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CHF 180’000.–
6743 Bodio TI

Rustico zum Ausbauen mit Garten und Bauland / rustico da ristrutturare con giardino e terreno edificabile

6743 Bodio, Via Bellinzona 20Region: LeventinaGrundstückfläche: 457 m2Wohnfläche: ca. 160 m2Räumlichkeiten: 6 - 8Zustand: Innenausbau erforderlichFeriendomizil: ja, möglichGarten: jaParkplätze: auf eigenem GrundstückLage: zentral sonnig und sehr ruhigAussicht: schöne AussichtSchulen: jaEinkäufe: 300 möffentliche Verkehrsmittel: 300 mEntfernung zur nächsten Stadt: 23 kmAutobahnentfernung: 2 kmBeschreibungDieses Rustico zum Ausbauen liegt an zentraler, sonniger und sehr ruhiger Lage im Dorf Bodio, in der unteren Leventina an der Via Stefano Franscini.Das Gebäude inklusive Dach befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Der Innenbereich muss vollständig ausgebaut werden. Das zweigeschossige Rustico besteht aus zwei Hausteilen. Im hohen Dachgeschoss könnte auch noch eine Galerie eingebaut werden. Auf Grund der Haushälften können zwei 3 ? 4 Zimmer-Wohnungen erstellt werden oder das Haus als Ganzes als Wohnsitz oder als Feriendomizil genutzt werden.Die Umgebung besteht im vorderen Teil aus einer kleinen Wiesenfläche und der hinter Teil bildet ein schönes Gartengrundstück. Auf diesem könnte noch ein Einfamilienhaus in der Grösse von 100 m2 ? 120 m2 Wohnfläche erstellt werden.Ein schöner Ausblick erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berghänge.Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Auf dem Grundstück können Autoabstellplätze erstellt werden. Die neue Einfahrt zur Autobahn A2 in Bodio ist 2 km und das Dorf Biasca ist 4 km entfernt. Eine Postautoverbindung führt nach Biasca zum Bahnhof der Gotthardbahn, die das Tessin mit der Innerschweiz verbindet. Bellinzona Nord ist in 15 Minuten zu erreichen, die Städte Locarno und Lugano mit ihren Seen in etwa 40 Minuten. Im Dorf gibt es ein Einkaufsgeschäft und die Schulen.Highlightszentrale sehr ruhige und sonnige Lage mit schöner Aussichtinteressante AusbauvariantenGarten und Sitzplätzeeigene Aussenparkplätzesehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel / AutobahnPosizione | Dintorni6743 Bodio, Via Bellinzona 20Regione: LeventinaSuperficie abitabile: ca. 160 m2Superficie del terreno: ca. 457 m2Locali: 6 - 8Condizioni: da ristrutturareResidenza secondaria: si, possibileGiardino: siPosti auto: siPosizione: molto soleggiata e tranquillaVista: bella vistaScuole: a Bodio, GiornicoAcquisti: a Bodio, Biascatrasporto pubblico: 100 mDistanza città successiva: 23 kmDistanza autostrada: 1 kmDescrizione dell'immobileQuesto rustico da ampliare è situato in posizione centrale, soleggiata e molto tranquilla nel villaggio di Bodio, nella bassa Leventina, su Via Stefano Franscini.L´edificio, compreso il tetto, è in buone condizioni strutturali. L´interno deve essere completamente rinnovato. Il rustico a due piani è composto da due parti. Nel sottotetto alto si potrebbe aggiungere una galleria. Grazie alle due metà della casa si potrebbero creare due appartamenti di 3 o 4 stanze oppure la casa nel suo complesso potrebbe essere utilizzata come residenza o come casa per le vacanze.I dintorni sono costituiti da un piccolo prato nella parte anteriore e da un bellissimo giardino nella parte posteriore. Sul terreno si potrebbe anche costruire una casa con 100 m2 ? 120 m2. Una bella vista si estende sulla valle e sui pendii delle montagne circostanti.La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. È possibile creare posti auto all´interno della proprietà. Il nuovo ingresso dell´autostrada A2 a Bodio si trova a 2 km e il villaggio di Biasca a 4 km. Un collegamento di auto postali conduce a Biasca alla stazione della ferrovia del Gottardo, che collega il Ticino con la Svizzera centrale. Bellinzona Nord è raggiungibile in 15 minuti, le città di Locarno e Lugano con i loro laghi in circa 40 minuti. In paese ci sono negozi e scuole. Highlightsposizione centrale, molto tranquilla e soleggiata con splendida vistainteressanti possibilità di sviluppogiardino e aree per sedersiposti auto esterni propriottimo collegamento con i trasporti pubblici / autostrada

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CHF 600’000.–
6818 Melano

Ottimo terreno edificabile con interessanti indici di costruzione.

