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Preis auf Anfrage
Haldenstrasse 4, 8155 Niederhasli

Bauland an privilegierter Lage am Eschenberg in Niederhasli

An absolut bester Lage in Niederhasli an der Haldenstrasse 4 am Eschenberg ist eine Baulandparzelle in der Zone E2 mit einem bestehenden 5 1/2 Zimmer Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 zu verkaufen. In Anbetracht des Alters des Einfamilienhauses und den Möglichkeiten der neuen Bauordnung ist ein Neubau höchst interessant.Das Besondere und Einzigartige an der Bauordnung von Niederhasli ist, dass es keine Ausnützungsziffern gibt. Das mögliche Bauvolumen wird einzig begrenzt durch die Grenzabstände zu den Nachbargrundstücken und zur Strasse und den maximalen Länge-/Breite-/Höheangaben der Bauordnung. Dies erlaubt eine aussergewöhnlich hohe Nutzung der Baulandparzelle.Auf einer möglichen Bruttogeschossfläche von rund 680 m2 verteilt auf zwei Vollgeschosse plus Attikageschoss können zwei Zweifamilienhäuser realisiert werden. Dazu kommen je nach Bedarf weitere 260 m2 (oder mehr) Nutzfläche im Untergeschoss für Garage, Keller etc.Im Rahmen der anstehenden Totalrevision der Bau- und Zonenordnung in Niederhasli kann das Attikageschoss in der neuen Fassung der BZO auf bis 85% eines Vollgeschosses erweitert werden. Somit ergibt sich für diese Parzelle neu eine mögliche Bruttogeschossfläche auf drei Geschossen von 744 m2. Mit dieser Fläche sind zum Beispiel vier grosse Duplexwohnungen problemlos zu realisieren plus ein Gewerbeteil, falls gewünscht.Über den folgenden Link gelangen Sie zur Animation des maximal zulässigen Baukörpers gemäss Bauordnung ohne Berücksichtigung von Vor- und Anbauten (Terrassen, Balkone) und ohne die Dachkonstruktion (Flachdach oder Steildach): https://drive.proton.me/urls/TWHZGBJHRM#dPNE0ZxsZl63Das Grundstück besticht durch folgende Attribute: • Erhöhte Lage mit Panorama Fernsicht auf allen Etagen eines möglichen Neubaus • Sehr ruhige Lage an Sackgasse • Ganztägig besonnt • Gelegen in einem gepflegten Quartier • Naturnah gelegen, in nur zwei Minuten (200 m) ist man im Naherholungsgebiet mit Wald und Wiesen • Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar, ebenso die Schulen • Gute Anbindung an den ÖV: S15 von Niederhasli, S9 von Niederglatt. Haltestelle der Buslinien 510 & 535 praktisch vor der Tür 200 Meter entfernt • Schnelle Erreichbarkeit von Zürich und Flughafen • Haldenstrasse im Rahmen der Sanierung 2018 neu erstellt • Attraktive Gemeinde; ihr Claim ist: "Niederhasli - natürlich stadtnah leben" • Hohe Dynamik der Bautätigkeit in der Gemeinde Niederhasli führt zu noch grösserer Attraktivität in den kommenden Jahren (Zentrumsbereich, Bahnhof u.a.) • Das Zürcher Unterland ist eine der Regionen der Schweiz, die sich am stärksten entwickeln. Sind Sie interessiert an dieser Trouvaille? Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!Kontakt: immo.niederhasli@protonmail.ch

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CHF 1’500’000.–
Im Schüracher, 8418 Schlatt b. Winterthur

Besonntes Grundstück mit Vorprojekt

Herzlich willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit, Ihr Traumprojekt auf einem einzigartigen Grundstück zu realisieren. Wir präsentieren Ihnen Bauland, das sich perfekt für den Bau moderner Terrassenhäuser eignet.Sie träumen von einem Zuhause inmitten ländlicher Idylle, umgeben von Ruhe und Natur? Das exklusive Angebot ist ein Grundstück, das Ruhe, Natur und unvergleichliche Wohnqualität vereint. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Umgebung in Waltenstein Schlatt, Zürich. Abseits vom Trubel der Stadt, aber dennoch gut angebunden, bietet diese Lage die perfekte Mischung aus Entspannung und Erreichbarkeit. Ein sorgfältig ausgearbeitetes Vorprojekt steht zur Verfügung, um Ihnen als Ausgangspunkt und Inspiration ohne Architekturverpflichtung zu dienen. Zudem ist die Planung einer Erschliessungsstrasse bereits in Arbeit und wird 2025 vollendet sein. Ein Gestalltungsplan vom ganzen Quartier ist bereits vorhanden.Die Vorstudie kann Kostenlos übernommen werden.Das Bauland besteht aus zwei Parzellen und bieten die perfekte Grundlage für ein einzigartiges Konzept.Kontaktieren Sie uns noch heute: Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in die Zukunft des Wohnungsbaus zu investieren. Für weitere Informationen oder um einen Besprechung Termin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns unter 052 394 34 44 oder info@orgnet.ch. Ihr Weg zu einer erfolgreichen Immobilieninvestition beginnt hier!

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Knonau hat sich in den letzten 3 Jahren um 1.6 % auf 2'416 Einwohner:innen erhöht. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 86'560. 21.93 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 19.59 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 42.22 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 16.21 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.58 %. Steuern Die Gegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 10.91 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. In Knonau zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 15.35 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 14.35 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 6.82 % und ein kinderloses Ehepaar 10 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 71 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Knonau entstanden. Dabei kam eine weitere 1-Zimmer-Wohnung dazu. Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 24 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. Mit 14 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 22 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend besonders für Familien interessant. 4 5-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern ergänzen das Angebot am Wohnungsmarkt. Bestand Knonau verfügt nun insgesamt über 1'073 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 26 Objekten. Des Weiteren existieren 106 Wohnungen mit 2 Zimmern, 201 Wohnungen mit 3 Zimmern und 316 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 287 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 137. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Knonau beträgt 0.28 %. Dabei sind 1.89 % der 2-Zimmer-Wohnungen als auch 0.5 % der Wohnungen mit 3 Zimmern aktuell leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'850. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'330 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2180 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.