Zürich Kreis 12 (Kreis 12)
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CHF 3’880’000.–

Maiacher 3, 8126 Zumikon

Das Grundstück im Maiacher liegt an ruhiger und idyllischer Lage und bietet optimale Topografie für ein 1-3 Familienhaus (ca. 450 m2 Wohnfläche möglich). Erreichbarkeit, Besonnung, Image der Lage und nicht zuletzt der günstiger Steuerfuss der Gemeinde (85 %) zeichnen die Lage der Parzelle aus. Das aus dem Jahr 1959 datierten Gebäude verfügt über einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Das Haus entspricht nicht mehr den neusten Anforderungen, die heutige Bau- und Zonenordnung lässt allerdings eine weit höhere Ausnutzung zu. Das Gebäude mit einer Fläche von 1'213 m2 befindet sich in der Wohnzone W2/25 und wird der Lageklasse 2 zugeordnet, was als sehr guter Standort zu werten ist. Altlasten, Einschränkungen oder Dienstbarkeiten sind keine eingetragen. Zumikon, eine der beliebtesten Gemeinden in unmittelbarer Agglomeration der Stadt Zürich, ist eingebettet zwischen Zollikerberg, Küsnacht und Forch und zählt 5'481 Einwohner. Die Gemeinde bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Stufen, Naherholungsräume und ausgebaute Angebote für Freizeitaktivitäten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nach ersten Impressionen steht Ihnen Herr Matthias Eugster für Fragen, eine individuelle Besichtigung und weitere Details gerne persönlich zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend. Kontakt für Besichtigungen: Herr Matthias EUGSTER E-Mail: verkauf@verimag.ch Telefon : +41 44 727 37 40 The property in Maiacher is situated in a quiet and idyllic location and offers ideal topography for a 1-3 family house (approx. 450 m2 living space possible). Accessibility, sunshine, image of the location and last but not least the favorable tax rate of the municipality (85%) characterize the location of the plot. The building, which dates back to 1959, has a spacious garden with an old tree population. The house no longer meets the latest requirements, but today's building and zoning regulations allow a much higher utilization. The building with an area of 1'213 m2 is located in the residential zone W2/25 and is assigned to location class 2, which is considered a very good location. No contaminated sites, restrictions or easements are registered. Zumikon, one of the most popular municipalities in the immediate agglomeration of the city of Zurich, is embedded between Zollikerberg, Küsnacht and Forch and counts 5'481 inhabitants. The community offers various shopping facilities, schools of all levels, local recreation areas and well-developed offers for leisure activities. After these first impressions we are at your disposal for any further enquiries, an individual inspection or more details. This offer is subject to confirmation. Contact for viewings: Mr Matthias EUGSTER Email: verkauf@verimag.ch Phone : +41 44 727 37 40

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CHF 995’000.–Top

Bönirainstrasse 12a, 8800 Thalwil

Für ein Handwerks, Büro- oder Praxisgebäude geeignet. An verkehrs- und steuergünstiger Lage in Thalwil, Gewerbegebiet Bönirain, verkaufen wir ein 708qm grosses, teil-erschlossenes Gewerbebauland. Es gibt die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen eine Betreiber/Abwartwohnung zu integrieren. Mögliche Bebauung: a) für Investoren: Büro- und Gewerbeflächen auf 4 Geschossen mit Tiefgarage und AussenPP und 1'050 qm Nettonutzfläche • b) für Selbstnutzer haben wir ein Büro/Praxisprojekterstellt, das fertig ist zur Baueingabe, die Parzelle aber nicht voll ausnutzt. Dienstbarkeiten sind alle begründet. Abklärungen mit dem Amt für Wald und der Gemeinde wurden getroffen. Das Projekt kann noch angepasst werden oder ein neues Projekt erstellt werden. Keine Architektur- oder Bauverpflichtung. Die Parzelle liegt am Waldrand und ist sehr gut integriert in das Gewerbegebiet. Auf Anfrage wäre auch ein Baurecht möglich.

