"DOMPIERRE (IT) - Grande casa di villaggio ristrutturata con 2 appartamenti di 5,5 locali (di cui 1 affittato)"

IN VENDITA - Grande casa di villaggio ristrutturata con 2 appartamenti di 5,5 locali (di cui 1 affittato)

Situata a Dompierre (tra Friburgo e Payerne) in un ambiente villaggio tranquillo, questa spaziosa casa di villaggio indipendente (non adiacente) offre volumi generosi, attrezzature energetiche moderne e reddito locativo immediato.

Costruita nel 1920 e sottoposta a importanti ristrutturazioni tra il 2021 e il 2022 (investimento di circa CHF 600.000), è costruita su un terreno di 743 m². È composta da due appartamenti indipendenti di 5,5 locali ciascuno, distribuiti su quattro livelli, per una superficie abitabile totale di circa 347 m² (410 m² di superficie lorda di pavimento).

Un'abitazione principale di 5,5 locali completamente ripensata (circa 230 m² di superficie abitabile) Ristrutturata con cura per offrire bei spazi di vita, la parte principale comprende:

• Spazi di vita: Un ampio salotto con camino, una sala da pranzo e una cucina attrezzata (banco in granito e elettrodomestici Bosch)
• Spazi notte e sanitari: 4 camere da letto, 3 bagni moderni e un sottotetto abitabile
• Seminterrato: Un piacevole locale di ricevimento con bar e cantina, ideale per ricevere famiglia e amici

Un secondo appartamento indipendente di 5,5 locali con reddito locativo (circa 117 m² di superficie abitabile) Distribuito su due livelli con seminterrato proprio, questo secondo appartamento comprende:

• Distribuzione: Spazio di vita, 4 camere da letto e 1 bagno
• Reddito: Attualmente affittato a CHF 2.000 al mese (esclusi parcheggi), il che rappresenta un reddito locativo annuo di CHF 24.000

Questa configurazione offre diverse possibilità: abitazione familiare con reddito aggiuntivo, abitazione intergenerazionale o investimento locativo.

Esterni e parcheggi

• Esterni: Cortile pavimentato, terrazza in legno con pergola, giardino recintato e orto
• Parcheggi: Circa una dozzina di parcheggi esterni, coperti e garage/laboratorio

Caratteristiche tecniche e superfici

• Tipo di immobile: Casa di villaggio con 2 appartamenti indipendenti di 5,5 locali su 4 livelli
• Costruzione e ristrutturazioni: Costruita nel 1920, trasformata nel 2021-2022 (circa CHF 600.000 di lavori)
• Terreno e zona: Terreno di 743 m² nel centro del villaggio (riserva costruttiva stimata di circa 120 m² di superficie lorda di pavimento, soggetta a verifica di fattibilità e norme applicabili)
• Superfici abitabili: Circa 347 m² in totale (circa 230 m² abitazione principale + circa 117 m² secondo appartamento)
• Superficie lorda di pavimento (SLP): Circa 410 m² (270 m² parte principale ristrutturata + 140 m² parte antica)
• Volume costruito e valore: 1.832 m³ | Valore assicurato ECAB (2022): CHF 1.169.000
• Energia e attrezzature: Pompa di calore, pannelli fotovoltaici, boiler in un locale tecnico separato, installazione elettrica rifatta durante i lavori del 2021-2022 (rapporto OIBT da fornire), vetro doppio, tende a lamelle (parte ristrutturata) e tende in legno (parte antica)
• Reddito locativo attuale: CHF 2.000 al mese (esclusi parcheggi), il che rappresenta CHF 24.000 all'anno
• Disponibilità: Da concordare

Posizione e servizi:

Dompierre beneficia di una posizione piacevole, tra campagna e vicinanza ai principali assi di comunicazione.

• Scuole: Scuola primaria nel villaggio, distretto scolastico Belmont-Broye, scuola di orientamento a Domdidier.
• Trasporti pubblici: Fermata dell'autobus nel villaggio, collegamenti regionali per Payerne, Avenches e Domdidier.
• Accesso autostradale: Innesto dell'A1 a circa 5-10 minuti.
• Città principali: Friburgo, Berna e Losanna sono raggiungibili in circa 30-40 minuti, a seconda del traffico.

I vantaggi di questa proprietà

Due appartamenti indipendenti:

Una configurazione particolarmente interessante per conciliare abitazione principale e reddito locativo, accogliere due generazioni o considerare l'affitto dell'intera proprietà.

Lavori importanti già eseguiti:

La ristrutturazione del 2021-2022 ha incluso in particolare l'involucro dell'edificio, il tetto, gli impianti tecnici e la pompa di calore. La parte antica conserva ancora un potenziale di modernizzazione.

Potenziale di sviluppo:

Il terreno si trova nel centro del villaggio, con una riserva costruttiva stimata di circa 120 m² di superficie lorda di pavimento, soggetta a verifica di fattibilità e norme applicabili.

Spazi interni ed esterni generosi:

Con circa 347 m² di superficie abitabile, giardino recintato, terrazza, garage/laboratorio e numerose possibilità di parcheggio, questa casa offre un ambiente di vita funzionale e piacevole.

Posizione strategica:

Un'atmosfera villaggio tranquilla, mentre si è vicini all'autostrada A1 e alle città di Losanna, Berna e Friburgo.

Proprietà con molteplici possibilità:

Questa casa di carattere offre numerosi vantaggi: bei volumi, ristrutturazione estensiva, due appartamenti indipendenti, reddito locativo esistente e potenziale di sviluppo. Un'opportunità per le famiglie, gli investitori o le persone che desiderano combinare qualità della vita e reddito immobiliare.

Prezzo di vendita: CHF 1.590.000

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci. Sig. Uysal Muammer - 079 730 84 89 - m.uysal@infinimmo.ch