"DOMPIERRE (DE) - Großes renoviertes Dorfhaus mit 2 Wohnungen mit 5,5 Zimmern (davon 1 vermietet)"

ZU VERKAUFEN - Großes renoviertes Dorfhaus mit 2 Wohnungen von 5,5 Zimmern (davon 1 vermietet)

In Dompierre (zwischen Freiburg und Payerne) in einer ruhigen Dorumatmosphäre gelegen, bietet dieses geräumige, unabhängige Dorfhaus (nicht angeschlossen) großzügige Räume, moderne energetische Ausstattung und sofortigen Mieteinnahmen.

Das 1920 erbaute und zwischen 2021 und 2022 umfassend renovierte Haus (Investition von etwa CHF 600'000.-) steht auf einem 743 m² großen Grundstück. Es besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen mit jeweils 5,5 Zimmern, die sich über vier Ebenen erstrecken, und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 347 m² (410 m² Bruttogeschossfläche).

Ein Hauptwohnsitz von 5,5 Zimmern, komplett neu gestaltet (ca. 230 m² Wohnfläche) Sorgfältig renoviert, um schöne Wohnbereiche zu bieten, umfasst der Hauptteil:

• Wohnbereiche: Ein geräumiger Salon mit Kamin, ein Esszimmer und eine ausgestattete Küche (Arbeitsplatte aus Granit und Bosch-Elektrogeräten)
• Schlafräume und Sanitär: 4 Schlafzimmer, 3 moderne Badezimmer und ausgebauter Dachboden
• Keller: Ein angenehmer Empfangsraum mit Bar und Weinkeller, ideal für Familien- und Freundestreffen

Ein zweites unabhängiges Apartment von 5,5 Zimmern mit Mieteinnahmen (ca. 117 m² Wohnfläche) Auf zwei Ebenen mit eigenem Keller, umfasst dieses zweite Apartment:

• Verteilung: Wohnbereich, 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
• Rendite: Derzeit vermietet für CHF 2'000.- pro Monat (ohne Parkplätze), was einem jährlichen Mieteinnahme von CHF 24'000.- entspricht

Diese Konfiguration bietet verschiedene Möglichkeiten: Familienwohnsitz mit zusätzlichen Einnahmen, generationenübergreifendes Wohnen oder Kapitalanlage.

Außenanlagen und Parkplätze

• Außenanlagen: Pflasterhof, Holzterrasse mit Pergola, umzäunter Garten und Gemüsegarten
• Parkplätze: Etwa ein Dutzend Außenparkplätze, überdachte Parkplätze und Garage/Werkstatt

Technische Merkmale und Flächen

• Art der Immobilie: Dorfhaus mit 2 unabhängigen Wohnungen à 5,5 Zimmer auf 4 Ebenen
• Bau und Renovierung: Erbaut 1920, umgebaut 2021-2022 (etwa CHF 600'000.- Investition)
• Grundstück und Zone: 743 m² großes Grundstück in der Dorfmitte (geschätzte Baureserve von etwa 120 m² Bruttogeschossfläche, vorbehaltlich der Überprüfung der Machbarkeit und der anwendbaren Vorschriften)
• Wohnflächen: Ca. 347 m² insgesamt (ca. 230 m² Hauptwohnsitz + ca. 117 m² zweites Apartment)
• Bruttogeschossfläche (BGF): Ca. 410 m² (270 m² renovierter Hauptteil + 140 m² alter Teil)
• Bauvolumen und Wert: 1'832 m³ | Versicherter Wert ECAB (2022): CHF 1'169'000.-
• Energie und Ausstattung: Wärmepumpe, Photovoltaikpanele, Boiler in einem separaten Technikraum, während der Arbeiten 2021-2022 erneuerte Elektroinstallation (OIBT-Bericht zu liefern), Doppelverglasung, Lamellenstore (renovierter Teil) und Holzjalousien (alter Teil)
• Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 2'000.-/Monat (ohne Parkplätze), was CHF 24'000.-/Jahr entspricht
• Verfügbarkeit: Zu vereinbaren

Lage und Infrastruktur:

Dompierre bietet eine angenehme Lage, zwischen Landschaft und Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen.

• Schulen: Grundschule im Dorf, Schulkreis Belmont-Broye, Orientierungsschule in Domdidier.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle im Dorf, regionale Verbindungen nach Payerne, Avenches und Domdidier.
• Autobahnanschluss: Anschluss an die A1 in etwa 5 bis 10 Minuten.
• Großstädte: Freiburg, Bern und Lausanne sind in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage.

Die Vorzüge dieser Immobilie

Zwei unabhängige Wohnungen:

Eine besonders interessante Konfiguration, um Hauptwohnsitz und Mieteinnahmen zu verbinden, zwei Generationen unterzubringen oder die gesamte Immobilie zu vermieten.

Umfangreiche bereits durchgeführte Arbeiten:

Die Renovierung von 2021-2022 umfasste insbesondere die Gebäudehülle, das Dach, die technischen Anlagen und die Wärmepumpe. Der alte Teil bietet noch Modernisierungspotenzial.

Entwicklungspotenzial:

Das Grundstück liegt in der Dorfmitte, mit einer geschätzten Baureserve von etwa 120 m² Bruttogeschossfläche, vorbehaltlich der Überprüfung der Machbarkeit und der anwendbaren Vorschriften.

Geräumige Innen- und Außenbereiche:

Mit etwa 347 m² Wohnfläche, umzäuntem Garten, Terrasse, Garage/Werkstatt und zahlreichen Parkmöglichkeiten bietet dieses Haus einen funktionalen und angenehmen Lebensraum.

Strategische Lage:

Eine ruhige Dorumatmosphäre, gleichzeitig nahe der Autobahn A1 und den Städten Lausanne, Bern und Freiburg.

Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten:

Dieses Charakterhaus bietet numerous Vorteile: schöne Räume, umfassende Renovierung, zwei unabhängige Wohnungen, bestehende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Eine Gelegenheit für Familien, Investoren oder Personen, die Lebensqualität und Immobilienrendite kombinieren möchten.

Verkaufspreis: CHF 1'590'000.-

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Herr Uysal Muammer - 079 730 84 89 - m.uysal@infinimmo.ch