"DOMPIERRE (FR) - Grande maison de village rénovée avec 2 logements de 5.5 pièces (dont 1 loué)"

À VENDRE - Grande maison de village rénovée avec 2 logements de 5.5 pièces (dont 1 loué)

Située à Dompierre (entre Fribourg et Payerne), dans un environnement villageois paisible, cette spacieuse maison villageoise indépendante (non contiguë) offre de généreux volumes, un équipement énergétique moderne et un revenu locatif immédiat.

Construite en 1920 et ayant bénéficié d'importantes rénovations entre 2021 et 2022 (investissement d'environ CHF 600'000.-), elle est édifiée sur une parcelle de 743 m². Elle se compose de deux logements indépendants de 5.5 pièces chacun, répartis sur quatre niveaux, pour une surface habitable totale d'environ 347 m² (410 m² de surface brute de plancher).

Une habitation principale de 5.5 pièces entièrement repensée (env. 230 m² habitables) Rénovée avec soin pour offrir de beaux espaces de vie, la partie principale comprend :

• Espaces de vie : Un vaste salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée (plan de travail en granit et électroménager Bosch)
• Espace nuit et sanitaires : 4 chambres, 3 salles d'eau modernes ainsi que des combles aménagés
• Sous-sol : Une agréable salle de réception avec bar et cave à vin, idéale pour recevoir famille et amis

Un second logement indépendant de 5.5 pièces avec revenu locatif (env. 117 m² habitables) Réparti sur deux niveaux avec son propre sous-sol, ce deuxième appartement comprend :

• Distribution : Un espace de vie, 4 chambres et 1 salle de bain
• Rendement : Actuellement loué CHF 2'000.- par mois (hors places de parc), soit un revenu locatif annuel de CHF 24'000.-

Cette configuration offre différentes possibilités : habitation familiale avec revenu complémentaire, logement intergénérationnel ou investissement locatif.

Extérieurs et stationnement

• Aménagements extérieurs : Cour pavée, terrasse en bois avec pergola, jardin clôturé et potager
• Stationnement : une dizaine de places extérieures, couvert et garage/atelier

Caractéristiques techniques et surfaces

• Type de bien : Maison de village comprenant 2 logements indépendants de 5.5 pces sur 4 niveaux
• Construction et rénovations : Construite en 1920, transformée en 2021-2022 (env. CHF 600'000.- de travaux)
• Terrain et zone : Parcelle de 743 m² en zone centre village (réserve constructive estimée à env. 120 m² de SBP, sous réserve des autorisations et règles applicables)
• Surfaces habitables : Env. 347 m² au total (env. 230 m² logement principal + env. 117 m² second logement)
• Surface brute de plancher (SBP) : Env. 410 m² (270 m² partie principale rénovée + 140 m² partie ancienne)
• Volume bâti et valeur : 1'832 m | Valeur assurée ECAB (2022) : CHF 1'169'000.-
• Énergie et équipements : Chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, boiler dans un local technique séparé, installation électrique refaite lors des travaux de 2021-2022 (rapport OIBT à fournir), fenêtres double vitrage, stores à lamelles (partie rénovée) et volets en bois (partie ancienne)
• Revenu locatif actuel : CHF 2'000.-/mois (hors parc), soit CHF 24'000.-/an
• Disponibilité : À convenir

Situation et commodités:

Dompierre bénéficie d'une situation agréable, entre campagne et proximité des principaux axes de communication.

• Écoles : école primaire dans le village, cercle scolaire Belmont-Broye, cycle d'orientation à Domdidier.
• Transports publics : arrêt de bus dans le village, liaisons régionales vers Payerne, Avenches et Domdidier.
• Accès autoroutier : jonction de l'A1 à environ 5 à 10 minutes.
• Grandes villes : Fribourg, Berne et Lausanne accessibles en environ 30 à 40 minutes selon la circulation.

Les atouts de cette propriété

Deux logements indépendants:

Une configuration particulièrement intéressante pour concilier habitation principale et rendement locatif, accueillir deux générations ou envisager la location de l'ensemble.

D'importants travaux déjà réalisés:

La rénovation de 2021-2022 a notamment porté sur l'enveloppe du bâtiment, la toiture, les installations techniques et le chauffage par pompe à chaleur. La partie ancienne conserve un potentiel de modernisation.

Un potentiel de développement:

La parcelle se situe en zone centre village, avec une réserve constructive estimée à environ 120 m² de surface brute de plancher, sous réserve de vérification de sa faisabilité et des dispositions réglementaires applicables.

De généreux espaces intérieurs et extérieurs:

Avec ses 347 m² habitables, son jardin clôturé, sa terrasse, son garage/atelier et ses nombreuses possibilités de stationnement, cette maison offre un cadre de vie fonctionnel et agréable.

Une situation stratégique:

Un environnement villageois calme, tout en restant à proximité de l'autoroute A1 et des villes de Lausanne, Berne et Fribourg.

Une propriété aux multiples possibilités:

Cette maison de caractère réunit de nombreux avantages : de beaux volumes, une rénovation importante, deux habitations indépendantes, un revenu locatif existant et un potentiel de développement. Une opportunité à découvrir pour les familles, les investisseurs ou les personnes souhaitant conjuguer qualité de vie et rendement immobilier.

Prix de vente : CHF 1'590'000.-

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Nous nous ferons un plaisir de vous présenter cette propriété. M. Uysal Muammer - 079 730 84 89 - m.uysal@infinimmo.ch