"Villa historique à Lugaggia – Élégance d’époque, beaux volumes et multiples possibilités"

Nous proposons à la vente une charmante villa historique à Lugaggia, dans le canton du Tessin, située dans un quartier calme et verdoyant, à peu de distance de Lugano.

Construite en 1900 et entièrement rénovée en 2010, la propriété conserve le charme de son architecture d’origine tout en offrant le confort et les aménagements modernes.

La villa se déploie sur trois niveaux, avec une surface habitable de 550 m², une surface totale de 761 m² et un terrain d’environ 998 m².

Ses élégantes façades rose clair ornées de décorations blanches, ses volets aux fenêtres et son balcon central caractéristique au deuxième étage confèrent au bâtiment une allure distinguée et raffinée.

Distribution et caractéristiques des pièces

La propriété comprend 12,5 pièces, avec des espaces spacieux et lumineux ainsi qu’une association harmonieuse de détails historiques et de finitions contemporaines.

• Grand séjour et salle à manger avec de grandes fenêtres.

• Cuisine moderne et équipée d’appareils électroménagers en acier inoxydable et d’un lave-vaisselle.

• Élégantes chambres à coucher avec de beaux sols en bois.

• 5 salles de bains modernes, certaines dotées d’une baignoire, de grands miroirs et de meubles intégrant des éléments en bois.

• Appartement entièrement indépendant, avec son propre accès et des espaces autonomes, actuellement loué et générant déjà un revenu locatif.

• Cave aux murs en pierre et au plafond voûté, idéale pour conserver et exposer une collection de vins.

• Cheminée, qui rend les pièces particulièrement accueillantes pendant la saison hivernale.

• Balcon offrant une agréable vue sur la verdure environnante.

• Places de stationnement disponibles.

Une opportunité d’investissement intéressante

L’appartement indépendant, actuellement loué, constitue un atout important et permet de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif.

Grâce à ses dimensions généreuses et à la distribution des espaces, la villa permet également d’envisager une division en plusieurs unités d’habitation indépendantes, en plus de l’appartement existant. Une caractéristique intéressante pour toute personne souhaitant développer un projet immobilier proposant différentes solutions de logement et des possibilités de revenus potentiels.

Situation et accès

La propriété se trouve dans un quartier résidentiel calme, entouré de verdure et à proximité immédiate d’une rivière. Elle est idéale pour celles et ceux qui recherchent intimité et sérénité sans renoncer à la commodité des services.

L’arrêt de bus de Lugaggia est accessible en environ 4 minutes à pied.

De nombreux services se trouvent à environ 15 minutes à pied, notamment :

• Les supermarchés Denner et Migros.

• Une pharmacie et un bureau de poste.

• Une banque.

• Des cabinets médicaux et dentaires.

• Des magasins et des restaurants.

Une villa de grand caractère, qui allie charme historique, généreux espaces de vie et possibilités d’utilisation intéressantes, aussi bien comme résidence privée que comme investissement immobilier.