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Bauland kaufen in Buchs AG

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CHF1’200.–

5033 Buchs (AG)

Preis: 1'200.- / m² An bevorzugter Lage in Buchs AG steht ein Baulandgrundstück (zwei Parzellen) für Sie zum Kaufen bereit. Tramhaltestelle, Schule, Kindergarten und Einkaufen sind allesamt in unmittelbarer Nähe. Trotz dieser zentralen Lage geniesst man auf dem Grundstück viel Ruhe und Sonne. Es ist ein verkehrsberuhigtes Quartier mit Tempo 30, wo Kinder in Sicherheit aufwachsen. Die beiden Parzellen sind zusammen 896m² gross und lassen den Bau eines Mehrfamilienhauses oder Wohn-Geschäftshauses problemlos zu. _Zonenvorschriften Aktuell wird die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Buchs überarbeitet und die neue Verordnung sollte in der ersten Hälfte 2023 in Kraft treten. _Aktuelle BNO Zone Wc, Ausnutzung 0.6, mögliche Bruttonutzfläche 537.6m², kleiner Grenzabstand 5m, grosser Grenzabstand 10m, Strassenabstand 4m, Gebäudehöhe 10m, Firsthöhe 14m _Neue BNO ab 2023 Zone Wb, Ausnutzung 0.8, mögliche Bruttonutzfläche 716.8m², kleiner Grenzabstand 5m, grosser Grenzabstand 7m, Strassenabstand 4m, Gesamthöhe 15.5m Hinweis: Die Gemeinde Buchs legt sehr grossen Wert auf Qualität. Bei der Gartengestaltung, Baukörpergestaltung, Parkierung etc. werden hohe Anforderungen an Qualität und Nachhaltigkeit gestellt. _Lage Das wichtigste bei einer Liegenschaft ist ja bekanntlich die Lage. Hier finden Sie die seltene Kombination von zentraler Lage, viel Ruhe und Sonne. Bei einem Neubau kann auf der Südseite, von der Strasse abgewandt, ein sonniger und schöner Aussenbereich für die einzelnen Wohneinheiten geschaffen werden. Dort geniesst man viel Privatsphäre und ist trotzdem mit wenigen Schritten im Café Zentrum, beim Einkaufen oder an der Tramhaltestelle. Objekttyp: Bauland PLZ/Ort: 5033 Buchs (AG) Grundstücksgrösse: 896 m2 **bestehende BNO** Zone: Wc Ausnützungsziffer AZ: 0.6 Grenzabstand klein / gross: 5m / 10m Gebäudehöhe / Firsthöhe: 10m / 14m Strassenabstand: 4m **neue BNO (voraussichtlich ab 2023)** Zone: Wb Ausnützungsziffer AZ: 0.8 Grenzabstand klein / gross: 5m / 7m Gesamthöhe: 15.5m Strassenabstand: 4m Kaufpreis: CHF 1200.- pro Quadratmeter Erschliessung: Erschlossen Spezialitäten: Keine Architekturverpflichtung Zentrale und doch ruhige Lage Potential für ein Mehrfamilienhaus Voll erschlossen ruhig: Ja sonnig: Ja Gasanschluss: Ja Dist. Schulen: ca. 0.25 km Dist. Kindergarten: ca. 0.15 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.35 km Dist. Bus: ca. 0.10 km Dist. Bahnhof: ca. 0.30 km Dist. Autobahn: ca. 1.20 km Dist. Flughafen: ca. 49 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

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