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Wohn- und Geschäftshaus in Wallbach

WallbachWallbach, eine charmante Gemeinde im idyllischen Aargau, lockt mit einer Fülle von Vorzügen, die das Leben hier zu einem wahren Genuss machen. Gelegen am Ufer des majestätischen Rheins und umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet Wallbach eine erstklassige Lebensqualität für Einheimische und Neuankömmlinge gleichermaßen.Natur und ErholungFür Naturliebhaber ist Wallbach ein wahres Juwel. Die Gemeinde wird von einer atemberaubenden natürlichen Umgebung geprägt, die zu entspannten Spaziergängen, erholsamen Radtouren und unvergesslichen Picknicks einlädt. Der nahegelegene Rhein bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Angeln.FamilienfreundlichkeitWallbach ist ein idealer Ort für Familien. Mit erstklassigen Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten und Schulen, sowie einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Kinder jeden Alters bietet die Gemeinde ein Umfeld, das die Entwicklung und das Wohlergehen von Familien unterstützt. Sicherheit und Gemeinschaftssinn prägen das Leben hier und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre für Jung und Alt.VerkehrsanbindungDank seiner günstigen Lage ist Wallbach hervorragend an das regionale und nationale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A5 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten und Flughäfen erleichtert. Zudem bietet das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete.Von Wallbach in die Welt...Frick (Auto: 15 Min/ öV: 22 Min)Laufenburg (Auto: 18 Min/ öV: 23 Min)Brugg (Auto: 31 Min /öV: 46 Min)Aarau (Auto: 35 Min/ öV: 1h 10 Min)Basel (Auto: 34 Min/ öV: 38 Min)Baden (Auto: 20 Min / öV: 54 Min)Olten (Auto: 40 Min/ öV: 1h 7 Min)Zürich (Auto: 56 Min/ öV: 1h 16 Min)(die öV-Zeitangaben sind jeweils ab Wallbach Gemeindehaus gerechnet)Wohn- und Geschäftshaus am RheinFuss fassen als Immobilieninvestor? Bestehendes Portfolio ausbauen? Oder doch ein Mehrgenerationenhaus mit Büroräumlichkeiten (Bank) im selben Gebäude? Hier ist alles möglich!Das gut erhaltene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1987 besteht aus einer 4.5 Zimmer-Wohnung (NWF 96 m2) und einer 3.5 Zimmer-Wohnung (NWF 73 m2) sowie aus einer hochwertig ausgestatteten Bankräumlichkeit (ehemals Raiffeisen) mit den entsprechenden Tresor- und Archivräumen. Ebenfalls zum Verkaufsobjekt gehören zwei Aussenparkplätze für die beiden Mietwohnungen und eine grosse Parkplatzfläche, welche für das Gewerbe im EG zur Verfügung steht. Die Liegenschaft wird aktuell mit einer Ölzentralheizung (9000 Liter Ölstahltank) beheizt und die Wärme wird mittels Radiatoren verteilt. Die Wohnungen zeigen sich in einem guten Zustand und verfügen neben einem gemeinsamem Waschraum inkl. Waschturm auch über grosszügige Kellerräume und einem kleinem aber feinem Gartenanteil. Aufgrund der optimalen Lage in der Nähe des Rheins, weist die Mehrheit der Zimmer einen wunderschönen Ausblick auf das Gewässer aus. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet wodurch monatlich CHF 3'000.- Nettomietzinseinnahmen (CHF 36'000.- pro Jahr) generiert werden. Die Gewerberäumlichkeit befindet sich aktuell im Leerstand.Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in diese charmante Liegenschaft direkt am Rhein - ein attraktives Angebot mit herausragendem Potenzial für langfristige Renditen und unvergleichliche Aussichten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Das Wichtigste in Kürze • Baujahr 1987 • 3.5 Zimmer-Wohnung (73 m2) • 4.5 Zimmer-Wohnung (92 m2) • Bankräume (124 m2) • Tresorräume (23 m2) • Archiv, Nebenräume (89 m2) • Ölzentralheizung mit Radiatoren (9000 l) • Ausreichend Parkmöglichkeiten • Ausblick auf den Rhein

