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Carouge Zentrum - Kommerzielle Arcade von 111 m² auf drei Ebenen

Im Herzen von Carouge bietet diese kommerzielle Arcade von 111 m² eine seltene Kombination: eine hervorragende Sichtbarkeit, große Fensterfronten und eine nutzbare Fläche, die auf drei Ebenen verteilt ist.Ihre zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, macht sie zu einer idealen Adresse für ein Unternehmen, das einen regelmäßigen Fußgäherstrom anziehen und gleichzeitig von einer lebendigen und qualitativ hochwertigen Umgebung profitieren möchte.Die Arcade bietet einen hellen Verkaufsraum, Ausstellungs- oder Empfangsbereiche sowie eine funktionale Ebene im Untergeschoss, die unter anderem eine Küchenzeile, ein Badezimmer, eine Waschküche/Technikbereich und Lagerräume umfasst. Das Objekt verfügt über einen direkten Zugang von der Straße sowie einen zusätzlichen Zugang durch den Eingang des Gebäudes.Ein separates Lagerhaus komplettiert das Ensemble. Die Zugänge sind gesichert und der Standort verfügt über eine Alarm-/Videounterstützung.Eine ideale Gelegenheit für ein Geschäft, einen Showroom, ein Schönheits-/Wohlbefindlichkeitskonzept, eine Galerie oder eine Premium-Dienstleistungsaktivität, die eine sichtbare, strukturierte und sofort identifizierbare Adresse in Carouge sucht.

CO-EXKLUSIVITÄT: KLEINES GEMISCHTES GEBAUDE IM ALTEN CAROUGE

Die UmgebungIdeal gelegen im Herzen der Citè sarde, hat dieses historische Gebäude aus dem 18. Jahrhundert im Laufe der Zeit seine Evolution erfahren, ohne den Charme des Alten zu verlieren. Es profitiert somit von einer privilegierten Lage in einem Viertel, das für seine gemütliche Atmosphäre, seinen Charme und seine charakteristische Architektur bekannt ist.In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Lage ein sehr attraktives Lebensumfeld sowie einen schnellen Zugang zur Genfer Innenstadt.Das GebäudeAls Kategorie B eingestuft, trägt dieses Gebäude zum lokalen Kulturerbe und zur Identität des Viertels bei.Es umfasst eine kommerzielle Arkade im Erdgeschoss sowie einen Lagerraum im Untergeschoss.Die oberen Etagen beherbergen eine 5-Zimmer-Duplexwohnung mit altem Charme, die sich über die 1. Etage und die Dachgeschosse erstreckt.Commerzielle ArkadeFläche von 89,50 m2 PPE • Ein Verkaufsraum im Erdgeschoss, der derzeit von einer Bäckerei gemietet wird; • Ein Lagerraum im Untergeschoss mit einer Fläche von 107,30 m2 PPE; • Drei Toiletten. Wohnung - 5-Zimmer-DuplexFläche von 179,10 m2 PPE1. Etage (90,40 m2) • Ein Eingangsbereich, der die verschiedenen Räume erschließt; • Eine voll ausgestattete Küche; • Ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, das Zugang zu einem 3 m2 großen Balkon bietet; • Zwei Schlafzimmer, von denen eines mit Einbauschränken ausgestattet ist; • Ein Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Toilette). Dachgeschoss (88,70 m2) • Ein schöner Wohnbereich, der Wohnzimmer und Esszimmer umfasst; • Ein Duschbad (Waschbecken, Dusche, Toilette). Zusätzliche Hinweise: • Das Gebäude wird mit Gas beheizt und verfügt über Heizkörper; • Die Fassade des Gebäudes wurde 2019 erneuert; • Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und eine vollständig erneuerte Küche; • Laut der architektonischen Bestandsaufnahme des Gebäudes gilt das Gebäude als wertvoll. Das Gebäude profitiert von einer privilegierten Lage im Vieux-Carouge und ist vollständig vermietet, wodurch es derzeit einen jährlichen Mietzins von CHF 101'220.- erzielt, was einem Bruttorendement von etwa 3,3 % entspricht.Aufgrund seiner privilegierten Lage im Vieux-Carouge und seiner stabilen Vermietungssituation bietet dieses Gebäude eine attraktive Gelegenheit für einen Investor, der nach einer langfristigen Anlage sucht.Besuchen Sie es ohne Verzögerung!

Lokal mit 745 m² in Carouge

Ein sofort rentables Investment, an einem erstklassigen Standort.Ideal in Carouge gelegen, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieser Gewerberaum von 745 m² eine seltene Gelegenheit: ein bereits vermietetes Objekt, das von dem ersten Tag an einen Ertrag von 4,36 % abwirft.1991 erbaut und perfekt gepflegt, entspricht das Gebäude den aktuellen Standards der Unternehmen - moderne, funktionale Infrastruktur, ohne Überraschungen. Seine Konfiguration ist sein größter Vorteil: zwei separate Bereiche, jeder mit einem eigenen Eingang, bieten eine maximale Flexibilität bei der Nutzung und ein erhöhtes Vermietungspotenzial. Ein Eingangsbereich mit WC versorgt das gesamte Gebäude.- Bereich 1 - Großer Konferenzraum, zwei Lagerräume, separate Sanitäreinrichtungen (Männer, Frauen, BehindertenWC).- Bereich 2 - Zugänglich von außen, dem Eingangsbereich oder dem Konferenzraum: ausgestattete Küche, zwei geräumige Büros, Besprechungszimmer.Ein Parkplatz komplettiert das Angebot.Strategische Lage, optimale Konfiguration, sofortiger Ertrag: dieses Gewerbeobjekt erfüllt alle Anforderungen für einen Investor, der nach einem soliden und langfristigen Investment sucht.

Gebäude mit 7 Einheiten

VPI Courtage SA bietet Ihnen zum Verkauf ein charmantes gemischt genutztes Gebäude in Carouge an. Das auf 3 Ebenen errichtete Gebäude besteht aus 6 Wohnungen und 1 Arkade, die vollständig vermietet sind und somit einen sofortigen und sicheren Mieteinnahmen bieten.Das Gebäude profitiert von einer günstigen geografischen Lage, die gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen ist und leicht mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar ist. Es liegt in einem Viertel, in dem sich Handwerksbetriebe, Geschäfte und Wohnungen mischen, und profitiert auch von der Nähe zu den Hauptverkehrsadern. Durch diese Lage kann man das Zentrum von Genf schnell erreichen und gleichzeitig die dynamische und gemütliche Atmosphäre der Stadt Carouge genießen.Eine nicht zu verpassende Gelegenheit.Für weitere Informationen oder um die vollständigen Verkaufsunterlagen zu erhalten, steht unser Team Ihnen gerne zur Verfügung.