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13

CHF 952’000.–105m24.5Zi

Kirchbergstrasse 30, 5023 Biberstein

An optimaler Südausrichtung und mit herrlicher Weitsicht über das Aaretal bis hin zu den Alpen, befindet sich diese elegante 4-½-Zimmer-Gartenwohnung. Bereits beim ersten Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Grosszügigkeit und Helligkeit. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich (47.2 m2) ist mit einer durchgehenden Fensterfront versehen. Dank der zwei grossen Schiebetüren gelangen Sie von hier aus direkt auf die sehr grosse, durchgehende und gedeckte Terrasse und in den besonnten Garten. Für Ihre Gartenmöbel und den Grill steht Ihnen hier ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.Das erste Zimmer (13.11 m2) befindet sich direkt neben der ersten Nasszelle (WC/DU). Das zweite Zimmer, der Master-Bedroom (13,65 m2) hat einen direkten Zugang zur zweiten Nasszelle (Badewanne, WC). Das dritte Zimmer (11,24m2) ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und könnte als Büro/Fitnessraum mit direktem Zugang auf die Terrasse genutzt werden.Ein kleines Reduit (2.76 m2) mit dem Sicherungskasten, ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich, steht Ihnen als Stauraum zur Verfügung. Eine Wärmepumpe mit Erdsondenheizung sorgt für angenehmes Raumklima mit Bodenheizung und individueller Raumtemperaturregulierung in jedem Zimmer. Im zweiten Untergeschoss sind der Keller (16 m2) und die eigene, grosszügige Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler untergebracht. Die attraktive Gemeinde Biberstein, eingebettet zwischen Aare und Jura, bietet seinen Einwohnern reizvolle Naturgebiete, zahlreiche Dorfvereine und einen sehr attraktiven Steuerfuss von 92%. Aarau liegt nur 3 km, die nächste Busstation 300 m entfernt. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in 3 Minuten. Kindergarten, Schulen, Einkauf und Post sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

9

CHF 1’765’000.–172m24.5Zi

Juraweidstrasse, 5023 Biberstein

An aussergewöhnlicher Wohnlage hoch über Biberstein, mit herrlicher Fernsicht, teilweise bis zum Alpenkamm, wurde diese kleine Überbauung mit nur 5 hochwertigen Terrassenwohnungen realisiert. Bei dieser grosszügigen Duplex-Einheit können Sie den Innenausbau noch mitbestimmen.Die Fakten zur exklusiven Terrassenwohnung4.5- bzw. 5.5-Zimmer-Wohnung OG/Attika (2 Geschosse), Nettowohnfläche 172 m², 2 Terrassen 51 und 106 m² (teilweise gedeckt), Bad/Dusche/WC mit Tageslicht, Gäste-WC, Dusche/WC mit Tageslicht, Keller/Waschen/Technik 18 m² mit direktem Zugang, separater Keller 19 m², Preis Fr. 1'765'000.-Autoeinstellhalle mit 11 Parkplätzen (Preis je Parkplatz CHF 35'000.-)AusbauDie Wohnungen werden in gehobenem Ausbaustandard erstellt. Eine Komfortlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Innenausbau kann je nach Baufortschritt von Ihnen ausgewähtl werden.LageHier erwarten Sie eine grandiose Fernsicht, viel Sonne und Ruhe! Das Naherholungsgebiet ist mit wenigen Schritten zu erreichen und bietet abwechslungsreiche Spazier- und Wanderwege. Das bekannte Restaurant "Juraweid", das praktisch um die Ecke liegt, sorgt für kulinarische Genüsse.BesonderesDer Innenausbau kann noch Ihren Vorstellunen realisiert werden.Für wen eignet sich diese Terrassenwohnungen?Falls Sie eine aussergewöhnliche Lage, viel Mitbestimmungsrecht beim Ausbau und eine überschaubare Überbauung mit einer gewissen Exklusivität suchen, finden Sie hier DIE ideale Gelegenheit.Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.remaxbrugg terrassenhaus terrassenwohnung zukaufen zuverkaufen biberstein regionaarauWeitere Immobilienangebote finden Sie unter www.remax.ch

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