Die Liegenschaft ist gut vermietet, sodass wir eine Rendite von 5% erreichen. Die gerade freigewordenen Flächen werden noch vom Verkäufer vermiete. Er garantiert für 2 Jahre den Mietzins sodass die Bruttorendite von 5% auf jedenfall erreicht wird. Kommen Sie vorbei und schauen sich diese sehr gut gebaute gewerbliche Liegenschaft einmal persönlich an.Vereinbaren Sie doch bitte einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir: Horst Zimmermann 078 - 646 88 30 .B E S C H R E I B U N G:1. STANDORTDas 1990 gebaute Geschäftshaus liegt in der Gemeinde Contone, dieNachbargemeinde von Cadenazzo, in einer Wohn- und Gewerbezone an derHauptstrasse Bellinzona-Locarno, nur 5 km entfernt von der AutobahnausfahrtN2 Locarno/Giubiasco und 2 km vom SBB-Cargo Domizil in Cadenazzo.2. GEBÄUDEDas 3-geschossige Geschäftshaus liegt auf einem 3'241 m2 grossenGrundstück. Die Gebäudefläche, die Nutzfläche der 2 identischen Gebäudekörper, die durch denErschliessungskern mit Treppenhaus und Waren-/Personenlift verbunden sind.Die Bruttogeschossfläche des gesamten Gebäudes beträgt ca 1'783,77 m2 einschl. Tiefgeschoss mit Lagerfläche und 6 Stellplätzen.Die Nettogeschossfläche des gesamten Gebäudes beträgt ca 1'503,76 qm.Das SiA-Bauvolumen des 3-geschossigen Gebäudes mitErdgeschoss, 1. Obergeschoss und zurückgesetztem Dachgeschoss mit grossenTerrassen beträgt 8'640 m3; es ist ganz unterkellert und befahrbar über eine flache Rampe.3. RAUMPROGRAMM:- UntergeschossUN-Garage für 6 PW, Lager und Abstellräume, Schutzraum,Heizung/Technik, Kompressor- und Laborraum und Nebenräume.- ErdgeschossHaupteingang mit Halle, Treppenhaus mit Lift und Verladerampe. Büro- undProduktionsräume im Ost- und Westtrakt, sowie je die zugehörigen Damen undHerren-WC und Garderobenräume.- 1.ObergeschossTreppenhaus mit Lift, Büro- und Produktionsräume im Ost- und Westtrakt,sowie je die zugehörigen Damen- und Herren-WC und Garderobenräume.- 2.ObergeschossOsttrakt3½-Zi.Wohnung mit grosser Dachterrasse , 150 qm, und 1½-Zi.Studio mit Terrasse,könnte in Büroräume umgebaut werden, oder zu einer 4½-Zi.Attikawohnungzusammengelegt werden.Westtrakt5½-Zi.Attikawohnung mit grosser Dachterrasse 150 qm..4. BAUBESCHRIEBAussenwände/FassadeStahlbeton armiert und isoliert, vorgehängte Fassadenplatte in Waschbeton.GeschossdeckenStahlbeton, armiert und isoliert.ZwischenwändeKalksandstein-Mauerwerk nicht tragend, Gips-Leichtbauwände.DachFlachdach isoliert mit Folie, Kiesbelag und Zementplatten, Spenglerarbeiten inKupfer.Decken/WändeBeton und Kalksandstein gestrichen, Büro EG-West abgehängte Decke miteingebauter Beleuchtung.BödenProduktionsräume: Holzparkett geölt, Hartbeton Feinbelag bzw. Zementüberzügegestrichen.Büroräume: Holzparkett versiegelt.Korridor/Halle: Granit, Kunststoffbelag.Verladerampe: Hartbetonbelag.Terrassen: Betonplatten in Splitt auf Sarnafilabdeckung.Fenster/StorenKunststoff-Metallfenster mit Isolierverglasung, elektrische Sicherheits-Lamellenstoren, Sonnenstoren auf den Terrassen.SanitärinstallationenInstallation und Ausbau pro Stockwerk im Ost- und Westtrackt für Damen-,Herren- und sep. WC.HeizungGrundwasser-Wärmepumpe mit Speicher, Wärmeverteilung auf denStockwerken mit Radiatoren.ElektroinstallationEG und 1.OG Brüstungskanäle, Stark- und Schwachstrom: 220 V / teilweise 380V, Telefon, Sonnerie, Gegensprechanlage.PressluftPressluftleitungen fest installiert im EG-West und 1.OG ab Kompressorraum imUntergeschoss.LiftanlageTransport-/Personenlift: 1.90 x 2.00 m, 2'000 kg, 25 Personen.Raumhöhen m'UG 2.43EG 3.011.OG 3.012.OG 2.61Bodenbelastbarkeit kg/m2UG 800kg/m2EG und 1.OG 500 kg/m22.OG 300 kg/m2Verladerampe mit 1 hydraulischen Anpassrampe und 1 Hebebühne.UmgebungParkplatz Süd, vor dem Gebäude, für Besucher 18 PlätzeParkplatz Nord, hinter dem Gebäude für Mirtarbeiter 9 PlätzeAussenrampe zum Untergeschoss-Garage mit 6 Parkplätzen.Gepflegte, parkähnliche Umgebung mit Rasenflächenund Bäumen und Sträucher. grossen, 300 qm, Dachterrrassen vor den Attikawohnungenteilweise überdeckt und mit Pflanztröge auf der Terrasse
