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CHF 1’957’860.–
5034 Suhr

2-Familienhaus mit Neubau-Projekt (5 Wohnungen)

Neubau-Projekt mit 5 Wohnungen (inklusiv bestehendem 2-Familienhaus) • Es handelt sich um ein Neubau-Projekt mit 5 modernen Wohnungen mit einem integrierten, bereits bestehenden 2-Familienhaus mit 2 grosszügigen, schönen Wohnungen. • Keine Abrisskosten einer bestehenden Liegenschaft • Grosses Grundstück von über 800 m2 • Die bestehende, renovierte Liegenschaft mit einer Gebäudeversicherung von CHF 728'000.- wird in das Neubau-Projekt integriert. Somit entsthen keine Abrisskosten für Sie. • Dank der bestehenden Liegenschaft ist eine Finanzierung mit nur 25% Eigenkapital möglich. • Der angegebene Verkaufspreis wurde vorgängig mit der Bank besprochen.(attraktives Bauland/bestehende Liegenschaft/ansprechendes Projekt) • Sehr schöne, vorteilhafte Lage in Suhr; in wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuss das Naherholungsgebiet • Die Autobahneinfahrt ist in kurzer Zeit erreichbar. • Ganztägige Besonnung, herrliche Abendsonne. • Wir unterstützen Sie später gerne bei der Vermietung der einzelnen Wohnungen - Eine hohe Bruttorendite ist bei einer Vollvermietung gewährleistet. • Ebenso besteht die Möglichkeit, nach einer Stockwerkeigentumsbegründung, die einzelnen Wohnungen gewinnbringend zu verkaufen. • Das bestehende 2-Familien-Haus wurde für über CHF 200'000.- umfangreich renvoviert • Neue Heizung (moderne Luft-Wasser Wärmepumpe), inklusiv neuen Heizungsrohren, neuer Warmwasser-Boiler, neues Elektrotableau, 2 neue Nasszellen, 2 neue Küchen für über CHF 50'000.-, Einbruchschutz, Video-Überwachung • Gerne zeigen wir Ihnen das umfangreiche Projekt vor Ort im Büro, ebenso das bestehende 2-Familienhaus. • Es muss keine Hypothek übernommen werden. • Es besteht KEINE Architekturverpflichtung. • Die Baueingabe kann jederzeit erfolgen. • Wir hätten bereits Interessenten, welche 2-3 Wohnungen mieten oder kaufen möchten. • Die Übergabe der bestehnden Liegenschaft kann in wenigen Monaten erfolgen. • Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zusätzliche Informationen

Überblick Densbüren hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 3.05 % auf 743 Einwohner:innen verzeichnet. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 67'885. Dabei besitzen 5.59 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 21.73 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 59.11 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 13.58 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.81 %. Steuern 12.31 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person verschieden und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Densbüren beträgt 17.13 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.38 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.56 % und ein kinderloses Ehepaar 11.26 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Densbüren verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 16 neuen Wohnungen. Von den neuen Wohnungen sind 2 3-Zimmer-Wohnungen und 8 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Zahl der neu gebauten grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 5 5-Zimmer-Wohnungen. Dies zeigt, dass Densbüren besonders für Familien ein interessanter Wohnort sein kann. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Densbüren zugenommen und zählt nun 381 Wohnungen. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 8. Des Weiteren existieren 35 Wohnungen mit 2 Zimmern, 66 Wohnungen mit 3 Zimmern und 93 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 121 5-Zimmer-Wohnungen und 58 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Densbüren liegt bei 3.95 %. Hierbei stehen 12.5 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 11.43 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 7.58 % der 3-Zimmer-Wohnungen als auch 4.3 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote beträgt 0.56 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.72 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'480 / Monat. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'150 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'557.