2 in 1 - Haus in Wohlen

Willkommen im zeitlosen Terrassenhaus mit geräumiger EinliegerwohnungDieses bezaubernde Terrassenhaus, das im Jahr 1972 errichtet wurde, strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Durch kontinuierliche Renovierungen und liebevolle Pflege präsentiert es sich heute als ein Ort von besonderem Charakter und Komfort.Mit einer Nettowohnfläche von 270 m² und einer Nutzfläche von 355 m² bietet dieses Haus großzügigen Raum für vielfältige Bedürfnisse. Das Grundstück erstreckt sich über 759 m² und umfasst einen malerischen Garten von 547 m². Das Gebäudevolumen beträgt 1'887 m³.Merkmale; • Speziell spannender Grundriss • 8 Zimmer auf 2 Etagen • Atemberaubende Aussicht • 1 Garage & 3 Parkplätze • Eventraum / Hallenbad mit Sauna • Gemütliches Cheminée für behagliche Atmosphäre Das Terrassenhaus steht nicht nur für ein komfortables Wohnen, sondern beinhaltet auch eine geräumige Einliegerwohnung. Diese kann für Gäste, als Home-Office oder als unabhängiger Wohnbereich genutzt werden.Die Lage am Rebberg in Wohlen bietet eine gelungene Kombination aus natürlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Der grosszügige Garten eignet sich für verschiedenste Outdoor-Aktivitäten und die Terrasse lädt zum Entspannen ein.Bei Interesse oder für weitere Informationen kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses aussergewöhnliche Terrassenhaus präsentieren zu dürfen.

Abseits von Hektik - Umgeben von Natur

Traumhaus in Sicht - Grosszügige 5.5- und 6.5-Zimmer Reiheneinfamilienhäuser mit Dachterrasse und Gartenanteil zu verkaufen. In Frick entsteht die Überbauung "Lammet" mit 25 attraktiven Reiheneinfamilienhäuser, 10 Doppeleinfamilienhäuser sowie 98 Eigentumswohnungen.Die hellen, lichtdurchfluteten Häuser überzeugen mit klaren Strukturen und durchdachten Grundrissen und sind sehr energieeffizient. Die Reiheneinfamilienhäuser sind auf drei Geschosse aufgeteilt und haben im Attikageschoss eine Terrasse. Die Häuser verfügen alle über eine Erdsonden- Wärmepumpe, thermische Deckenkühlung, Komfortlüftung, Leerrohrinstallation für eine optionale Nachrüstung einer Auto e-Ladestation und vieles mehr. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum genau nach Ihren Wünschen. Aktuell können Sie den Innenausbau noch aktiv mitgestalten. Das neue Quartier bietet sehr hohe Aufenthaltsqualitäten für seine zukünftigen Bewohner. Mit den durchdachten Wohneinheiten sowie der grosszügige Umgebungsgestaltung mit Einbezug des Lammetbächleins und den schönen Innenhöfen zum Spielen und Verweilen, sowie den Privatflächen wurden alle Aspekte des Lebens und der Bedürfnisse der zukünftigen Bewohnenden sorgfältig bedacht.Wer in Frick wohnt, lebt mittendrin und hat von allem nur das Beste: eine gemütliche Wohnoase in einem wunderbaren Naherholungsgebiet mit tollen Freizeit-, Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten sowie gute Verkehrsanbindung nach Baden, Zürich und Basel.Angebot:Baufeld H (Bezug: Frühjahr 2024)ALLE EINHEITEN VERKAUFT!!!Baufeld G4 x 5 .5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus4 x 6 .5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus4 x 6 .5 Zimmer DoppeleinfamilienhausBaufeld F5 x 5 .5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus4 x 6 .5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus6 x 6 .5 Zimmer DoppeleifamilienhausDetaillierte Informationen zu den Einheiten, Preisen sowie Grundrissen finden Sie im nachstehenden Link: https://zehnderimmo.lammet-frick.ch/Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin bei uns in Wettingen oder direkt vor Ort in Frick und sichern Sie sich Ihr Traumhaus!Wir freuen uns auf Sie!

