen Außenfläche umgeben, die einen angenehmen Garten und einen großzügigen Vorplatz für den Zugang und das Parken mehrerer Autos umfasst.

Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen, die derzeit wie folgt unterteilt sind:

ERSTER STOCK - ERSTES APARTMENT - besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer von etwa 19 m², einem gemütlichen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich und einem fensterlosen Bad.

ERSTER STOCK - ZWEITES APARTMENT - verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem fensterlosen Bad mit Badewanne.

ZWEITER STOCK - DRITTES APARTMENT - hat eine ähnliche Aufteilung wie die unteren Ebenen, wird aber derzeit hauptsächlich als Schlafbereich genutzt.

Die Räume sind in drei Schlafzimmer und ein großes fensterloses Bad mit Badewanne unterteilt.

Da die verfügbaren Flächen großzügig sind, bietet sich diese Ebene an, um sie neu zu organisieren und ein weiteres unabhängiges Apartment mit Wohnbereich, Küche und Schlafbereich zu schaffen.

DACHGESCHOSS - Das Dachgeschoss ist ein großer, begehbarer Dachboden, der sich über die gesamte Fläche des Gebäudes erstreckt und eine isolierte Dachbedeckung aufweist. Ein zusätzlicher Raum, der je nach Bedarf und den Möglichkeiten, die die geltenden Vorschriften erlauben, genutzt werden kann.

HALBUNTERRDISCH - Im Halbunterschied befinden sich die Nebenräume des Anwesens, darunter ein Technikraum mit Gasheizung, drei Keller, ein Hobbyraum und eine Waschküche.

Eine der interessantesten Eigenschaften des Gebäudes ist die Innenhöhe der Räume von etwa 3,20 Metern, die den Räumen eine angenehme Weite und Luftigkeit verleiht und die großzügigen Wohnflächen noch weiter aufwertet.

Das Gebäude befindet sich derzeit in einem ordentlichen Allgemeinzustand, benötigt jedoch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten an den Oberflächen und Anlagen. Das Dach wurde 2002 erneuert.

Einer der größten Vorteile des Anwesens ist seine Vielseitigkeit und die zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung.

Durch eine Neuorganisation der Räume kann man sich vorstellen, drei große 3-Zimmer-Wohnungen zu schaffen, von denen jede über großzügige Flächen und gut verteilte Räume verfügt.

Alternativ könnte der Erdgeschossbereich aufgrund seiner zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden, während die beiden oberen Ebenen für Wohnzwecke verwendet werden, vorausgesetzt, die notwendigen Genehmigungen werden erteilt.

Eine besonders interessante Lösung für Investoren, Fachleute oder Familien, die eine geräumige, vielseitige Immobilie mit interessanten Möglichkeiten der Wertsteigerung suchen.