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CHF 1’640’000.–
9 Zimmer 225m² Wohnfläche
Hochstrasse 51, 8330 Pfäffikon ZH

9-Zimmer Liegenschaft - Ideal als Mehrgenerationenhaus

Geschichtsträchtiges Haus mit PotenzialAn zentralster Lage und in der Nähe von Kindergarten, Primar- und Sekundarschule verkaufen wir dieses freistehende Einfamilienhaus im meist nebelfreien Pfäffikon auf über 540 m ü. M.. Der Geräuschpegel der Eisenbahn und der Strassen wird dank Doppelverglasung im Haus plus Lärmschutzwand und Garagengebäuden im Garten sehr gut gedämpft. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein grosses Wohnzimmer mit Elektro-Cheminée, 2 Schlafzimmer, eine zweckmässige Küche inkl. Zugang zum Garten, ein grosses Badezimmer mit Whirlpool, den Eingangsbereich und das Treppenhaus. Im Zwischengeschoss ist ein Waschturm mit Lavabo zu finden. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 grosse Zimmer, ein weiteres Zimmer inkl. Zugang zum Balkon, die Küche und das Badezimmer. Im Zwischengeschoss zum 2. OG hat es ein zusätzliches WC mit Lavabo. Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer (eines davon mit Lavabo) mit sehr schöner Dachbalkenkonstruktion und ein geräumiger Stauraum. Stauraum zur Genüge findet man auch im via ausziehbare Treppe zugänglichen Dachgeschoss. Im Keller befinden sich ein sehr grosser beheizbarer Raum mit Sauna und Solarium, der Haustechnikraum mit zusätzlichem Waschturm und 2 weitere Stauräume (einer davon mit möglichem Zugang zum zweiten Garten). Zum Haus gehören 3 Garagen mit Türfunkbedienung, eine kleine Garage (Velos und Motorräder) und ca. 6 Aussenparkplätze (im Verkaufspreis inkludiert) dazu.Das Objekt mit cleverer Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 225 m2 dürfte im Innenbereich punktuell aufgefrischt werden, kann aber ohne grossen Aufwand bezogen werden. Der momentane Verwendungszweck als Wohnhaus und Erotikstudio dürfte insbesondere nach Streichen des Innenbereichs in anderer Farbe und Ersetzen der Teppiche schnell nicht mehr sichtbar sein. Abgerundet wird dieses Mehrgenerationenhaus durch einen gepflegten und grosszügigen Garten mit gedecktem Sitzplatz für gemütliche Grillstunden im Freien, einen Wintergarten und einen solarbeheizten Pool. Der Schopf an der Garagenrückwand erlaubt das Verstauen von Gartengeräten und Werkzeugen u. v. m. Die Schutzwürdigkeit des Hauses ist in Abklärung. Die Baubehörde der Gemeinde hat beantragt, das Haus aus dem Schutzstatus zu entlassen und ist nun mit dem Heimatschutz in Diskussion. Falls Teile entgegen den Erwartungen dennoch zu schützen wären, dann ist davon auszugehen, dass ein Teil der Wand- und Deckenteile (Täfer) erhalten bleiben müsste. Zudem wäre evtl. auch der Charakter der Fassaden (Fenster- und Türgliederung) und die Ausgestaltung der Dachstuhles (Balken) zu erhalten. All diese Punkte wären kein Hindernis für eine allfällige Renovation, eher im Gegenteil, da die schönen und geschichtsträchtigen Teile des Hauses erhalten bleiben oder gar hervorgehoben werden.Das Haus eignet sich wegen der naturnahen und doch sehr zentralen Lage bestens für eine grosse Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch für eine Wohngemeinschaft mit viel Platzbedarf. Auch einer teilweise gewerblichen Nutzung (beispielsweise Büroräumlichkeiten) steht in der Wohnzone W2.6 nichts im Weg. Von diesem Standort aus erreichen Sie den Bahnhof, den Beck, die Metzgerei, die Post, grosse Einkaufszentren, das Gemeindehaus, Banken, Restaurants und diverse andere Läden bequem in weniger als 10 min zu Fuss. Verschiedene Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und laden zum Entspannen ein. In nur 7 min Fussweg erreichen Sie den Pfäffikersee mit seinen herrlichen Freizeitmöglichkeiten.Der Markt für Häuser im Zürioberland ist ausgetrocknet und es sind nur wenige Objekte im Markt verfügbar. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich von diesem Objekt und verlangen Sie die ausführliche Dokumentation inkl. digitaler 360 Grad Tour.OffertencharakterAlle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Insbesondere können auch keine Haftungsansprüche oder Schadensersatz geltend gemacht werden.Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen), welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden nicht beurteilt werden.Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkaufsprospekt stellt kein Vertragsdokument dar. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber Huusverchauf.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Zahl der Einwohner:innen in Neuheim ist in den letzten 3 Jahren auf 2'340 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 4.6 %. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 105'020. Dabei haben 21.08 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 17.94 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 41.73 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 19.24 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Aktuell sind 0.73 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern Die Steuerlast der Region liegt bei 5.43 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. In Neuheim zahlen kinderlose, unverheiratete Personen durchschnittlich 9.67 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 7.49 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 2.36 % und ein kinderloses Ehepaar 4.64 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 75 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Neuheim gebaut. Die 4 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles. Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 11 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. Es sind ausserdem 25 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 25 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen beläuft sich auf acht 5-Zimmer-Wohnungen und zwei Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Neuheim insgesamt 1'018 Wohnungen zählt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 49 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Des Weiteren existieren 131 Wohnungen mit 2 Zimmern, 156 Wohnungen mit 3 Zimmern und 251 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 287 5-Zimmer-Wohnungen und 144 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Neuheim beträgt 0.39 %. So sind 1.28 % der 3-Zimmer-Wohnungen und 0.4 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.23 %, wovon 0.69 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Schnitt bei CHF 1'835 pro Monat. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'380 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 2'247.