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CHF 1’385’000.– Premium
402m² Nutzfläche
Obere Ey 1 / 17, 4657 Dulliken

Gewerbehalle + ca.900mt. Aussenareal, Garagen, Büros, Werkstatt + Bewilligter Grundwasserentnahme

Das grosse Grundstück mit Gewerbehalle ist an einer idyllischen Lage in Dulliken. Das Grundstück Grundbuch Nr. 69, im Naturgebiet nahe der wunderschönen Alten Aare mit Sandbänken und Flussinsel, bietet einen wunderschönen erholsamen Alltag. Auch bei Hektik, die Ruhe inmitten der Natur sorgt für optimale Betriebs und Wirtschafts Bedingungen. Durch das Breite natürliche Flussbett der naheliegenden Alten Aare und die Entlastung des parallelen Aare Kanal, haben wir auch bei den grössten Hochwasserlagen nie annähernd eine Hochwasserbedrohung erlitten. Das Areal kann einfach mit allen Fahrzeugen oder LKWs, ohne Nachtruhestörungen 7 Tage/24Std. befahren werden. Gebäude und Areal sind optimal zu Tageslicht und Sonne exponiert. Die Halle wurde 1970 erstellt, im 2004/2005/2018 und 2022 umfassend renoviert.Der Kaufpreis beinhaltet:Das Grundstück sowie die beheizte solid gebaute H-Träger Gewerbehalle-Stahlkonstruktion mit Beton Fundament. Das im 2018 Renovierte Flachdach besteht aus Betonierten Überzug, Isolation, Dachhaut aus Bitumen 2-Lagig überdeckt mit Kiesschutzschicht. Die Aussenhülle der 80er Jahre hat eine Dämmung. Die gesamte Betonbodenplatte ist mit 25mm dicken isolierenden Teerplatten überzogen. Büro und Nebenräume sind mit flies Böden ausgestattet. Das Gebäude ist ausgestattet mit Strom ca. 40Amp oder 63Amp Zuleitung, mit 230/400V Verteilung in der Halle, Telefonanschluss, Leitungswasser, Inox Luftdruckluftleitungen mit Kompressoranschluss und Verteilung in der Halle (ohne Kompressor), einem 2T Hallenkran, Elektroareal und Rolltor (ohne Inventar, ausser vorhandene Büro, Küche und Garderobe Einrichtungen). Im Gebäude Parther ausser der Werkhalle befinden sich 2 Büroräume, 1 Aufenthaltsraum, 1 Umkleide Garderobe mit Lavabo und Dusche und ein Bad mit WC, Urinalschüssel und Lavabo. Ein 300Lt/Elektroboiler ist für die Warmwasseraufbereitung vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich 1 Büroraum und 1 Lagerraum mit Paletten Übergabe Tor. Der gesamte Obergeschoss Zwischenboden in der Halle hat eine Fläche von ca. 100Mq.Büro und Nebenräume sind mit Elektro Speicherheizungen, Thermostat und Zeituhr ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine Ölbrenner Industrie Gebläse Heizung mit 2Stk. 1'000Lt. Tanks. (Brenner oder Heizung muss erneuert werden! Die Heizung funktioniert doch die Brennwerte entsprechen nicht mehr den aktuellen Normen). Mit der bestehenden Heizung kann die Halle im Winter in ca. 15min. über 18°C geheizt werden. Der jährliche Ölverbrauch befand sich im Schnitt bei ca. 2'500Lt/Jh. Durch die Dämmung und der Waldumgebung ist das Klima in der Gewerbehalle auch bei Hitzetagen ebenfalls immer sehr angenehm frisch. Im Weiteren gibt es auf dem ca. 900 m2 Teerareal, mit Elektrischem Areal Tor, viele Parkmöglichkeiten inkl. 2 Garagenboxen. Eine Bodenrinne mit Sammelschacht, Filteranlage und Ölabscheider Schacht ist auf Teil des Aussenplatz vorhanden, die zu einer Autowaschstrasse diente. Zum Grundstück gehört ein eigener Wasserbrunnen mit gültiger Bewilligung, regulär Bezahlter Jahresgebühr von Chf 300.--/Jh. für den unbegrenzten Grundwasserbezug von max. 30 Lt./min. (Abwassergebühren fallen bei dem Grundwasserbezug keine an!). Wie aus dem Bild Grundstückinformation ersichtlich, ist das meiste des Grundstücks nicht überbaubarer Wald ca. 4'058mq. Das Gebäude und die Gebäudeerschliessung mit Genehmigung ausserhalb der Bauzone, belegen die Fläche von ca. 1'175mq. Allfällige Gebäude Erweiterungen oder Baureserven sind nicht vorhanden, diese müssten sondergenehmigt vom Kanton erteilt werden. Bahn, öffentliche Verkehrsmittel und Warenhäuser erreicht man in 5 min. Gehdistanz und die geografische Lage innerhalb der Schweiz ist verkehrstechnisch ausgezeichnet.Nicht im Kaufpreis:Erneuerung der Ölbrenner Heizung.Reinigung, kleine Reparatur und Malerarbeiten.Eine Spülung für die Wasserentnahme aus dem Grundwasserbrunnen.Notar u. Handänderung Steuern voll zu Lasten des Käufers.Für weitere Auskünfte freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 290’000.–
95m² Nutzfläche
Brunnersmoosstrasse 27, 4710 Balsthal

