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CHF 1’250’000.–
4.5 Zimmer 161m² Wohnfläche
Mühlebachstrasse 8,, 8124 Maur

Charmantes Flarzhaus unweit des Greifensees

Willkommen in diesem historischen Juwel, das im Jahr 1870 erbaut wurde und im Jahr 2002 mit viel Liebe und Sorgfalt in ein zeitgemäßes Wohnparadies umgewandelt wurde. Dieses Flarzhaus mit seinem nostalgischen Charme und modernen Annehmlichkeiten bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis.Moderne Energieeffizienz trifft auf historischen GlanzIm Jahr 2021 wurde eine moderne Erdsondenheizung installiert, die zusammen mit einem neuen Warmwasserboiler ein effizientes Heizsystem bildet.Einladende Küche und stilvolle NassräumeDie großzügige Küche ist ein wahres Highlight dieses Hauses. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen V-Zug Geräten, einem Induktions-Kochfeld und eleganter Chromstahlabdeckung Die beiden Nassräume wechseln sich ab zwischen Dusche und Badewanne, wobei die Mosaik-Plättli eine edle Note verleihen. Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus Parkett, Vinyl und Plättli in den Nassräumen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie zudem ein gemütlicher Holzofen.Lichtdurchflutetes Dachgeschoss und viel StauraumDas Dachgeschoss mit seinen charmanten Lukarnen und Einbauschränken bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern durch die vorhandenen Einbauschränke auch jede Menge Stauraum .Ein Gartenparadies und LandwirtschaftszoneDer sonnige Garten ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Teilweise in der Landwirtschaftszone gelegen, bietet er auf 160 m2 Raum für Gartenliebhaber und Naturfreunde.Ein Haus in exzellentem ZustandDieses Flarzhaus wurde über die Jahre hinweg mit Hingabe gepflegt und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Investitionen sind für Sie keine zu tätigen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen auf Anfrage sehr gerne die Verkaufsbroschüre zu.

Neu
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CHF 1’300’000.– Top
5.5 Zimmer 135m² Wohnfläche
Mythenweg 19, 8634 Hombrechtikon

helles & geräumiges Doppeleinfamilienhaus in Hombrechtikon an zentraler Lage nahe Lützelsee

Die Liegenschaft befindet sich fussläufig vom Dorfkern Richtung Grüningen, nahe Lützelsee und dessen Erholungsgebiet. Grossverteiler Migros, Coop und Volg sowie die Busstation zu den S-Bahnhöfen Bubikon/Feldbach/Stäfa und vielen Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Der Standort ist ruhig, sonnig und familienfreundlich an der Naturschutzzone Lützelsee.Das 1978 erstellte, südlich ausgerichtete Gebäude einer Überbauung mit 12 Einfamilienhäuser ist einseitig angebaut und verfügt über ausreichend Privatsphäre. Die Bausubstanz der Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand. Die Gebäudehülle wurde bereits bei der Erstellung gut isoliert und das Haus stets unterhalten. Der Gartenanteil mit dem Biotop/Teich ist idyllisch und die Terrasse mit Wintergarten im Obergeschoss mit toller Fernsicht (Säntis/Mythen/Toggenburger & Glarner Alpen) lädt zum Verweilen ein.Die Energie wird mit Oel (Heizzentrale mit Oeltank/4100 Lt sowie Warmwasserboiler) auf­bereitet. Das Haus verfügt neben einem Schutzraum und einem Tankkeller auch über einen „Felsen“-Keller, der weiter ausgebaut werden könnte.Der vor den 2 südlich ausgerichteten Schlafzimmern im Obergeschoss angelegte Wintergarten mit Schiebe-/Flügelfenster hat einen automatisch ausfahrbaren Dachsonnenschutz, damit sich im Sommer dieser Bereich auch gut nutzen lässt. Schöne Weit- & Bergsicht, wenig Seesicht (Obersee).Die mit Fenster ausgestatteten Badezimmer und Küche sind durchdacht angeordnet. Das raumtrennende Cheminée (Wohn/Essbereich) ist mit einem Warmlufteinsatz versehen.Grosszügiger Kellerbereich mit Waschmaschine/Wäschetrockner, Werkstatt und Schutzraum, zusätzlicher Stauraum ist im (ausbaubaren) Estrichbereich gegeben.Vor dem Hauseingang bietet ein Schopf ausreichend Platz für Cheminéeholz und Fahrräder, die Teichtechnik und die Gartengeräte sind ebenfalls überdacht/abgeschlossen.Ein grossflächiger Aussenparkplatz für CHF 20'000 sowie eine Einzelgarage mit einem durch Handfunk bedienbaren Sektionaltor für CHF 50'000 stellt die Parkierung sicher. Die Überbauung verfügt über ausreichend Besucherparkplätze.Hombrechtikon befindet sich an erhöhter Lage nahe am schönen und sonnigen, südwestlich ausgerichteten rechten Zürichseeufer. Zürich und Rapperswil sind mit Bus/S-Bahn in 25 resp. 40, mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Der Bezirkshauptort Meilen mit Fährverbindung Horgen/Innerschweiz ist nur 15 Autominuten entfernt. Hombrechtikon ist als Wohndomizil begehrt, weil es neben einer guten Infrastruktur und einem intakten Dorfkern ländliche Eigenschaften vorweisen kann.Alles über Hombrechtikon unter: www.hombrechtikon.ch.weitere Auskünfte/Besichtigungen gerne von:Immobilien- & Bautreuhand Bärlocher, Stäfa - info@ib-b.ch - 044 536 66 66

