"GRAND APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCES AVEC TERRASSE ET VUE DÉGAGÉE À CAPRIASCA"

À seulement 10 minutes du cœur vibrant de Lugano, au milieu de la verdure et du calme d’un cadre au charme authentique, nous proposons à la vente un appartement en attique mansardé plein de charme, composé de 3 pièces et offrant env. 95 m² de surface utile. Il est idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant vivre entourée de nature sans renoncer à la commodité des services. Rénové avec soin entre 1998 et 2020, l’appartement bénéficie d’une vaste esplanade avec un petit parc et d’un jardin à usage commun, parfaits pour se détendre et partager des moments conviviaux.

Situé aux deuxième et troisième étages d’un charmant bâtiment historique du XIXe siècle, autrefois maison de repos, l’appartement se trouve dans un immeuble qui ne compte que 6 unités réparties sur 3 étages. Rénové à plusieurs reprises au fil du temps, le bâtiment a conservé intact son caractère et le charme de son époque. Il bénéficie d’une exposition ensoleillée sud-est.

Ce bien allie histoire, charme et fonctionnalité. Il est prêt à accueillir celles et ceux qui souhaitent vivre dans une oasis de paix à quelques minutes de la ville.

L’appartement se compose comme suit :
Entrée au 2e étage avec petit vestibule et escalier intérieur menant à l’attique ; vaste hall d’entrée avec armoire-penderie à quatre portes ; séjour/salle à manger avec cuisine ouverte ; 1 grande chambre double avec des armoires encastrées sur tout un pan de mur ; 1 salle de bains avec fenêtre Velux, baignoire, lave-linge et WC ; 1 chambre individuelle et une magnifique terrasse panoramique sur le toit, d’où admirer la vallée et passer des soirées d’été inoubliables sous les étoiles.

À l’extérieur, l’immeuble dispose d’une vaste esplanade avec un petit parc et d’un jardin avec pergola, table et bancs en granit. L’endroit est idéal pour les grillades, les jeux en plein air et les moments de détente en toute sécurité grâce au portail périphérique.

Caractéristiques et équipements :
- Fenêtres en PVC à triple vitrage et volets en aluminium ;
- Sols en grès cérame dans le séjour et parquet stratifié dans les chambres ;
- Salle de bains avec carrelage vintage de style Bisazza ;
- Chauffage au mazout écologique (brûleur remplacé en 2019), avec diffusion de la chaleur par radiateurs.

Charges de copropriété : env. CHF 330/mois + fonds de rénovation CHF 63/mois.

Services et liaisons :
- Arrêt de bus à seulement 30 m ;
- Centre-ville et gare CFF accessibles en 8 minutes ;
- Hôpital EOC à proximité immédiate ;
- Service de navette scolaire vers Tesserete, où se trouvent également les principaux services urbains les plus proches.

Options supplémentaires :
- En raison d’un déménagement à l’étranger, il est possible d’acheter l’ensemble du mobilier pour CHF 7’000 ;

Une cave est incluse. Le bien ne dispose pas de places de stationnement privées, mais il est possible de se garer juste au pied de la maison ou à proximité immédiate, sur les places en zone bleue, avec un abonnement communal à CHF 300/an.

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CL/7866