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Preis auf Anfrage
4312 Magden

Herrliches Grundstück mit Altbestand

Dieses herrliche Grundstück mit einer Grösse von 1?010 m2 an Hanglage, mit einem Bungalow aus dem Jahr 1963, bietet die perfekte Möglichkeit für einen Neubau. Die Parzelle liegt im Osten des Dorfes an einem nach Südwesten abfallenden Gelände.Folgende Highlights erwarten Sie:- Exklusive Wohngegend-Unverbaubare Weitsicht-Keine Architekturverpflichtung-Sonnige und zentrale Lage-Zufahrt über zwei Strassen möglichDie Gemeinde Magden, ein Dorf mit einer über 1?200-jährigen Geschichte und heute etwa 4?000 Einwohnern, liegt im Nordwesten des Kantons Aargau und gehört zum Bezirk Rheinfelden. Die Ortschaft grenzt an die Aargauer Gemeinden Rheinfelden, Möhlin und Olsberg sowie an die Baselbieter Gemeinden Wintersingen, Nusshof, Hersberg und Maisprach. Die steuergünstige Gemeinde wird wegen der Nähe zur Natur und zur deutschen Grenze als sehr beliebte Wohnlage im Kanton Aargau bezeichnet. Die zentrale Lage und einegute Anbindung zum ÖV bieten Ihnen beste Voraussetzungen für Ihre Mobilität. Über die Autobahn A2 erreichen Sie die Städte Basel in ca. 20 Minuten und Zürich in ca. einer Stunde. Die Bushaltestelle Magden Post liegt in unmittelbarer Nähe, von wo aus Sie der Bus innerhalb von ca. 7 Minuten nach Rheinfelden bringt.Seit 1998 trägt Magden das Energiestadt - Label für Nachhaltigkeit. Die Gemeinde soll nur innerhalb bestehender Grenzen entwickelt werden und seinen dörflichen Charakter nicht verlieren. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielseitig. Jogger, Spaziergänger und Mountainbiker finden reichlich Abwechslung. Zwei Sporthallen, der Fussballplatz, ein öffentliches Freibad und das aktive Vereinsleben im Ort runden das lokale Freizeitangebot ab.Wenn Sie mehr über diese tolle Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

Zusätzliche Informationen

Überblick Zeihen ist sehr begehrt als Wohnregion. In den letzten 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 1'220 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 3.83 % entspricht. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 73'745. 49.45 % der Bevölkerung verfügen über einen SEK II-Abschluss, 17.75 % eine höhere Berufsausbildung. 13.34 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 19.46 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.39 %. Steuern In der Region fallen 12.18 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. In Zeihen beläuft sich die Steuerlast auf 16.95 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.23 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.46 % und ein kinderloses Ehepaar 16.95 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 20 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Zeihen entstanden. Davon fällt eine der Neubauten auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen. Auch zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 2 neue Wohnungen hinzu. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 3 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 4 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei sechs 5-Zimmer-Wohnungen und vier Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Dies zeigt, dass Zeihen besonders für Familien ein interessanter Wohnort sein kann. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Zeihen insgesamt 575 Wohnungen zählt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 14 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 96, 146 und 146 Wohnungen. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 146 5-Zimmer-Wohnungen und 116 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Zeihen beträgt 0.35 %. Die Zahl der 3-Zimmer-Wohnungen, die aktuell unvermietet sind, liegt dabei bei 2.08 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'490 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'272 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1602 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.