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12

CHF 4’000’000.–

Fröhlichstrasse 55, 5200 Brugg AG

Per sofort oder nach Vereinbarung bieten wir dieses äusserst vorteilhaft gelegene, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in kurzer Fussdistanz zum Bahnhof und Stadtzentrum Brugg zum Verkauf an. Objektmix: - Erdgeschoss: Büro / Gewerberäume + Ladenlokal - 1. Obergeschoss: Büro- und Gewerberäume + Praxis - 2. Obergeschoss: Büro- und Gewerberäume - 3. Obergeschoss: Büro- und Gewerberäume + Praxis - 4. Obergeschoss: 4.5-Zimmerwohnung - 4 x Einzelgaragen - 16 x Aussenabstellplätze - 1 Besucherparkplatz Vermietungsstand: vollvermietet Die Liegenschaft ist 2020 vollvermietet und innerhalb von kurzer bis mittlerer Frist renovationsbedürftig. Im Jahre 2019 wurde mittels Experteneinschätzung errechnet, dass das in den nächsten Jahren anfallende Investitionsvolumen für umfassende Sanierungen / Renovationen zwischen CHF 900'000.00 und CHF 1'000'000.00 betragen dürfte. Die Mietobjekte an und für sich weisen unterschiedliche Standards auf. Beispielsweise befindet sich das Büro im 1. Obergeschoss rechts im Originalzustand aus den 70er Jahren. Demgegenüber wurde die Praxis im 3. Obergeschoss im Jahre 2018 umfassend renoviert. Eine Begehung vor Ort verschafft Ihnen Klarheit über allfälligen Investitionsbedarf an der Liegenschaft. Bei anhaltendem Interesse bedienen wir Sie gerne mit detaillierteren Unterlagen und nach Rücksprache mit der Möglichkeit zur Begehung vor Ort. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Ihre AMBASSADOR Immobilien und Verwaltungs AG

2

CHF 1’700’000.–

Bahnhofstr 1, 5079 Zeihen

Zentrall und ruhig Gelegen bietet die Überbaung MFH Zeihen einen Rückzugsort mit einer weiten Aussicht. Die WohnÜberbauung befindet sich in unmittelbare Nähe zum Gemeindehaus und Zentrum. Innerhalb drei Minuten erreicht man zu Fuss die Sportanlage die Bushaltestelle und den Supermarkt. Der Kindergarten ist Fußläufig innerhalb 4 Minuten auch erreichbar. Verpassen sie die Gelegenheit nicht Ihr Traumhaus bauen zu können! Es besteht schon sogar eine Baubewilligung und eine Broschüre mit einem Bauplan und Vorschlag für Sie!:(Anhang) Total Wohnfläche des Grundstücks: 842m2 auf 4 Geschosse verteilt (Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2 Obergeschoss & Dachgeschoss, auch hat es den Untergeschoss-Einstellhalle) mit grosse Zimmer. Verpassen Sie sie eine Gelegenheit nicht! Nehmen Sie mit der GODA Verwaltung Kontakt auf und für nur 1700`000SFR könnte dies Ihnen gehören!

10

CHF 2’500’000.–

Badweg 3, 5707 Seengen

DIE LAGE- Traumhafte Wohnlage, angrenzend an die Landwirtschaftszone / schutzzone, mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne und teilweiser Sicht auf den Hallwilersee- Begehrter Wohnort mit tiefem Steuerfuss (77 %) und zeitgemässer Infrastruktur- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der VOI-Laden oder der Volg-Laden, die zu Fuss ca. 5 - 10 Minuten entfernt sind. Die Migros und der Coop befinden sich in der Nachbargemeinde Seon und sind nur knapp 10 Fahrminuten entfernt- Die Bushaltestelle "Rotes Haus" ist nur wenige Gehminuten entfernt. In ca. 35 Minuten mit dem ÖV erreicht man Lenzburg, in ca. 45 Minuten Aarau und in ca. 60 Minuten Zürich- Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und 5 Schulhäuser, in denen sämtliche Schulstufen unterrichtet werden. Bis zur Schule sind es ca. 10 Gehminuten oder 5 Fahrminuten. Die Kantonsschule kann in Wohlen oder Aarau besucht werden- Das Naherholungsgebiet rund um den See bietet zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Der Hallwilersee liegt praktisch vor der Haustür und lädt zum Geniessen und Verweilen ein-Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern / Basel ist in 10 - 15 Fahrminuten, das Stadtzentrum von Zürich ist in 35 - 45 Fahrminuten erreichbarDAS WICHTIGSTE- Parzelle Nr. 1363- 2'374 m² Flächeninhalt- Wohnzone W2- Ausnützungsziffer 0.50- Allfällige Gebäude-Abbruchkosten gehen zu Lasten der Käuferschaft- Keine Architektur- und Unternehmerverpflichtungen- Bestandes-Liegenschaft Assek. Nr. 589- Baujahr 1966- Kubatur 2'003 m³- 8 ½ Zimmer-Einfamilienhaus (ca. 305 m² Nutzfläche)- 1 ½ Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 55 m² Nutzfläche)- Der terrassierte Garten ist funktional gestaltet mit Strassenauffahrt zur Doppel-Garage, gedecktem Garten-Sitzplatz, praktischem Geräteschopf, betoniertem Swimming-Pool, Gehwegen, Bäumen, Büschen und WiesenDAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 2'500'000.00DAS BESONDERE- Attraktiver Steuerfuss 77 %- Herrschaftliches Anwesen mit Einliegerwohnung, Doppel-Garage und Swimming-Pool- Der Ausbaustandard der Bestandes-Liegenschaft ist für heutige Ansprüche teilweise nicht mehr zeitgemäss - Es besteht kurz- bis mittelfristig ein umfassender Instandsetzungsbedarf- Traumhafte Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone / Schutzzone, mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne und teilweiser Sicht auf den Hallwilersee- Keine Architektur- und Unternehmerverpflichtungen

