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Haus kaufen in Knonau

Welcome Family - Freistehendes Einfamilienhaus an super Lage!
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CHF 1’800’000.–170m25.5Zi

8934 Knonau

Wir verkaufen dieses tolle Einfamilienhaus in einem kinderfreundlichen Quartier mit folgenden Eckdaten/Highlights:* Freistehendes Einfamilienhaus* Moderner und hochwertiger Ausbaustandard* Gas-Cheminée* Heller Wohn-/Essbereich* Grosszügige Schlafzimmer* Super Besonnung* Gartensitzplatz mit Rasenfläche im Erdgeschoss* Familien- und kinderfreundliches Quartier* Steckdose für Elektro-Fahrzeuge in Tiefgarage* Mehrzweckzimmer im Untergeschoss: ca. 34 m2* Änderungsmöglichkeit beim Grundriss für die Erstellungvon zwei weiteren Zimmern* Keller und Technikraum mit WM/TU: ca. 23 m²* Heizung: Wärmepumpe (Bodenheizung)* 2 Garagenplätze* Baujahr 2007* Verfügbarkeit: August 2022* Specials: Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeitenin Gehdistanz* Kaufpreis: CHF 1'800'000.- (inkl. 2 Garagenplätze)Bei Fragen, Anforderung der Verkaufsunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!Knonau liegt mit seinen ca. 2'300 Einwohnern im Südwesten des Kantons Zürich, 431 m ü M, 23 Kilometer Luftdistanz von Zürich und 7 Kilometer von Zug entfernt und ist über die Autobahn A4 und S-Bahn gut erreichbar. Durch die günstige geographische Lage und der malerischen, dörflichen Struktur ist Knonau ein äusserst attraktiver Wohnort. Grosse Naherholungsgebiete in der eigenen Gemeinde und im Bezirk laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. In wenigen Fahrminuten erreicht man den idyllischen Türlersee, ebenfalls ein beliebter Ort zur Entspannung. Die aufstrebende Gemeinde verzeichnet ein sehr starkes Wachstum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Post sind im Dorfkern anzutreffen. Schulen vom Kindergarten bis zur Mittelstufe sind ebenfalls vorhanden. Die Oberstufe wird im nahegelegen Mettmenstetten besucht und die International School in Zug wird bequem mit dem Schulbus erreicht. Weitere Informationen finden Sie unter www.knonau.ch.

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Preis auf Anfrage631m218.5Zi

8934 Knonau

Top Gelegenheit: Rendite plus OptionenDas Mehrfamilienhaus mit der Bäckerei-Konditorei Iten im Erdgeschoss steht mitten im Dorfzentrum Knonau und bietet für den Käufer nebst einer guten Rendite auch einiges an interessanten Entwicklungsmöglichkeiten, für die es sich lohnt, eine Besichtigung zu vereinbaren.Die Liegenschaft wurde 1993 saniert, wurde laufend unterhalten und ist in einem tollen und gepflegten Zustand. Es steht deshalb kein substantieller Renovationsbedarf an. Zur Zeit wird mit Öl geheizt. Der Anschluss an die Fernwärmeleitung der Gemeinde Knonau ist bereits bis zum Haus geführt und kann bei Bedarf nur noch angeschlossen zu werden.ErdgeschossDie beliebte und traditionsreiche Bäckerei-Konditorei Iten mit Fabrikationsräumen und Ladenlokal im Erd-geschoss ist ein wesentlicher Teil des Dorflebens und arbeitet hoch rentabel. Vor dem Haus und zusätzlich auf der gegenüberliegenden Strassenseite (auf einer zur Liegenschaft gehörenden Parzelle) befinden sich total 12 Abstellplätze. Ein willkommener Luxus in der heutigen Zeit.Trotz der Zentrumslage mitten im Dorf Knonau kann die Liegenschaft als ruhig bezeichnet werden. Die Wohnungen sind alle vermietet, grosszügig konzi-piert, hell und freundlich, und sehr gepflegt. Die helle Holztäferung vermittelt eine ansprechende warme Atmosphäre. Bäder und Küchen sind in einem gutem Zustand.Die Etagengrössen, plus die neben den Wohnungen zusätzlich vorhandenen Räume bieten die Option, die Flächen neu zu gestalten um sie insgesamt besser zu nutzen.Sollte der Bäckereibetrieb durch den Verkauf auf-gehoben werden, lässt sich das ganze Erdgeschoss mit seinen 256m2 neu in kleinere Einheiten aufteilen. Es bieten sich auf Grund der Top-Lage Ladenlokale, Ateliers, Büros und/oder auch Wohnraum an. Beim Bau der Bäckerei wurde darauf geachtet, flexibel bleiben zu können und so gibt es fast keine tragenden Wände, was eine Unterteilung stark vereinfachen würde.1. ObergeschossIm 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 219m2 befindet sich eine 3.5 Zimmer-Wohnung, ein grosser Hobbyraum und die Waschküche. Das Highlight dieser Etage ist die riesige Sonnenterrasse von 53m2 die zu dieser Wohnung gehört. 3 weitere Zimmer mit total 48m2 werden durch die Bäckerei als Büros genutzt. Auch diese Räume könnten problemlos zur Wohnung ausgebaut werden.2. Obergeschoss Im 2. Obergeschoss mit total 167m2 befindet sich eine schön konzipierte 3.5 Zimmer Dach-Wohnung mit 78m2 und einem traumhaftem Kachelofen. Eine weitere grosszügige 1.5 Zimmer-Wohnung mit 63m2 und einem zusätzlichen Zimmer das als Ruhezimmer für Bäckereimitarbeiter benutzt wurde, runden das Angebot ab. Dieses Zimmer zur kleineren Wohnung dazu zu schlagen bietet sich an.Untergeschoss Das Untergeschoss mit 161m2 beinhaltet Heizung und Tankraum und zur Bäckerei gehörend, Lager- und Kühlräume, Technik-anlagen und 2 Umkleideräume mit Duschen und Toiletten für die Bäckereimitarbeiter. Für die Wohnungen stehen 3 sehr grosse Keller zur Verfügung.Diese Liegenschaft ist ein anlagesicheres Zuckerstück, da auch die Lage des Dorfes Knonau nahe Zürich, Zug, Luzern und Muri, Entwicklungspotential hat das nicht zu unterschätzen ist.

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