"Historische Villa in Lugaggia – Zeitlose Eleganz, grosszügige Räume und vielfältige Möglichkeiten"

Wir bieten eine faszinierende historische Villa in Lugaggia im Kanton Tessin zum Verkauf an. Sie liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und nur wenige Kilometer von Lugano entfernt.

Das 1900 erbaute und 2010 vollständig renovierte Anwesen bewahrt den Charme der ursprünglichen Architektur und verbindet ihn mit modernem Komfort und zeitgemässen Lösungen.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 550 m², eine Gesamtfläche von 761 m² sowie ein Grundstück von rund 998 m².

Besonders ins Auge fallen die eleganten hellrosa Fassaden mit weissen Verzierungen, die Fensterläden und der charakteristische zentrale Balkon im zweiten Obergeschoss. Diese Elemente verleihen dem Gebäude ein herrschaftliches und stilvolles Erscheinungsbild.

Aufteilung und Merkmale der Räume

Das Anwesen verfügt über 12,5 Zimmer mit grosszügigen, hellen Räumen und einer harmonischen Verbindung historischer Details mit zeitgemässen Ausstattungen.

• Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit grossen Fenstern.

• Moderne, gut ausgestattete Küche mit Edelstahlgeräten und Geschirrspüler.

• Elegante Schlafzimmer mit hochwertigen Holzböden.

• 5 moderne Badezimmer, teilweise mit Badewanne, grossen Spiegeln und Möbeln mit Holzelementen.

• Vollständig unabhängige Wohnung mit eigenem Zugang und separaten Räumen, derzeit vermietet und bereits ertragsbringend.

• Keller mit Steinwänden und Gewölbedecke, ideal zur Aufbewahrung und Präsentation einer Weinsammlung.

• Kamin, der während der Wintermonate für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.

• Balkon mit schönem Blick ins umliegende Grüne.

• Parkplätze vorhanden.

Interessante Investitionsmöglichkeit

Ein wichtiger Mehrwert ist die unabhängige Wohnung, die derzeit vermietet ist und bereits ab sofort Mieteinnahmen ermöglicht.

Dank der grosszügigen Dimensionen und der Raumaufteilung bietet die Villa zudem die Möglichkeit, eine Aufteilung in mehrere unabhängige Wohneinheiten zusätzlich zur bereits bestehenden Wohnung zu prüfen. Eine interessante Option für alle, die ein Immobilienprojekt mit verschiedenen Wohnlösungen und potenziellen Ertragsmöglichkeiten entwickeln möchten.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und mit einem Fluss in unmittelbarer Nähe. Es ist ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Bushaltestelle Lugaggia ist in etwa 4 Minuten zu Fuss erreichbar.

In etwa 15 Minuten zu Fuss erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen, darunter:

• Denner- und Migros-Supermärkte.

• Apotheke und Post.

• Bank.

• Arzt- und Zahnarztpraxen.

• Geschäfte und Restaurants.

Eine charaktervolle Villa, die historischen Charme, grosszügige Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint – sowohl als privater Wohnsitz als auch als Immobilieninvestment.