9

CHF 2’660’000.–183m2

Werkstrasse 9, 5607 Hägglingen

Sehr geehrte Kaufinteressentin Sehr geehrter Kaufinteressent Exklusives Wohnen & Arbeiten an bester Lage! Erstklassige Bauten sind die Einheit von hochwertiger Architektur und exklusiver Umgebung. Die zeitgemässe Interpretation eines ambitionierten Lebensstils verbindet materielle Qualität mit ausgewählten Privilegien: In hochwertigen Büro's und Praxen arbeiten und zufriedene Kunden empfangen, in edlen Räumen Gäste zum Dinner begrüssen, an lauen Sommerabenden auf der Terrasse ein Glas Wein trinken, den Samstag wahlweise auf dem nahe gelegenen See, in der Altstadt Lenzburg, auf dem Maiengrün oder mit einem Buch auf dem modernen Sofa verbringen. Die gute Verkehrsanbindung, schöne Spazierwege, Aussicht ins Grüne und die ländliche Lage geniessen. Das Arbeits-& Wohnkonzept des Neubau OPERA überzeugt durch einen unverwechselbaren, eigenständigen Charakter. Die wunderschönen Räume bieten in ihrer befreienden Grösse und Transparenz die Möglichkeit, Träume und Bedürfnisse unbegrenzt auszuleben: Repräsentative Büros/Praxen, stimmungsvolle Leseecken, helle, anregende Räume. Nutzen Sie diese einmalige Chance! OPERA EG Einstellhalle bis 5.50 m hoch, 211.65 m2 1.OG helle, lichtdurchflutete Büroflächen inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, Nasszelle mit Dusche/WC 79.97 m2, + Technik, Keller 2.OG helle, lichtdurchflutete Büroflächen inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, 2 Nasszellen für Damen/Herren, separate Dusche 183.33 m2 Penthouse/3.OG helle, lichtdurchflutete, sehr grosszügige Top 4.5 Zimmer-Penthouse-Wohnung inkl. Einbauschränke, Masterbedroom mit separater Ankleide, gedeckter Terrasse und vielem mehr! 183.33 m2 WOHNEN MIT PLUSPUNKTEN - TOP BESONNTE LAGE MIT WEITSICHT - GENIALES ARBEITS- & WOHNKONZEPT - DESIGNERKÜCHE MIT MIELE GERÄTE - INDUKTIONSKOCHFELD TWOINONE & STEAMER - DESIGNER BADEZIMMER IN WEISS MATT - FREISTEHENDE, GROSSE BADEWANNE - SCHWELLENLOSE REGENDUSCHEN AUCH IN DEN BÜROS - GROSSE FENSTER IN HOLZ/ALU, PANORAMAFENSTER - OBLICHTER - GARDEROBE, ANKLEIDE & EINBAUSCHRÄNKE INKL. - WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE - GRANDER WASSER - PHOTOVOLTAIKANLAGE - FERNWÄRME (HOLZSCHNITZELHEIZUNG) - ALLE EINBAULEUCHTEN IN LED - MINERGIESTANDARD BAUWEISE - FEINSTEINZEUGPLATTEN 60X120 - VERTIKALSTOREN IM ERKER - GEPFLEGTER, REPRÄSENTATIVER GESCHÄFTSSITZ INFO & VERKAUF: BELLAGIOHAUS MARCO CONTI 25 JAHRE BERUFSERFAHRUNG IN BAU & IMMOBILIEN