Exklusives Terrassen-Einfamilienhaus an Top-Wohnlage mit Weitsicht

Willkommen am RohrdorferbergExklusives Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur in traumhafter Umgebung mit toller Aus- und Weitsicht.Zum Verkauf steht dieses umfangreich erneuerte Terrassenhaus mit vielen modernen Annehmlichkeiten.Lassen Sie sich von vielen exklusiven Details überzeugen:• komfortables Raumkonzept mit neuem hochwertigem Innenausbau• exklusive neue Küche mit V-Zug Geräten und Bora Abzugssystem• attraktiver Wohnbereich mit Warmluft-Cheminée und toller Aussicht• separater Einliegerteil mit autonomen Zugang, flexibel und funktional für viele Bedürfnisse• zwei neue exklusive Nasszellen mit Walk-In-Duschen und zusätzlichem Gäste-WC• neue Echtholz- und Keramikbodenbeläge• sensationelle Sonnenterrasse für unvergessliche Wohlfühlmomente• entspannen Sie in Ihrem eigenen privaten grünen Terrassengarten• grosse autonome Einzelgarage mit vorgelagertem Aussenabstellplatz für CHF 50’000.--• und und undErnsthaften Interessenten stellen wir gerne eine ausführliche Verkaufs-Dokumentation mit aktuellen Fotos und Grundrissplänen zur Verfügung.Naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur:Kindergarten, Schulen der Unter- und Oberstufe, COOP-Einkaufscenter, VOI Migros-Partner, Chäslade, Detailgeschäfte, Aerzte & Apotheke, Vitaparcours und Walking-Trails, Natur und Erholung - alles erreichen Sie zu Fuss in wenigen Gehminuten. Das nahe Reusstal ist ein einzigartiges und gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo bestens entdeckt werden kann.Beste Verkehrsanbindungen:Mit der S-Bahn sind Sie ab dem Mellinger Bahnhof Heitersberg in 25 Minuten am Zürcher-Hauptbahnhof oder via Aarau nach Bern unterwegs. Ein gutes Busnetz steht Ihnen in alle Richtungen zur Verfügung. Die Autobahnzubringer A1 und A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.Beratung und Verkauf:Lassen Sie sich von dieser erstklassigen Liegenschaft überzeugen. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Martin Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 079 261 41 51 jederzeit gerne zur Verfügung.Sichern Sie sich diesen Platz an der Sonne - Rufen Sie uns an.

Modernes EFH mit Lift an bevorzugter Lage

Modernes EFH mit Lift an bevorzugter LageWir freuen uns dieses wunderschöne neue Einfamilienhaus mit Lift und Weitsicht in einer ruhigen Lage präsentieren zu können. Diese Immobilie wurde speziell entworfen, um den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht zu werden und bietet Komfort und Barrierefreiheit.Aktueller Stand: Der Rohbau 2 ist fertig und die Küche ist bestellt. Nun darf der zukünftige Käufer der Innausbau selbst aussuchen. Im Verkaufspreis ist auch die Fertigstellung des Gartens Inbegriff.Das wird schlüsselfertig übergeben.Das Haus verfügt über eine geräumige Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten welche eingebaut wird und ein Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Der Highlight des Hauses ist der Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Dies ist besonders für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Büro. Von hier aus genießen Sie eine atemberaubende Weitsicht auf die Umgebung. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein.Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein komfortables und barrierefreies Zuhause in einer ruhigen Lage mit Weitsicht suchen. • Attraktiver Grundriss • Lift im Haus • Erstbezug • Ganzer Keller Beheizt • Grosser Hobbyraum • Werkstattraum • Im OG hohe Räume • 3 Aussenparkplätze • Mitbestimmung am Innenausbau möglich • Schlüsselfertig • und vieles mehr.... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.