"GROSSE 3.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND WEITBLICK IN CAPRIASCA"

Nur 10 Minuten vom pulsierenden Herzen Luganos entfernt, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung mit authentischem Charme, bieten wir eine charmante, mansardierte Attikawohnung zum Verkauf an. Sie umfasst 3 Zimmer mit ca. 95 m² nutzbarer Fläche und eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die inmitten der Natur leben möchte, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten. Die Wohnung wurde zwischen 1998 und 2020 sorgfältig renoviert und verfügt über einen grosszügigen Vorplatz mit kleinem Park und einem gemeinschaftlich genutzten Garten – ideal für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Stock eines charmanten historischen Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert, das früher als Kurhaus diente. Das mehrfach renovierte Gebäude umfasst lediglich 6 Einheiten auf 3 Etagen und hat seinen ursprünglichen Charakter und Charme bewahrt. Es ist nach Südosten ausgerichtet und sonnig gelegen.

Diese Immobilie vereint Geschichte, Charme und Funktionalität und ist bereit, alle willkommen zu heissen, die eine Oase der Ruhe nur wenige Minuten von der Stadt entfernt suchen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Eingang im 2. Stock mit kleinem Vorraum und einer Innentreppe, die zur Attikawohnung führt; grosszügiger Eingangsbereich mit viertürigem Garderobenschrank; Wohn- und Essbereich mit offener Küche; 1 grosses Doppelzimmer mit Einbauschränken über die ganze Wand; 1 Badezimmer mit Velux-Fenster, Badewanne, Waschmaschine und WC; 1 Einzelzimmer sowie eine herrliche Panorama-Dachterrasse, von der aus Sie das Tal bewundern und unvergessliche Sommerabende unter dem Sternenhimmel verbringen können.

Im Aussenbereich bietet das Gebäude einen grosszügigen Vorplatz mit kleinem Park sowie einen Garten mit Pergola, Granittisch und -bänken. Dieser eignet sich ideal zum Grillieren, Spielen im Freien und für entspannte Stunden in völliger Sicherheit dank des umlaufenden Tors.

Ausstattung und Merkmale:
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Aluminiumläden;
- Bodenbeläge aus Feinsteinzeug im Wohnzimmer und Laminatparkett in den Zimmern;
- Badezimmer mit Vintage-Fliesen im Bisazza-Stil;
- Heizung mit umweltfreundlichem Heizöl (Brenner 2019 ersetzt), Wärmeabgabe über Heizkörper.

Nebenkosten: ca. CHF 330/Monat + Erneuerungsfonds CHF 63/Monat.

Infrastruktur und Verkehrsverbindungen:
- Bushaltestelle nur 30 m entfernt;
- Stadtzentrum und Bahnhof SBB in 8 Minuten erreichbar;
- EOC-Spital in unmittelbarer Nähe;
- Schulbus-Shuttle nach Tesserete, wo sich auch die nächstgelegenen wichtigen städtischen Dienstleistungen befinden.

Zusätzliche Optionen:
- Aufgrund eines Umzugs ins Ausland besteht die Möglichkeit, die gesamte Einrichtung für CHF 7’000 zu erwerben;

Ein Keller ist inbegriffen. Zur Immobilie gehören keine privaten Parkplätze; es besteht jedoch die Möglichkeit, direkt vor dem Haus oder in unmittelbarer Nähe auf den blauen Zonenparkplätzen mit einer kommunalen Parkkarte für CHF 300/Jahr zu parkieren.

LASSEN SIE SICH DIESES ANGEBOT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/7866