A Melano, bel comune ticinese affacciato sulla parte Sud del Ceresio, proponiamo alla vendita un ottimo terreno edificabile con interessanti indici di costruzione.L'immobile si trova in zona residenziale particolarmente ben servita, in una posizione strategica ma al contempo su una strada secondaria circondata da villette e piccoli complessi condominiali, un perfetto compromesso tra pace e comodità in grado di offrire una vita ancora a misura d'uomo.La conformazione del terreno è pianeggiante, caratteristica che agevola la costruzione abbattendo i costi e migliorando la fruibilità dell'immobile finale.Il terreno si trova in zona residenziale semi-intensiva, trattasi di luoghi destinati all'abitazione, ad alberghi, a ristoranti, al piccolo commercio o comunque ad attività amministrative ed artigianali non moleste.L'indice di occupazione disponibile misura una superficie di 139.10 mq. All'indice di sfruttamento riportato è possibile aggiungere un ulteriore 5% da dedicare a costruzioni accessorie che permette di arrivare a 168.45 mq. L'indice di sfruttamento consente invece di realizzare una superficie complessiva di 352.20 mq.In corrispondenza dei confini perpendicolari alle strade e fino ad una profondità di m 15,00, con il consenso dei proprietari confinanti, gli edifici possono sorgere fino a m 2.00 da confine. Oltre a questi casi, il Municipio, con il consenso dei proprietari interessati, può accordare una riduzione della distanza tra edifici fino a m 4.00, a condizione che ne risulti una migliore distribuzione dei volumi edificati per rapporto agli spazi liberi: tale possibilità è ammessa anche per edifici ubicati sullo stesso fondo.Il Grado di Sensibilità al rumore consentito è di categoria II che corrispondono durante il giorno al valore limite di immissione di 60 dB(A) e durante la notte di 50 dB(A).Complessivamente il terreno si rivela particolarmente interessante per una piccola operazione immobiliare consentendo di ricavare una soluzione residenziale o mista con margini particolarmente promettenti.UN INVESTIMENTO DAVVERO PROMETTENTE!!

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CHF 1’695’000.–
6827 Brusino Arsizio

Terreno con possibilità di sviluppo

A Brusino Arsizio in zona molto tranquilla, residenziale e soleggiata, è in vendita questo bel terreno di 1409 mq. Grazie alla sua esposizione favorevole, la proprietà offre una vista aperta sul lago e le montagne circostanti. Sul terreno sorge una casa unifamiliare di 100 mq costruita negli anni 70, che si presenta nello stato originario.Il terreno offre la seguente possibilità edificatoria:- SUL totale possibile 705 mq- zona edificabile R (residenziale)- indice di sfruttamento 0.5- indice di occupazione 30%In Brusino Arsizio, in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohngegend, steht dieses schöne Grundstück von 1409 m² zum Verkauf. Dank seiner günstigen Lage bietet das Grundstück einen freien Blick auf den See und die umliegenden Berge. Auf dem Grundstück steht ein in den 1970er Jahren erbautes, 100 m² grosses Einfamilienhaus.Das Grundstück bietet folgende Baumöglichkeiten:- Mögliche Gesamtwohnfläche 705 m²- Bauzone R (Residenziale)- Ausnützungsziffer 0.50- Überbaungsziffer 30%In Brusino Arsizio, in a very quiet and sunny residential area, this beautiful plot of 1409 m² is for sale. Thanks to its favourable position, the land offers an unobstructed view of the lake and the surrounding mountains.There is a 100 sqm detached house built in the 1970s on the property.The building possibilities on the plot are as follows:The property can be renovated, extended or newly built:- Total possible living area 705 sqm- building zone R (residential)- profitable use 0.50- occupancy index 30%

Zusätzliche Informationen

Übersicht Acquarossa hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 0.99 % auf 1'831 Einwohner:innen verzeichnet. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 53'040. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 11.93 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 12.65 % und der des SEK II-Abschlusses bei 52.09 %. Zudem sind 23.27 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.87 Prozent. Steuern In der Gegend fallen 12.27 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Acquarossa im Durchschnitt 16.67 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.98 % und kinderlose Ehepaare 10.84 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 18.08 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Acquarossa neuer Wohnraum in Form von 38 Wohnungen. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 3 der Neubauten – optimal für Singles. Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 10 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 6 3-Zimmer-Wohnungen und 5 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 5 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 9 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Acquarossa insgesamt 2'287 Wohnungen zählt. Insgesamt stehen 44 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 423 Wohnungen mit 2 Zimmern, 873 Wohnungen mit 3 und 580 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 197 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 170. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Acquarossa bei 0.53 %. Hierbei stehen 2.27 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.71 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.23 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.87 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 0.51 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote der 6-Zimmer-Wohnungen liegt dabei bei 0.27 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'277. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 685. Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'330 oder weisen genau diesen Wert auf.