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CHF 2’364’390.–
5 Zimmer 570m² Wohnfläche
Wiesenstrasse 43, 5734 Reinach

MFH mit 4 modernen Wohnungen, voll vermietet

Wir verkaufen unser wunderschönes Bauernhaus mit viel Umschwung, eigenem Frischwasserbrunnen und einem herzigen Waschhäuschen.Auf sie wartet ein Hausteil sowie drei moderne, einzigartige Wohnungen mit separaten Zugängen. Jede Einheit wurde fortlaufend renoviert, ist ruhig und hat einen eigenen Waschturm. • Hausteil mit 6.5 Zimmer, 170m2 mit eigenem Garten und Naturkeller. Die grosse Wohnküche verfügt zusätzlich über einen Teppanyaki Grill, das Wohnzimmer über einen gemütlichen Kachelofen. Es hat zwei Badezimmer, davon eines mit Dusche und eines mit Dusche und einer grossen Whirlpool-Badewanne. • 2.5 Zimmer Wohnung, 98m2 mit eigenem Garten und gedecktem Sitzplatz. Das grosse, schöne Dachzimmer vermittelt ein Gefühl von einer Loft-Wohnung. Sie hat eine moderne Küche, ein grosses Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC. • 3.5 Zimmer Wohnung, 96m2 mit offener Wohnküche mit Kochinsel und einem Badezimmer mit Badewanne. Das grosse Gallerie Zimmer verleiht der Wohnung einen speziellen Charme. • 3.5 Zimmer Wohnung, 100m2 mit offener Wohnküche, separatem WC sowie zwei Badezimmern, davon eines mit Dusche und eines mit grosser Eckbadewanne. Die Mieter der beiden 3.5-Zimmerwohnungen haben direkten Zugang zum idyllischen Sitzplatz beim Brunnen im Innenhof, zum grossen Garten und zum Waschhäuschen.Alle Wohneinheiten wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert, so dass der Charakter des Bauernhauses erhalten blieb. Holz und Sichtbalken strahlen Gemütlichkeit und Wärme aus.Eine Einzelgarage sowie 6 Aussenparkplätze runden das Angebot ab.Für eine ausführliche Verkaufsdokumentation, bitte um Kontaktaufnahme. Wir freuen uns ihnen diese einzigartige Objekt näher vorzustellen.

Zusätzliche Informationen

Überblick Bottenwil hat eine Einwohnerzahl von 852 Personen. Das entspricht einem Anstieg von 5.97 % in den letzten 3 Jahren. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 68'680. 13.21 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 13.78 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 54.55 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 18.61 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 0.7 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 12.4 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Bottenwil im Durchschnitt 15.49 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 8.63 % und kinderlose Ehepaare 11.35 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 17.25 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Bottenwil hat in den vergangenen 5 Jahren 29 neue Wohnungen erhalten. Die Anzahl der neu gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 6 Wohneinheiten. 6 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 6 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu. 7 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Bottenwil insgesamt 401 Wohnungen zählt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 4. Des Weiteren existieren 28 Wohnungen mit 2 Zimmern, 63 Wohnungen mit 3 Zimmern und 106 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 113 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 87. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Bottenwil bei 1.5 %. Dabei sind 3.57 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 3.17 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.89 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 0.88 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote für Wohnungen mit 6 Zimmern beläuft sich auf 0.5 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'690. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'382 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'850.