"VILLA EXCLUSIVE DE TROIS LOGEMENTS, 8.5 PIÈCES AVEC CAVE DE CARACTÈRE À MELANO"

Nous proposons à la vente une spacieuse villa de trois logements de 8.5 pièces avec cave de caractère, d’une surface totale d’env. 408 m², construite en 2005 sur un terrain de 695 m². La propriété se trouve à Melano, dans une position stratégique qui allie tranquillité résidentielle et proximité des principaux services et axes de communication.

Le bien se développe sur deux niveaux hors sol et un sous-sol et se compose comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un appartement accueillant de 4.5 pièces d’environ 135 m², caractérisé par une lumineuse pièce à vivre avec cuisine ouverte entièrement équipée, qui s’ouvre sur un grand séjour avec accès direct au jardin privé qui entoure la maison. Celui-ci offre d’agréables espaces extérieurs sur plusieurs côtés, idéaux pour se détendre et partager des moments conviviaux.
Le jardin dispose également d’un espace carrelé et couvert, agrémenté de stores électriques, ainsi que d’un portique d’environ 28 m², idéal pour profiter des espaces extérieurs en toute saison.
La pièce à vivre bénéficie d’une salle de bains avec fenêtre et douche.

L’espace nuit comprend trois chambres doubles, dont deux avec accès direct au jardin privé qui entoure la maison, ainsi qu’une seconde salle de bains avec fenêtre et douche.

PREMIER ÉTAGE :
Cet étage accueille deux logements distincts :

- Un studio d’env. 24 m² avec un petit balcon et une salle de bains avec fenêtre et douche, idéal comme investissement ou comme espace indépendant ;
- Un appartement de 3.5 pièces d’environ 85 m², rendu chaleureux et accueillant par ses poutres apparentes, actuellement loué. Le logement dispose d’une cuisine ouverte entièrement équipée qui s’ouvre sur un grand séjour avec accès direct à une terrasse couverte et aménageable d’environ 13 m², équipée d’un store.
L’espace nuit comprend deux chambres doubles et une salle de bains avec fenêtre, équipée d’une baignoire et d’une douche, faisant de ce logement une option particulièrement intéressante également comme investissement locatif.

SOUS-SOL :
Une élégante cave de caractère chauffée d’environ 46 m², idéale pour d’agréables moments de convivialité, comprenant une cuisine, une cheminée, un four à pizza à bois, une cave à vin et un accueillant espace séjour.
L’étage est complété par un WC visiteurs, une buanderie d’environ 24 m² avec des raccordements séparés pour chaque logement et trois caves pratiques.

Le chauffage est centralisé et assuré par une pompe à chaleur, avec une distribution par serpentins. La consommation est comptabilisée séparément pour les appartements de 4.5 et de 3.5 pièces. L’installation est complétée par des panneaux solaires, qui contribuent à améliorer l’efficacité énergétique du bien et à réduire les frais d’exploitation. Les fenêtres en PVC à double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et acoustique.
La propriété dispose également d’un jardin entièrement clôturé avec système d’irrigation et de portes d’entrée blindées.
La propriété dispose de quatre places de parc extérieures couvertes.

La configuration en trois logements fait de cette propriété une occasion unique, idéale aussi bien comme résidence principale avec des logements générant des revenus que comme investissement à fort potentiel : une offre complète qui allie espace, polyvalence et qualité de vie, et qui ne restera pas longtemps sur le marché.

NE LAISSEZ PAS PASSER CE BIEN ET CONTACTEZ-NOUS DÈS AUJOURD’HUI POUR PLUS D’INFORMATIONS !
ADT/7694