Bauland kaufen in Niederwil AG

Niederwil5524 Niederwil AG liegt im Bezirk Bremgarten, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Niederwil (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.2% pro Jahr auf 2'875 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.8% (Kanton: 12.1%).Die Liegenschaft liegt optimal besonnt, im Zentrum der Gemeinde.AusbaustandardRenovationen:- 1981: Totalsanierung gesamte Liegenschaft, innen- 1992: Fassade renoviert- 1998: Ölheizung erneuert- 2006: Parkettboden im 1. OG, Laminatboden im EG- 2007: Ausbau Dachgeschoss- 2013: Alle Zimmer saniert- 2018: Alle Nasszellen saniert/ausgebautDie Nasszellen sind neuwertig. Die Zimmer sind in einem einfachem und intaktem Ausbaustandard.Zwei Garagenboxen und Aussenparkplätze vorhanden.Gemäss Bau- und Zonenordnung weist die Parzelle einen hohen Ausbaupotenzial auf. Das VermietungskonzeptDie Liegenschaft bietet 12 vollmöblierte Studios welche in der Umgebung als äusserst beliebt und gesucht sind.Alle Zimmer sind komplett ausgestattet und bieten den Mietern ein heimeliges Ambiente. Der Hauswart sorgt für Ordnung, für Besichtigungen, Zimmerübergaben, etc.Ihnen als zukünftige Käufer steht es frei, das jetzige Vermietungskonzept weiterlaufen zu lassen oder das Objekt in ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zurückzubauen.Oder aber, Sie können die hohe Ausnützungsreserve nutzen und das Objekt mit einem Neubau, quasi verdoppeln.

Mitten im Dorfzentrum stehen 4 bebaute Parzellen zum VerkaufDie Parzellen werden nur als Ganzes verkauftDie Parzellen 346, 347, 348 sind Sondernutzungsplanpflichtig und unterstehen dem OrtsbildschutzDie Parzelle 351 untersteht nicht den oben genannten BestimmungenDie Liegenschaften sind vermietetParzelle 346 247m² Parzelle 347 502m²Parzelle 348 233m²Parzelle 351 1'299m²Total 2'281m²Der AZ-Richtwert für reine Neubauten beträgt 0.60 und erhöht sich für Laden- und Gewerbebauten um 0.20. Es sind 3 Vollgeschosse möglich