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Bauland kaufen in Laufenburg

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CHF2’100’000.–205m212Zi

Haldenweg 6, 5524 Niederwil AG

Niederwil5524 Niederwil AG liegt im Bezirk Bremgarten, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Niederwil (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.2% pro Jahr auf 2'875 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.8% (Kanton: 12.1%).Die Liegenschaft liegt optimal besonnt, im Zentrum der Gemeinde.AusbaustandardRenovationen:- 1981: Totalsanierung gesamte Liegenschaft, innen- 1992: Fassade renoviert- 1998: Ölheizung erneuert- 2006: Parkettboden im 1. OG, Laminatboden im EG- 2007: Ausbau Dachgeschoss- 2013: Alle Zimmer saniert- 2018: Alle Nasszellen saniert/ausgebautDie Nasszellen sind neuwertig. Die Zimmer sind in einem einfachem und intaktem Ausbaustandard.Zwei Garagenboxen und Aussenparkplätze vorhanden.Gemäss Bau- und Zonenordnung weist die Parzelle einen hohen Ausbaupotenzial auf. Das VermietungskonzeptDie Liegenschaft bietet 12 vollmöblierte Studios welche in der Umgebung als äusserst beliebt und gesucht sind.Alle Zimmer sind komplett ausgestattet und bieten den Mietern ein heimeliges Ambiente. Der Hauswart sorgt für Ordnung, für Besichtigungen, Zimmerübergaben, etc.Ihnen als zukünftige Käufer steht es frei, das jetzige Vermietungskonzept weiterlaufen zu lassen oder das Objekt in ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zurückzubauen.Oder aber, Sie können die hohe Ausnützungsreserve nutzen und das Objekt mit einem Neubau, quasi verdoppeln.

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CHF1’500’000.–

Eichbergstrasse 2, 5707 Seengen

Bauland an zentraler Lage und in steuergünstiger Gemeinde: So etwas gibt es heutzutage so schnell nicht wieder. Greifen Sie zu, bevor man Ihnen zuvorkommt! Ganze 1'005 Quadratmeter ist das Grundstück gross und bietet Ihnen damit jede Menge Raum für Ihre Ideen. Ob Sie hier einen Einfamilienwohntraum, ein Mehrgenerationenobjekt oder ein Reihenhaus realisieren, steht Ihnen vollkommen frei. Was schon mal sicher ist: Das grosse Grundstück liegt in der Zone WG 2, AZ 0,6. Derzeit befindet sich noch eine Altliegendschaft (EFH) auf dem Land, das Sie abreissen lassen können, um Ihr Projekt zu realisieren. Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit, die Liegenschaft komplett zu sanieren und allenfalls zu erweitern. Am besten schauen Sie sich vor Ort um und lassen sich inspirieren. Die Lage ist zentral, sind ist etwa das Dorfzentrum, die Schulen und der ÖV innert wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Auch das Strandbad am malerischen Hallwilersee ist zu Fuss oder mit dem Velo bestens erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle und netter Nachbarschaft - hier lässt es sich leben! aus Das erwartet Sie ausserdem:: - Altliegenschaft für Totalsanierung oder Abriss - Zentrale Lage - Zone WG 2, AZ 0,6. - Steuergünstiges Wohnen - Verschiedene Optionen: Einfamilien-, Mehrfamilien- oder Reihenhaus - Grundstück mit 1005m2 - Schulen, Einkauf und ÖV in Gehdistanz Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

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CHF1’790’000.–

Zürichstrasse 12, 5452 Oberrohrdorf

Eine solche Gelegenheit - in einer der steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Aargau - wird Ihnen wohl nicht noch mehrfach begegnen! Das 795 m2 grosse Grundstück befindet sich am Abhang des Rohrdorferbergs an absolut fantastischer Südwesthang-Lage. Das Grundstück ist bergseitig und talseitig von Landwirtschaftsland umgeben. Es werden einem hier fantastische Panorama-Ausblicke sowohl talseitig wie auch bergseitig geboten!Die Lage ist ganztags perfekt besonnt und es ist sehr ruhig.Die Zürichstrasse (Adresse) ist, entgegen dem, was der Name vermuten lassen könnte, ein wenig befahrenes, relativ schmales Teersträsschen, welches ab hier mit einem Fahrverbot für Personenwagen und Motorräder bzw. "Zubringerdienst gestattet" belegt ist.Heute befindet sich auf dem Grundstück ein 1975 erstelltes Einfamilienhaus.Die baugesetzlichen Fakten:Wohnzone W2: Zwei Vollgeschosse plus zusätzliches Dach- oder Attikageschoss zulässigGrundstückgrösse: 795 m2Ausnützungsziffer AZ = 0.55: max. erstellbare Bruttogeschossfläche 437 m2grosser Grenzabstand: 6.0 m, kleiner Grenzabstand: 4.0 mErstellung - eines Einfamilienhauses oder - eines Doppel-Einfamilienhauses oder - eines "überschaubaren" Mehrfamilienhauses mit drei Wohnungen möglich.Möglichkeit des Baus einer Tiefgarage mit Erschliessung vom südwestlich, auf tieferem Geländeniveau, gelegenen Gheidweg.Interessiert an dieser Ausnahme-Gelegenheit?Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

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