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CHF 11’000’000.–
Sonnenbergstrasse, 6052 Hergiswil NW

Wohnbauland an attraktiver Lage in Hergiswil

Das Grundstück befindet sich in malerischer Hanglage in Hergiswil, mit Aussicht auf den Vierwaldstättersee und auf die Berge, und verfügt über ein attraktives Ausbaupotential. Kuoni Mueller & Partner AG ist exklusiv mit der Vermarktung beauftragt. Konditionen: • Verkaufsrichtpreis: CHF 11 Mio. • Parzellengrösse Total: 6'254 m2 • Anrechenbare Grundstücksfläche: 3'286 m2 Highlights: • Eines der letzten freien Baugrundstücke in der Gemeinde Hergiswil • Steuergünstige Gemeinde • Attraktive Lage mit optimaler Infrastruktur Wir würden uns sehr freuen, wenn Sie diese Investitionsmöglichkeit näher prüfen.Le terrain est situé sur un versant pittoresque à Hergiswil, avec vue sur le lac des Quatre-Cantons et sur les montagnes, et dispose d'un potentiel d'extension intéressant. Kuoni Mueller & Partner AG est chargé en exclusivité de la commercialisation. Conditions: • Prix indicatif de vente : CHF 11 millions • Taille totale de la parcelle : 6'254 m2 • Surface de terrain imputable : 3'286 m2 Highlights: • L'un des derniers terrains à bâtir libres de la commune de Hergiswil • Commune fiscalement avantageuse • Situation attrayante avec une infrastructure optimale Nous serions très heureux si vous examiniez cette opportunité d'investissement de plus près.The property is located on a picturesque hillside in Hergiswil, with views of Lake Lucerne and the mountains, and has attractive development potential. Kuoni Mueller & Partner AG has been exclusively commissioned with the marketing. Conditions: • Sales guide price: CHF 11 million • Total plot size: 6,254 m2 • Insurable plot area: 3,286 m2 Highlights • One of the last available building plots in the municipality of Hergiswil • Low-tax municipality • Attractive location with optimal infrastructure We would be delighted if you would take a closer look at this investment opportunity.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Ennetmoos hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 5.59 % auf 2'322 Einwohner:innen. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 71'555. 8.87 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 21.44 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 53.38 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 16.26 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.39 %. Steuern In der Region fallen 10.03 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. In Ennetmoos zahlen kinderlose, unverheiratete Personen durchschnittlich 13.46 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 13.19 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 6.63 % und ein kinderloses Ehepaar 9.67 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Ennetmoos 103 neue Wohnungen gebaut. Dabei sind insgesamt 2 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Insgesamt sind auch 30 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 29 3-Zimmer-Wohnungen und 26 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 14 5-Zimmer-Wohnungen und 2 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Ennetmoos nun insgesamt 1'070 Wohnungen gibt. Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 39. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 218 Wohnungen mit 2 Zimmern, 319 mit 3 Zimmern und 242 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 242 5-Zimmer-Wohnungen und 147 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen 1.98 % der Wohnungen in Ennetmoos sind unbewohnt. Dabei sind 5.13 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.88 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 3.7 %, 0.63 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 2.08 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 1.55 %; davon sind 0.68 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'700. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'400 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'990 oder weisen genau diesen Wert auf.