Willkommen beim Gewerbepark Brunnersmoosstrasse

Raum für Neues.Brauchen Sie Platz zur Verwirklichung Ihrer Ideen oder zur Erweiterung Ihrer Tätigkeit? Dann sichern Sie sich jetzt Ihre Nutzfläche.Das Gebäude umfasst auf zwei bzw. drei Etagen rund 3300m² Gewerbe- und Büroflächen, welche im Stockwerkeigentum veräussert sind. Ob Werkstatt, Lager, Büro, Atelier oder Hobbyraum, die Gewerbeeinheiten lassen sich durch Weglassen der Trennwände zusammenfügen und bieten somit höchste Flexibilität bei der Raumplanung.Nebst den elektrischen Sektional-Garagentoren mit integrierten Servicetüren und gedeckten Eingangsbereich, profitieren einige Gewerbeeinheiten mit Glasfront von einer lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Eine Einzelbox mit vielen Vorzügen: • Innenhöhe der Gewerbeeinheiten 8m, mit oder ohne Zwischenboden mit Treppenaufgang • Elektrische Sektional-Garagentore mit Fernbedienung und integrierter Eingangstüre • Vorinstallierte Grundbeleuchtung • Baustromverteiler (IP44, IP54, IP55) • Beheizung mit Radiatoren • Telefon / Internet bis Hauszentrale • WC und Waschtrog • 2 x gedeckte Parkplätze • 13 Besucherparkplätze • Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung • Elektro-Ladestationen für 6 Elektroautos • Grosszügige Zufahrtsmöglichkeit, Zulieferung mit LKW möglich • Erlaubte Nutzung aller Art von Gewerbe, wenig Einschränkungen • Hoher Fussgängerfrequenz Einzelbox,95m² (doppelstöckig)Nettomiete: CHF 1250.- / Monat exkl. MwSt.Kauf: CHF 290'000.- Gerne besichtigen wir mit Ihnen die Gewerbeeinheiten persönlich vor Ort. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besprechungstermin.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 1’650’000.– / Einmalig
Oltnerstrasse 10, 4653 Obergösgen