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CHF 3’700’000.–

8102 Oberengstringen

Das Grundstück liegt ganz am Ende der Dorfstrasse, die in eine Sackgasse mündet. Die angrenzende Autobahn ist dank guten Schallschutzwänden nur schwach hörbar, gleich dahinter befinden sich ein grünes Naherholungsgebiet und die schöne Limmat. Als mögliches Konzept für einen Käufer bietet sich einerseits eine Weiterführung der bestehenden Liegenschaften als Renditeobjekte an. Andererseits wäre aber auch die Realisierung eines Ersatzneubaus und die Weiterführung als Renditeobjekt möglich. Das Grundstück mit einer Fläche von 1‘651 m2 befindet sich in der Wohnzone mit Gewerbeanteil WG 3/2.5 dreigeschossig und wird mit den aktuellen Gebäuden nur unvollständig ausgenutzt. In dieser Zone erhöht sich die Baumassenziffer um 0.5 m3/m2, wenn das Mehrvolumen dauernd gewerblich genutzt wird. Somit ist eine maximale Baumasse von 4‘953 m3 bzw. eine Geschossfläche Wohnen von ca. 1‘375 m2 mit einem Pflichtanteil Gewerbe von ca. 275 m2 möglich. Insbesondere bei einer Wohnnutzung gilt es, mögliche Auflagen im Zusammenhang mit dem Schallschutz zu prüfen und in der baulichen Planung und Gestaltung zu berücksichtigen. - Grundstücksgrösse 1‘651 m2 - Wohnzone WG 3/2.5 mit Gewerbeanteil 3-geschossig - Baumassenziffer 2.5 + 0.5 (Gewerbebonus)

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Preis auf Anfrage

8487 Zell ZH

Absolute Rarität: verkauft wird ein Anwesen, 100% arrondiert, mit Gesamt 10 Parzellen, ca. 8.000m² Wiese, Rest Wald, Gesamtgrösse 51.303 m². Mit Altbestand 2 Alte Wohnhäuser zum Abbruch und Wiederaufbau oder renovieren. Alleinlage, Waldlichtung, mitten in der Natur, Zufahrt über Naturstrasse. Gesamtliegenschaft unterliegt nicht dem BGBB, kann mit Bewilligung (reine Formsache) ohne landwirtschaftliche Ausbildung erworben werden. Verkauft wird jeweils 1 Altbestandswohnhaus mit ca. 4.000 m² Wiese und ca. 21.600 m2 Wald (100% arrondiert). Verkauf in zwei Teilen oder als ganzes für Liebhaber. Verkaufspreis: Das Grundstück wird im Bieterverfahren an den/die Meistbietenden verkauft. Königstal 3 (Haus Süd, Talseite): Wohnfläche (aBGF) 127 m², Nebenflächen (BNF) 94 m², Zonenwidrige Fläche insgesamt 221 m². Königstal 2 (Haus Nord, Bergseite): Wohnfläche (aBGF) Haus Süd 112 m², Nebenflächen (BNF) 73 m², Zonenwidrige Fläche insgesamt 185 m². Die Häuser wurden bisher 100% autark genutzt, ohne Anschlüsse ans öffentliche Netz, die autarke Erschliessung ist komplett zu erneuern. Eigene Quellen am Ort, Biokläranlage muss neu errichtet werden, bisher wurden die zwei Häuser mit einem kleinen Windrad und Photovoltaikzellen mit Energie versorgt. Auf dem Grundstück befinden sich 2 kleine Teiche. Süd- Talseitig grenzen die Grundstücke an den Zeller Bach und von Nord nach Süd läuft der Bach im Konigstal durch. Entfernung mit PW zu: HB Winterthur 15 km 26 min. Zürich HB 34 km 40 min. Zürich Airport 34 km 32 min. Entfernung zu Fuss zum Bahnhof Rämismühle-Zell: 1,6 km 19 min. Bahnfahrt vom Bahnhof Rämismühle-Zell: HB Winterthur 22 min. HB Zürich 48 min. BESCHREIBUNG: siehe PDF Hinteres KönigstalTXT