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CHF 2’300’000.–
8.5 Zimmer 388m² Wohnfläche
8195 Wasterkingen

Historisches Riegel-Bauernhaus trifft moderne Eleganz - Ihr exklusiver Wohntraum

Geschichte und Modernität in perfekter Harmonie ? dieses exklusive Riegel-Bauernhaus aus dem Jahre 1810, modernisiert im Jahr 2022, verbindet traditionelle Baukunst mit modernem Wohnkomfort. Diese Immobilie ist ein Liebhaber-Objekt, das den Charme und den Charakter der Vergangenheit bewahrt hat und an dem die Liebe zum Detail ersichtlich ist.Das Einfamilienhaus beinhaltet 8.5 Zimmer und 3 Badezimmer, ergänzt durch ein separates WC. Die Renovierungsarbeiten in den Jahren 2010 bis 2022 haben den historischen Charakter des Hauses mit modernen Elementen bereichert. Highlights wie der Schwedenofen, die modernisierte Fassade, die Wärmedämmung in ausgewählten Bereichen und die neu installierten Dusch-WCs sind nur einige der sorgfältigen Verbesserungen. Im alten Teil des Hauses erfolgt die Heizverteilung über Radiatoren und im neuen Teil über eine Bodenheizung. Die Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch: ausgestattet mit Gaggenau-Geräten, einem Quooker, einer Sprudelwasseranlage, einer Teppanyaki-Platte und einem Foodcenter-Kühlschrank. Zudem können Sie Ihre Pizza oder selber gemachtes Brot im historischen Kachelofen backen. Die innovative Beleuchtung, wie die LED Bodenbeleuchtung und die LED Deckenbeleuchtung in der Küche, setzt das Haus perfekt in Szene.Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Büro mit separatem Eingang und Tages-WC, eine Hausstaubsaugeranlage, ein Kachelofen mit elektrisch beheizbarer Sitzbank, hochwertiger Eichenboden sowie Bodenheizung im Neubau und teilweise im Altbau. Technische Details wie E-Car Anschluss auf Aussenparkplatz, elektrische Storen, Feuermelder und einem Hebetisch für 20 Personen im Wohnbereich (reparaturbedürftig) unterstreichen die Funktionalität des Hauses.Für Entspannung und Freizeit ist gesorgt: Eine Galerie mit Billardtisch, ein überdachter Balkon, ein geräumiges Keller-Geschoss mit Waschraum, Werkstatt und Keller und ein idyllischer Garten bieten genügend Raum für persönliche Entfaltung. Die Heizung wird über eine Erdsonde und eine Wärmepumpe für Warmwasser effizient betrieben.Mit fünf Autoabstellplätzen und einer ruhigen Lage mit wenig Verkehr ist dieses Haus nicht nur ein Wohntraum, sondern auch praktisch gelegen. Entdecken Sie dieses einzigartige Juwel in unserer exklusiven Auswahl. Distanzen: • Bahnhof Hüntwangen/Wil - ZH HB 35 Min. • Bahnhof Hüntwangen/Wil - Schaffhausen 22 Min. • Wasterkingen - Flughafen mit dem Auto 20 Min. Für die Schule in Hüntwangen und Wil gibt es einen Schulbus.Melden Sie sich noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. RenovationenRenovationen: • 2010: neues Dach • 2014: Schwedenofen, Holzzaun zum Nachbar, Kunstschmiede-Treppengeländer beim Eingang und im Garten • 2016: Quooker • 2019: Fassadenrenovation, teilweise neue Fenster, Kupfer Fenstersimse, Wärmedämmung Waschküche, teilweise Wärmedämmung Esszimmer, Sanierung Feuchtigkeitsschutz Sockel, Kunstschmiede-Fenstergitter Waschküche • 2022: 3 Nasszellen inkl. 3 Dusch-WC, 2 neue Dachfenster, LED Deckenbeleuchtung Küche

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Knonau hat sich in den letzten 3 Jahren um 1.6 % auf 2'416 Einwohner:innen erhöht. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 86'560. 21.93 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 19.59 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 42.22 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 16.21 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.58 %. Steuern Die Gegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 10.91 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. In Knonau zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 15.35 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 14.35 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 6.82 % und ein kinderloses Ehepaar 10 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 71 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Knonau entstanden. Dabei kam eine weitere 1-Zimmer-Wohnung dazu. Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 24 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. Mit 14 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 22 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend besonders für Familien interessant. 4 5-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern ergänzen das Angebot am Wohnungsmarkt. Bestand Knonau verfügt nun insgesamt über 1'073 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 26 Objekten. Des Weiteren existieren 106 Wohnungen mit 2 Zimmern, 201 Wohnungen mit 3 Zimmern und 316 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 287 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 137. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Knonau beträgt 0.28 %. Dabei sind 1.89 % der 2-Zimmer-Wohnungen als auch 0.5 % der Wohnungen mit 3 Zimmern aktuell leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'850. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'330 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2180 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.