"CHARMANTE MAISON DE VILLAGE DE 7 PIÈCES AVEC TERRASSE À CURIO"

Pour celles et ceux qui rêvent de la chaleur authentique des noyaux villageois tessinois et du charme intemporel des demeures historiques, nous proposons une maison datant du XXe siècle au cœur de Curio : une maison qui a une histoire à raconter, rénovée avec soin en 1995, où le caractère d’origine rencontre le confort moderne.

Aujourd’hui divisée en deux appartements de 3.5 pièces chacun (env. 138 mq pour l’un et env. 141 mq pour l’autre ; pour une surface de plancher brute totale d’env. 279 mq). La propriété dispose également d’une terrasse d’environ 10 mq et d’une cour privée.
Grâce à sa configuration, elle peut facilement être transformée en maison individuelle.

L’appartement supérieur bénéficie en outre d’une agréable vue dégagée, qui apporte lumière et espace aux pièces.

APPARTEMENT REZ-DE-CHAUSSÉE + 1ER ÉTAGE :
L’entrée mène à un accueillant espace de vie où le séjour avec cheminée et la salle à manger, agrémentés de détails en pierre naturelle, créent une atmosphère chaleureuse et authentique. De là, on accède à la terrasse et à la cour privée. La spacieuse cuisine est séparée et aménagée pour y prendre les repas, avec un accès direct à l’espace extérieur. Cet étage comprend également 1 salle de bains avec douche et bidet.
À l’étage supérieur se trouvent 1 spacieuse chambre individuelle (actuellement utilisée comme bureau) et 1 généreuse chambre principale de 21 mq, desservie par 1 salle de bains avec fenêtre, baignoire et bidet, ainsi qu’un espace buanderie discrètement intégré dans une armoire sur mesure.

APPARTEMENT 2E ÉTAGE + MANSARDE :
L’entrée s’ouvre sur un agréable espace de vie avec cheminée. La cuisine ouverte avec coin repas est actuellement séparée par une cloison, ce qui offre une grande flexibilité dans l’aménagement des espaces.
À l’étage, 1 spacieuse mezzanine offre un espace polyvalent, idéal comme bureau, coin détente ou second séjour.
Ce niveau comprend également 1 grande chambre double et 1 spacieuse salle de bains avec fenêtre et douche.

Dans la cour, outre la cave, se trouvent également le local technique avec le réservoir ainsi qu’une buanderie.

Équipements et finitions :
- Fenêtres en bois à double vitrage et volets (appartement rez-de-chaussée/1er étage) ;
- Sols carrelés ;
- Chauffage au mazout avec serpentins au sol ;
- 2 cheminées, pour une atmosphère unique dans les deux logements.

La rénovation complète de 1995 a porté sur la toiture, les installations, le conduit de cheminée, les tuyauteries, les sols, les cuisines, les salles de bains et les cheminées. Le caractère de la maison a été préservé tout en assurant une fonctionnalité contemporaine.

L’appartement du rez-de-chaussée/1er étage est actuellement loué (CHF 1’200 + CHF 150 charges), offrant une intéressante source de revenus pour contribuer aux charges hypothécaires.

Autres avantages :
- Possibilité d’achat selon la formule Rent to Buy (conditions à convenir).

Les principaux services sont facilement accessibles en quelques minutes entre Curio et Novaggio, tandis que l’arrêt des transports publics se trouve à seulement 5 minutes à pied.

La propriété ne dispose pas de places de parc privées, mais plusieurs places de parc publiques sont disponibles à proximité immédiate.

Une maison au caractère authentique, idéale pour celles et ceux qui souhaitent vivre au cœur d’un village empreint d’âme, d’histoire et de charme.

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CL/17425