"SPACIEUSE MAISON DE 5.5 PIÈCES AVEC JARDIN ET PISCINE À MONTAGNOLA"

Dans le cadre splendide et recherché de la Collina d’Oro, nous proposons à la vente un appartement en duplex charmant et soigneusement entretenu dans les moindres détails, de 5.5 pièces et d’env. 156 m², construit en 1993 et rénové entre 2021 et 2022. Il se trouve dans un environnement résidentiel exclusif composé uniquement de villas et fait partie d’un ensemble de cinq appartements en duplex et de deux appartements en attique.

Ce bien dispose de 2 terrasses au 1er étage, d’1 portique et d’1 véranda, pour une surface totale d’env. 33 m², ainsi que de deux parties de jardin privatives totalisant env. 110 m². Il se distingue par ses grands espaces lumineux, son exposition ensoleillée tout au long de l’année et son élégance perceptible dans chaque pièce.

Le bien se compose comme suit :
ENTRÉE DEPUIS LE NIVEAU DU GARAGE :
Accueillante et pratique, elle comprend 2 grandes places de stationnement directement devant la porte d’entrée, avec également de la place pour des motos et des vélos. À suivre : 1 pièce disponible, 1 pièce de loisirs/salle de sport avec fenêtre, une buanderie, un espace sous l’escalier et une pièce de refuge, actuellement utilisée comme cave.

ENTRÉE DEPUIS LE REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un agréable chemin bordé de verdure mène à la première partie du jardin privatif avec portique.
À l’intérieur, on trouve un grand hall d’entrée avec armoire-penderie, 1 salle de bains pour invités avec porte pliante, une cuisine séparée moderne équipée d’un four, d’un réfrigérateur/congélateur, d’une plaque à induction avec hotte Bora et d’un lave-vaisselle, puis un superbe espace séjour/salle à manger, très lumineux, avec accès à la véranda et au jardin privatif.

ESPACE NUIT AU 1er ÉTAGE :
Un étage aux dimensions généreuses et baigné de lumière naturelle, comprenant 2 chambres doubles avec accès à la première terrasse, 1 salle de bains avec douche et bidet, ainsi qu’une chambre parentale avec terrasse privative et spacieuse salle de bains attenante, également équipée d’une douche et d’un bidet.

La résidence dispose également d’une magnifique piscine commune, idéale pour se détendre et profiter des journées ensoleillées.

Équipements et confort :
- Doubles murs de séparation en béton entre les appartements en duplex ;
- Isolation thermique côté entrée ;
- Fenêtres en aluminium avec double vitrage isolant ;
- Stores roulants électriques anti-effraction et deux stores bannes (électrique/manuel) ;
- Moustiquaires à toutes les fenêtres ;
- Sols, salles de bains et escaliers en marbre Calacatta, parquet en bois massif dans les chambres ;
- Chauffage par nouvelle pompe à chaleur avec distribution par serpentins ;
- Prééquipement pour une borne de recharge pour voitures électriques.

Possibilité de reprendre le mobilier existant, prix à convenir.

Les écoles se trouvent à courte distance ; le centre de Montagnola compte une épicerie, une banque, une pharmacie, un distributeur automatique, des bars et de petits restaurants. Les écoles secondaires se trouvent à Barbengo et sont facilement accessibles grâce au transport scolaire depuis la place.
Le centre de Lugano est accessible en env. 20 minutes.

Charges de copropriété : très modérées : env. CHF 280 + CHF 50 par mois pour le fonds de rénovation.

Une résidence idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme, l’élégance et le confort d’un bien comme neuf ; un lieu où chaque jour respire la qualité de vie.

NE LAISSEZ PAS PASSER CE BIEN ET CONTACTEZ-NOUS DÈS AUJOURD’HUI POUR PLUS D’INFORMATIONS !
CL/16892