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CHF 2’350’000.–
20 Zimmer
6500 Bellinzona

Ottimo rendimento e completamente affittata – palazzina a reddito

Interessante edificio plurifamiliare a reddito in zona centrale di Bellinzona, facilmente accessibile e ben servita dai mezzi pubblici. La posizione è anche ben soleggiata.Lo stabile è composto da 3 piani fuori terra e il piano mansarda, oltre a un piano interrato come segue:* Al piano terra troviamo un esercizio commerciale pubblico con sale riunioni* Al piano 1 troviamo due appartamenti (2.5 e 3.5 locali) per un totale di 131 mq* Al piano 2 troviamo due appartamenti (2.5 e 3.5 locali) per un totale di 131 mq* Al piano mansarda troviamo un appartamento uso ufficio di 5.5 locali per una superficie di 121 mq* Il piano interrato comprende 7 cantine, locale lavanderia, deposito esercizio pubblico, locale tecnico e locale tankCompletano l'offerta due posti auto esterni.Questa offerta immoSky offre i seguenti vantaggi:+ Ottimo rendimento+ Completamente affittato+ Bassi costi di gestione+ Ristrutturato nel 2004Questo oggetto è già completamente affittato e con un reddito molto interessante. I costi sono ridotti e la ristrutturazione effettuata nel 2004 ha riguardato molti interventi importanti, quali rifacimento del tetto, dell'impianto di riscaldamento centralizzato con centrale e radiatori, dell'impianto sanitario ed elettrico con messa a norma. Inoltre sono stati sostituiti i serramenti, gelosie, porte interne, pavimenti, cucine, sanitari. La costruzione è di buona fattura.I nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.ch

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CHF 1’300’000.–
9 Zimmer
Via Stazione 12, 6654 Cavigliano

Piccola Pensione con Ristorante

Questa struttura si raggiunge in treno con la Centovallina, la fermata si trova a pochi passi, in bus o in soli 7 minuti in auto da Locarno.Il ristorante comprende la salle à manger con camino per 40/45 posti e il bar caffetteria, la cucina e l’office. Allo stesso piano, con un’entrata più riservata troviamo due camere ospiti dotate di bagno che si affacciano su un’altra porzione di giardino di proprietà, queste sono accuratamente e preferibilmente destinate alle famiglie che hanno bisogno di spazi più grandi e riservati.Al piano soprastante si sviluppano altre 7 camere con bagno, due di queste si affacciano su un’invidiabile terrazza esposta al sole e con vista aperta nel verde della Valle. Un grande solaio è destinato a ripostiglio e archivio, ma va detto che il tetto potrebbe essere sfruttato per un ampliamento della zona ricettiva, in effetti l’indice edificatorio ancora disponibile permette la soprelevazione per ricavare ulteriori camere ospiti.Completa la struttura tutta la zona servizi ricavata nel grande seminterrato: area lavanderia e stireria, stoccaggio, cella frigo, impianti termo/sanitari, e diversi altri vani collegati con una comoda scala interna.La struttura è ideale per: - creare un B&B, questa sarebbe una destinazione molto realistica; - ampliare l’area accoglienza con l’aumento del numero delle camere. - utilizzare una parte come abitazione personale e mantenere la restante parte come propria attività di ristorante con camere. - un centro dedicato alle terapie/corsi/seminari con camere ospiti; - infine, ma non ultima, vi è la possibilità di ritirare la proprietà attraverso un totale cambio di destinazione d’uso e trasformarla in abitazione plurifamigliare, visto lo spazio a disposizione per le abitazioni e per il giardino sui due lati dell’attuale edificio.Resta il fatto che l’assetto turistico ricettivo e di ristorazione, così come si trova oggi, è perfettamente in regola con la normativa in materia di igiene e conforme a tutte le prescrizioni cantonali vigenti, quindi pronto all’uso.Attualmente l'attività è stata affittata a reddito per 5'000 Chf mensili.Prezzo di vendita trattabile

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CHF 445’000.–
6716 Acquarossa

Ristorante con terrazza, 3 camere e appartamento / Restaurant mit 3 Zimmern und Wirtewohnung

