"EXKLUSIVE VILLA MIT DREI WOHNEINHEITEN, 8.5 ZIMMERN UND WEINKELLER IN MELANO"

Wir bieten eine grosszügige Villa mit drei Wohneinheiten und 8.5 Zimmern mit Weinkeller zum Verkauf an. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 408 m² und wurde 2005 auf einem 695 m² grossen Grundstück erbaut. Die Liegenschaft befindet sich in Melano an strategisch günstiger Lage, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen verbindet.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
Eine einladende 4.5-Zimmer-Wohnung mit rund 135 m². Sie zeichnet sich durch einen hellen Wohnbereich mit vollständig ausgestatteter offener Küche aus, der in ein grosszügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum privaten, umlaufenden Garten übergeht. Dieser umgibt das Haus und bietet auf mehreren Seiten angenehme Freiflächen, ideal zum Entspannen und für geselliges Beisammensein.
Zum Garten gehört zudem ein überdachter, gefliester Bereich mit elektrischen Sonnenstoren und einer rund 28 m² grossen Veranda, ideal, um die Aussenbereiche zu jeder Jahreszeit zu geniessen.
Zum Wohnbereich gehört ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Der Schlafbereich umfasst drei Doppelschlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum privaten, umlaufenden Garten haben, sowie ein zweites Badezimmer mit Fenster und Dusche.

ERSTES OBERGESCHOSS:
Auf dieser Etage befinden sich zwei separate Wohneinheiten:

- Ein Studio mit ca. 24 m², kleinem Balkon und Badezimmer mit Fenster und Dusche, ideal als Kapitalanlage oder als unabhängiger Wohnbereich;
- Eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit rund 85 m², die dank der sichtbaren Holzbalken eine warme und einladende Atmosphäre bietet und derzeit vermietet ist. Die Wohnung verfügt über eine vollständig ausgestattete offene Küche, die in ein grosszügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten, als Wohnbereich nutzbaren Terrasse von rund 13 m² mit Sonnenstore übergeht.
Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Damit ist diese Wohnung auch als Renditeobjekt besonders interessant.

UNTERGESCHOSS:
Ein eleganter, beheizter Weinkeller von rund 46 m², ideal für gesellige Stunden. Er verfügt über eine Küche, einen Kamin, einen Holzofen für Pizza, einen Weinkühlschrank und einen gemütlichen Wohnbereich.
Das Geschoss wird durch ein Gäste-WC, einen rund 24 m² grossen Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit sowie drei praktische Kellerräume ergänzt.

Die zentrale Heizung wird über eine Wärmepumpe betrieben und verteilt die Wärme über Bodenheizschlangen. Der Verbrauch für die 4.5- und die 3.5-Zimmer-Wohnung wird separat erfasst. Die Anlage wird durch Solarpaneele unterstützt, die zur Verbesserung der Energieeffizienz der Liegenschaft und zur Senkung der Betriebskosten beitragen. PVC-Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.
Zur Liegenschaft gehören ausserdem ein vollständig eingezäunter Garten mit Bewässerungsanlage sowie einbruchhemmende Eingangstüren.
Die Liegenschaft verfügt über vier gedeckte Aussenparkplätze.

Dank der Aufteilung in drei Wohneinheiten ist diese Liegenschaft eine einzigartige Gelegenheit – ideal sowohl als Hauptwohnsitz mit vermieteten Einheiten als auch als Investition mit hohem Potenzial. Ein umfassendes Angebot, das Platz, Vielseitigkeit und Lebensqualität vereint und voraussichtlich nicht lange auf dem Markt bleiben wird.

LASSEN SIE SICH DIESES ANGEBOT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
ADT/7694