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CHF 170’000.–

nucleo ronco, 6576 Gerra (Gambarogno)

Kleine Bauparzelle mit traumhafter Aussicht in der Hügelzone von Gerra Gambarogno /Ortsteil Ronco 512 m2 Bauland ohne direkte Zufahrt Das Grundstück befindet sich in der Hügelzone des romantischen Uferdorfes Gerra Gambarogno. Es ist nur über einen Fussweg von ca. 150 Metern vom Gemeindeparkplatz aus erreichbar, und liegt deshalb absolut ruhig abseits jeglichen Autolärms direkt unterhalb des Dorfkerns und der pittoresken kleinen Kirche von Ronco. Der am Grundstück liegende Kreuzweg/Wanderweg führt in ca. 10-15 Gehminuten direkt ins Uferdorf Gerra Gambarogno mit Lebensmittelladen, Bahnhof, Bushaltestelle und Strandbad. Da das Grundstück über keine direkte Zufahrt verfügt, eignet es sich eher für den Bau eines Fertighauses. Das Beste: die unverbaubare Sicht auf den Lago Maggiore sowie die lange Abendsonne mit herrlichen Sonnenuntergängen. Das ideale Grundstück für ruhesuchende Naturliebhaber, die eine traumhafte Aussicht und Tessiner Charme zu schätzen wissen. Oeffentliche Parkplatz ca. 150 Meter vom Grundstück entfernt. Verkaufspreis: SFR. 170'000.-- / SFR. 333.-- pro m2 Ausnützungsziffer: 0.4 Bebauungsziffer: 25% Maximale Höhe Dachrinne: 7 Meter, Dachfirst 9 Meter Grenzabstand: 3 Meter (Abstand zum Wald 10 Meter) Da die Gemeinde Gambarogno über weit mehr als 20% Zweitwohnungen verfügt, können neue Häuser nur noch als Erstwohnsitz erstellt werden!

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CHF 5’400’000.–3’602m2

6900 Lugano

Ci troviamo a Lugano per presentarti un’importante possibilità di investire in alcune unità all’interno di uno stabile costruito in posizione strategica, perché vicino all’area più commerciale di Lugano, ricca di attività in forte crescita. L’opportunità di metterle a reddito è molto interessante: seguimi per scoprire qual è la proposta.Lo stabile ha due piani, oltre al seminterrato ed il pian terreno. In esso sono disponibili ben sette unità da acquistare e mettere a reddito.Sono disponibili:* Due unità al primo piano composte da due spazi commerciali unificati di 272 mq. La prima è composta da atrio, 4 uffici e wc. La seconda da atrio, 6 uffici, ripostiglio e wc. Il progetto è di costruire all’interno un coworking. A queste unità sono assegnati due posteggi scoperti, uno per ognuna;* Un’unità al secondo piano di 133 mq adibita anch’essa ad attività commerciale, già locata. E’ composta da atrio, 4 uffici e wc. Ad essa è assegnato un posteggio scoperto;* Un’unità di 65 mq al piano seminterrato già locata, adibita a deposito e magazzino;* Un’unità di 1249 mq adibita ad attività commerciale ed è già locata. E’ composta da atrio, enorme ufficio e 3 wc con 8 posteggi scoperti in totale;* Un’unità di 88 mq ad uso residenziale già affittata è suddivisa da atrio, soggiorno - zona pranzo, lavanderia e wc.* Un ufficio di 191 mq composto da atrio, 5 uffici con wc e due posteggi scoperti. Come hai potuto leggere, quattro sono già affittate e potrai già cominciare a percepire un guadagno sicuro. Quel che è davvero interessante, comunque, è il rendimento che avrai grazie all’acquisto di queste unità.Il valore stimato degli affitti è di 254.100 franchi l’anno.Il rendimento sull’investimento è pari al 4,35%. Il costo totale, per tutte le unità, è di 5.838.000 CHF.Occasioni simili, nel mondo dell’investimento immobiliare Ticinese, sono davvero poche e ghiotte.Verrà valutata molto velocemente.