Einmalige gelegenheit für einen ambitionierten Gastronmen

Landgasthof Kreuz in ObergösgenHier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für einen ambitionierten Gastronomen! Zum Verkauf steht aus Altersgründen der sehr erfolgreich geführte Gasthof „Kreuz“ in Obergösgen. Die Liegenschaft (Baujahr, ca. 1700)befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und kann ohne Sanierungen oder Renovationen weiter geführt werden.Der Gasthof besteht im Erdgeschoss aus einem Restaurant (ca. 38 Sitzplätze), einem grossen Saal (80 Sitzplätze und bestens geeignet für Bankette) und einem kleinen Stübli (ca. 15-20 Sitzplätze). Der Terrassenbereich (Aussen) umfasst ca. 80 Sitzplätze.Zudem befinden sich im Erdgeschoss alle betriebsnotwendigen Räumlichkeiten wie grosszügiges Entrée, Gästetoiletten, Wäscherei, kalte Küche, Tageslager, Kühlzellen, etc. Die Küche ist top modern ausgestattet. Alle Geräte verfügen über einen Servicevertrag und sind technisch auf neustem Stand. Im Untergeschoss (mit Lift und Treppe verbunden) befinden sich der Weinkeller, eine Kühlzelle (Weisswein), ein Vorratskeller, Warenlager, und alle technischen Nebenräume.Im 1. Obergeschoss verfügt der Gasthof über fünf Gästezimmer. Zwei Gästezimmer verfügen über eine eigene Nasszelle (WC/Dusche), die anderen Gästezimmer teilen sich eine weitere Nasszelle (WC/Dusche). Der Grundriss der Gästezimmer ist so konzipiert, dass diese auch zu einer separaten Wohnung zusammen geschlossen werden könnten.Die praktisch neuwertige Wirtewohnung (Sanierung 2019) verfügt über das betrieblich notwendige Büro, einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne und offene Küche, ein grosses Schlafzimmer und ein „Wellness-Bad“ (WC/Dusche mit Waschmaschine und Tumbler). Eine Aussenterrasse rundet das Angebot ab. Der Aussenbereich verfügt nebst dem Terrassenbereich über 35 Parkplätze, eine Garage, einen grossen Schopf und ein „Velohüsli“.Der Landgasthof Kreuz wird als Aktiengesellschaft verkauft. Im Verkaufspreis von Fr. 1’650’000.-- ist nebst dem Gebäude das gesamte Klein- und Grossinventar enthalten (Wert ca. Fr. 400’000.--).Der Kauf der Liegenschaft (ohne Klein- und Grossinventar) und ohne Übernahme der Aktiengesellschaft hat einen Verkaufspreis von Fr. 2’320’000.--.Nach der erfolgten Besichtigung und unter Abgabe eines Finanzierungsnachweises stellen wir Ihnen gerne die Geschäftsabschlüsse der letzten drei Jahre zur Verfügung.Auf Wunsch kann zusätzlich die benachbarte Baulandparzelle (GB 682, 1’101m2) erworben werden. Der Verkaufspreis für die Baulandparzelle beträgt Fr. 550’000.--.Haben wir Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Zusätzliche Informationen

Überblick In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Dornach auf 6'795 gefallen, was einem Bevölkerungsrückgang von 0.79 % entspricht. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 94'835. 23.88 % der Bevölkerung verfügen über einen Hochschulabschluss, 18.13 % über eine höhere Berufsausbildung, 42.94 % über den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 15.04 % sind in der obligatorischen Schulausbildung und 0.02 % der Bevölkerung haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. 1.02 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Die Steuerbelastung der Region liegt bei 12.98 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Dornach beträgt 17.32 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.99 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.36 % und ein kinderloses, verheiratetes Paar 12.14 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Dornach hat in den vergangenen 5 Jahren 95 neue Wohnungen erhalten. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 15 der Neubauten – ideal für Singles. Insgesamt sind auch 13 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. Besonders attraktiv für Familien sind auch die 25 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 19 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. 14 5-Zimmer-Wohnungen und 9 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Dornach nun 3'541 Wohnungen gibt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 217 Wohnungen in der Region aus. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 482 Wohnungen mit 2 Zimmern, 869 Wohnungen mit 3 Zimmern und 901 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 568 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 504. Leerwohnungen 1.16 % der Wohnungen in Dornach sind unbewohnt. So sind 1.45 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.42 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.11 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 0.35 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %, wovon 0.2 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'618. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'400. Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'845.