6716 AcquarossaRegion: BleniotalNutzfläche: ca. 270 m2Grundstückfläche: ca. 380 m2Kubatur: ca. 1152 m3Geschosse: 3Zustand: gutSitzplätze im Restaurant: 40Sitzplätze auf der Terrasse: 40Heizung: neu GemeindeanschlussParkplätze: öffentlich direkt gegenüberLage: sehr ruhige und sonnige LageAussicht: schöner AusblickSchulen: jaEinkauf: jaöffentlicher Verkehr: 100mDistanz nächste Stadt: 30kmDistanz Autobahn: 13kmBeschreibungDieses bekannte Restaurant liegt auf dem Gemeindeplatz des ehemaligen Bahnhofes in der Gemeinde Acquarossa.Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Letzte grössere Renovationen wurden 2014 getätigt. Nun erfolgt noch der neue Anschluss an die zentralisierte Heizung der Gemeinde.Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang für die oberen beiden Geschosse sowie der Gästesaal des Restaurants mit 40 Sitzplätzen und die geräumige und gut ausgerüstete Küche sowie ein WC. Im Kellergeschoss sind der Heizungsraum und zwei grosse Kellerräume. Im 1. Obergeschoss sind die Gästetoiletten für Damen sowie drei Gästezimmer mit Dusche und ein Arbeitszimmer. Im 2. Obergeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung eingebaut mit einer grossen Aussenterrasse und schöner Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Vor dem Restaurant befindet sich die grosse Gästeterrasse mit rund 40 Sitzplätzen.Das Restaurant mit den Gästezimmern und der Wirte Wohnung ist gegenwärtig verpachtet. Der Mietertrag beträgt Fr. 27´500.--.Das Bleniotal ist bekannt für seine Ausflugsmöglichkeiten zu Fuss und mit dem Bike. In fünf Minuten erreicht man das Winterskigebiet Nova Nara mit drei Ski- und Sesselliften und einer langen Schlittenbahn. Zudem gibt es im oberen Bleniotal in Campra ein internationales Langlaufzentrum und in Campo Blenio ein weiteres Skigebiet. In Acquarossa ist ein Bäderzentrum geplant und dort befindet sich auch das Regionalspital.Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Vor dem Restaurant befinden sich sehr viele Gemeindeparkplätze. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Biasca dauert 15 Minuten. Mit dem Postauto gelangt man nach Biasca, dem Schnellzughalt der Gotthardbahn. Die Haltestelle liegt direkt unterhalb der Liegenschaft auf dem neu gestalteten Areal des ehemaligen Bahnhofes von Acquarossa. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich im Dorf.Highlightssehr sonnige und ruhige Aussichtslageinteressantes Renditeobjekt oder idealer Arbeitsort für eine Wirtfamiliegute Anbindung an OeVPosizione | Dintorni6716 Acquarossa,Regione: Val di BlenioSuperficie utile: circa 270 m2Superficie di proprietà: circa 380 m2Cubatura: circa 1152 m3Piani: 3Condizioni: buonePosti a sedere nel ristorante: 40Posti a sedere in terrazza: 40Riscaldamento: nuovo allacciamento comunaleParcheggi: pubblico direttamente di frontePosizione: posizione tranquilla e soleggiataVista: bella vistaScuole: sìShopping: siTrasporto pubblico: 100mDistanza dalla prossima città: 30 kmDistanza autostrada: 13 kmDescrizione dell'immobileQuesto rinomato ristorante si trova nella piazza comunale dell´ex stazione ferroviaria del comune di Acquarossa.L´edificio è in buone condizioni strutturali. Gli ultimi importanti lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti nel 2014. Ora è in corso l´installazione del nuovo allacciamento all´impianto di riscaldamento centralizzato del comune.Al piano terra si trova l´ingresso ai due piani superiori, la sala ospiti del ristorante con 40 posti a sedere e la cucina spaziosa e ben attrezzata e il WC uomini. Nel seminterrato si trovano il locale caldaia e due ampi locali cantina. Al 1° piano si trovano i servizi igienici per le donne, tre camere per gli ospiti con doccia e una camera. Al 2° piano si trova un appartamento di 4 stanze con un´ampia terrazza esterna e una splendida vista sulle montagne circostanti. Di fronte al ristorante si trova la grande terrazza per gli ospiti con circa 40 posti a sedere.Il ristorante con le camere per gli ospiti e l´appartamento del proprietario sono attualmente affittati. Il reddito da locazione ammonta a 27´500 franchi.La Valle di Blenio è nota per le sue escursioni a piedi e in bicicletta. In cinque minuti si raggiunge il comprensorio sciistico invernale Nova Nara con tre skilift e seggiovie e una lunga pista per slittini. Inoltre, a Campra, nell´alta Valle di Blenio, si trova un centro internazionale di sci di fondo e un´altra area sciistica a Campo Blenio. Ad Acquarossa è previsto un centro termale e vi si trova anche l´ospedale regionale.La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. Davanti al ristorante si trovano numerosi parcheggi comunali. Per raggiungere l´autostrada A2 a Biasca ci vogliono 15 minuti. L´auto postale vi porta a Biasca, la fermata del treno espresso della ferrovia del Gottardo. La fermata si trova proprio sotto la proprietà, nell´area recentemente sviluppata dell´ex stazione ferroviaria di Acquarossa. In paese si trovano negozi e scuole.Highlightsposizione panoramica molto soleggiata e tranquillainteressante investimento immobiliare o luogo di lavoro ideale per una famigliabuon collegamento con i trasporti pubblici

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Lugano hat in den vergangenen 3 Jahren um 0.24 % abgenommen und zählt nun 62'464 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 87'125. 27.02 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 9.49 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.38 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 23.1 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.31 Prozent. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 11.32 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Lugano im Durchschnitt 15.42 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.42 % und kinderlose Ehepaare 9.99 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.69 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Lugano 1'322 Wohnungen entstanden. Dabei sind insgesamt 213 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Auch zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 378 neue Wohnungen hinzu. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 372 Wohnungen mit 3 Zimmern und 243 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Unter den neuen Wohnungen gibt es 67 5-Zimmer-Wohnungen und 49 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Lugano nun 41'437 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 3'783. Zusätzlich gibt es 8'955 Wohnungen mit 2 Zimmern, 12'550 Wohnungen mit 3 und 10'177 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 3'546 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 2'426. Leerwohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Lugano liegt bei 2.2 %. Dabei stehen 2.88 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.71 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.28 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.71 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 1.45 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 1.66 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.96 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'410 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'195 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'700.