"GERÄUMIGES HAUS MIT 5.5 ZIMMERN, GARTEN UND POOL IN MONTAGNOLA"

In der herrlichen und begehrten Lage der Collina d’Oro bieten wir eine bezaubernde und bis ins Detail gepflegte Maisonettewohnung mit 5.5 Zimmern und ca. 156 m² zum Verkauf an, die 1993 erbaut und zwischen 2021 und 2022 renoviert wurde. Sie befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit ausschliesslich Villen und ist Teil einer Gruppe von fünf Maisonettewohnungen und zwei Attikawohnungen.

Diese Liegenschaft verfügt über 2 Terrassen im 1. Obergeschoss, 1 Portikus und 1 Veranda mit einer Gesamtfläche von ca. 33 m² sowie zwei private Gartenbereiche mit insgesamt ca. 110 m². Sie zeichnet sich durch grosszügige, lichtdurchflutete Räume, eine ganzjährig sonnige Ausrichtung und eine Eleganz aus, die in jedem Raum spürbar ist.

Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:
EINGANG AUF GARAGENEBENE:
Einladend und praktisch, mit 2 grosszügigen Parkplätzen direkt vor der Eingangstür und zusätzlichem Platz für Motorräder und Fahrräder. Anschliessend folgen: 1 verfügbares Zimmer, 1 lichtdurchflutetes Hobby-/Fitnesszimmer, Waschküche, Bereich unter der Treppe und Schutzraum, der derzeit als Keller genutzt wird.

EINGANG IM ERDGESCHOSS:
Ein stimmungsvoller, von Grün umgebener Weg führt zum ersten privaten Gartenbereich mit Portikus.
Im Inneren befinden sich ein grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobenschrank, 1 Gästebad mit Falttür, eine moderne separate Küche mit Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld mit Bora-Dunstabzugshaube und Geschirrspüler sowie ein wunderschöner, sehr heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Veranda und zum privaten Garten.

SCHLAFBEREICH IM 1. OBERGESCHOSS:
Ein grosszügig bemessenes Geschoss, das von natürlichem Licht durchflutet wird. Es umfasst 2 Doppelzimmer mit Zugang zur ersten Terrasse, 1 Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie ein Hauptschlafzimmer mit privater Terrasse und einem geräumigen ensuite Badezimmer, ebenfalls mit Dusche und Bidet.

Die Wohnanlage bietet zudem einen schönen Gemeinschaftspool, ideal für entspannte Momente und sonnige Tage.

Ausstattung und Komfort:
- Doppelte Betontrennwände zwischen den Maisonettewohnungen;
- Wärmedämmung auf der Eingangsseite;
- Aluminiumfenster mit isolierender Doppelverglasung;
- Elektrische einbruchhemmende Rollläden und zwei Sonnenstoren (elektrisch/manuell);
- Insektenschutzgitter an allen Fenstern;
- Böden, Badezimmer und Treppen aus Calacatta-Marmor, Massivholzparkett in den Zimmern;
- Heizung mit neuer Wärmepumpe und Wärmeverteilung über Heizschlangen;
- Vorbereitung für eine Ladestation für Elektroautos.

Die vorhandene Möblierung kann übernommen werden; der Preis ist zu vereinbaren.

Schulen befinden sich in kurzer Entfernung; im Zentrum von Montagnola gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Bank, eine Apotheke, einen Geldautomaten, Bars und kleine Restaurants. Die Sekundarschulen befinden sich in Barbengo und sind bequem mit dem Schülertransport ab dem Platz erreichbar.
Das Zentrum von Lugano ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Kosten der Wohnanlage: sehr niedrig: ca. CHF 280 + CHF 50 monatlich für den Erneuerungsfonds.

Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Eleganz und den Komfort einer neuwertigen Liegenschaft suchen – ein Ort, an dem jeder Tag nach Lebensqualität duftet.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/16892