"CHARMANTES DORFKERNHAUS MIT 7 ZIMMERN UND TERRASSE IN CURIO"

Für alle, die von der authentischen Wärme der Tessiner Dorfkerne und dem zeitlosen Charme historischer Häuser träumen, bieten wir ein Wohnhaus aus dem 20. Jahrhundert im Herzen von Curio an: ein Haus voller Geschichten, das 1995 fachkundig renoviert wurde und in dem ursprünglicher Charakter auf modernen Komfort trifft.

Heute ist die Liegenschaft in zwei Wohnungen mit je 3.5 Zimmern aufgeteilt (ca. 138 mq die eine und ca. 141 mq die andere; insgesamt ca. 279 mq Bruttogeschossfläche). Zudem bietet sie eine Terrasse von rund 10 mq und einen privaten Innenhof.
Dank ihrer Aufteilung lässt sie sich problemlos in ein Einfamilienhaus umwandeln.

Von der oberen Wohnung aus geniesst man zudem eine angenehme, freie Aussicht, die den Räumen Licht und Weite verleiht.

WOHNUNG ERDGESCHOSS + 1. OBERGESCHOSS:
Der Eingangsbereich führt in einen einladenden Wohnbereich, in dem das Wohnzimmer mit Kamin und das Esszimmer, bereichert durch Details aus Naturstein, eine warme und authentische Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den privaten Innenhof. Die grosszügige Küche ist separat und als Wohnküche gestaltet; sie bietet direkten Zugang zum Aussenbereich. Auf dieser Etage befindet sich ausserdem 1 Badezimmer mit Dusche und Bidet.
Im Obergeschoss befinden sich 1 geräumiges Einzelzimmer (derzeit als Büro genutzt) und 1 grosszügiges Hauptschlafzimmer mit 21 mq, ergänzt durch 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Bidet sowie einem diskret in einen massgefertigten Schrank integrierten Waschbereich.

WOHNUNG 2. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS:
Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem stimmungsvollen Wohnbereich mit Kamin. Die offene Küche mit Essbereich ist derzeit durch eine Wand abgetrennt und bietet dadurch Flexibilität bei der Raumaufteilung.
Im oberen Bereich bietet 1 geräumige Galerie vielseitig nutzbaren Platz, ideal als Arbeitszimmer, Entspannungsbereich oder zweites Wohnzimmer.
Auf dieser Ebene befinden sich ausserdem 1 grosses Doppelzimmer und 1 geräumiges Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Im Innenhof befinden sich neben dem Keller auch der Technikraum mit dem Tank sowie eine Waschküche.

Ausstattung und Ausführung:
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Fensterläden (Wohnung EG/1. OG);
- Plattenböden;
- Ölheizung mit Bodenheizung;
- 2 Kamine, die beiden Einheiten eine besondere Atmosphäre verleihen.

Die umfassende Renovierung von 1995 umfasste Dach, Installationen, Kaminzüge, Leitungen, Böden, Küchen, Badezimmer und Kamine. Dabei blieb der Charakter des Hauses erhalten und zugleich wurde eine zeitgemässe Funktionalität gewährleistet.

Die Wohnung im EG/1. OG ist derzeit vermietet (CHF 1’200 + CHF 150 Nebenkosten) und bietet eine interessante Einnahmequelle zur Unterstützung der Hypothekenkosten.

Weitere Vorteile:
- Möglichkeit zum Kauf im Mietkauf-Modell (Bedingungen nach Vereinbarung).

Die wichtigsten Dienstleistungen sind zwischen Curio und Novaggio in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Haltestelle des öffentlichen Verkehrs liegt nur 5 Minuten zu Fuss entfernt.

Die Liegenschaft verfügt über keine privaten Parkplätze; in unmittelbarer Nähe befinden sich jedoch mehrere öffentliche Parkplätze.

Ein Haus mit authentischem Charakter – ideal für alle, die in einem Dorfkern mit Seele, Geschichte und Charme leben möchten.

LASSEN SIE SICH DIESES ANGEBOT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/17425