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CHF 850’000.–
175m² Nutzfläche
Oberdorfstrasse 5, 5443 Niederrohrdorf

Gewerbe- & Wohnkombination: Gartenwohnung mit zwei separaten Eingängen für Gewerbe- & Wohnbereich

Gewerblich nutzbare Gartenwohnung mit vielfältigen Aussenbereichen und FlairDiese moderne 3.5-Zimmerwohnung mit rund 175m2 Nutzfläche, vielfältig nutzbaren Aussenbereichen und einem hochwertigen und zeitlosen Innenausbau befindet sich an zentraler aber dennoch ruhiger Lage in Niederrohrdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in weniger als 2 Gehminuten erreichbar.Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und kann daher optimal als Kombination von Gewerbe und Wohnen genutzt werden (bspw. als Therapie-/Praxis-/Massage-/Yogaraum, Architekturbüro). Einer der möglichen Gewerberäume hat ein praktisches Bad-En-Suite. Der durchdachte Grundriss der Wohnung umfasst eine offene Küche mit Kochinsel, einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz und zur Loggia, sowie zwei grosszügige Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Im grünen Gartenbereich lassen sich lange Sommerabende geniessen, während im Winter der stilvolle Schwedenofen im Wohnzimmer und im Wintergarten für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine sehr gepflegte Gartenanlage mit Sitzmöglichkeiten und Feuerschale zur Mitbenutzung. Auf Wunsch kann ein Blumenbeet selbst bewirtschaftet werden.Besondere Highlights der Wohnung: • stilvolle Architektur mit hohem und neuwertigem Ausbaustandard • vielfältige Aussenbereiche: private Loggia und Gartensitzplatz, Wintergarten, Gartenanlage mit Feuerschale und Gartenbeet zur Mitbenutzung • Schwedenofen im Wohnzimmer • Waschturm in der Wohnung integriert • Dusche und Badewanne • Tiefgaragenplatz mit Lift erreichbar • grosszügiges Kellerabteil (6 m2) • Besucherparkplätze direkt vor Liegenschaft vorhanden • Tiefgaragenplatz in Preis inklusive • per sofort oder nach Vereinbarung bezugsbereit Wir freuen uns, Ihnen die Wohnungen persönlich zu zeigen und Ihnen die Dokumentation mit weiteren Bildern und Informationen zukommen zu lassen.

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CHF 560’000.–
105m² Nutzfläche
Breitenweg 15, 5703 Seon

Geschäftsdomizil im zentral gelegenen Seon gesucht?

An bevorzugter Lage in Seon steht dieser Gewerberaum im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der Gewerberaum präsentiert sich in sehr harmonischer, moderner Architektur mit grossen Fenstern, welche den Raum elegant und grosszügig erscheinen lässt und die Innenräume mit viel Licht durchfluten. Der Gewerberaum steht in der WG3 Zone was mässig störendes Gewerbe zulässt.Eckdaten Gewerberaum 3 (blau):PLZ / Ort: 57.03 / SeonKanton: AargauAdresse / Lage: Breitenweg 15Grösse: ca. 105 m2Ausbaustandart: Voll ausgebaut inkl. Küche, WC/Dusche sowie elektrischen StorenTiefgaragenparkplätze: 3xAussenparkplätze: 2x direkt vor dem EingangHandänderungskosten: nach VereinbarungVerfügbarkeit: ab sofortBesonderes: Gedeckte Terrasse mit Gartenanteil, elektrischer Sonnenstore und ReduitVerkaufspreis: CHF 560'000.- inkl. ParkplätzenHaben wir Ihr Interessen geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zu.Noch nicht das passende Objekt? Weitere interessante Objekte finden Sie auf: franzi-immobilien.chSie möchten eine eigene Immobilie verkaufen und suchen dazu einen passenden Immobilienmakler? Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserem weitreichenden Netzwerk: franzi-immobilien.ch/vermarktung-wohneigentum/Möchten Sie eine Immobilie schätzen? Über unser Gratis-Schätztool erhalten Sie mit nur wenigen Klicks sofort eine erste unverbindliche Bewertung Ihrer Liegenschaft: franzi-immobilien.ch/immobilien-schaetzungen/online/

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Arni (AG) hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 0.96 % auf 1'886 Einwohner:innen.

Bevölkerungsstatistiken

Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 97'835.

21.98 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 21.04 % haben eine höhere Berufsausbildung, 44.76 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 12.22 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab.

Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.9 %.

Steuern

In der Wohnregion fallen 10.8 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab.

In Arni (AG) beläuft sich die Steuerlast auf 15.06 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.59 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.44 % und ein kinderloses Ehepaar 15.06 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Arni (AG) 5 neue Wohnungen gebaut.

So wurde eine neue Wohnung mit 3 Zimmern errichtet.

Die Zahl der neu geschaffenen grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 3 5-Zimmer-Wohnungen.

Bestand

Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Arni (AG) insgesamt 809 Wohnungen.

Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 13.

Darüber hinaus gibt es 36 Wohnungen mit 2 Zimmern, 128 Wohnungen mit 3 Zimmern und 240 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 249 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 143.

Leerwohnungen

Die Quote der leeren Wohnungen in Arni (AG) liegt bei 2.72 %.

Hierbei stehen 76.92 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

11.11 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen,

0.78 % der 3-Zimmer-Wohnungen,

1.25 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen

als auch 1.2 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 1.02 %; davon sind 0.7 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 1'935 pro Monat.

25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'650 (25%-Quantil).

Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'200 oder weisen genau diesen Wert auf.