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8

CHF 385’000.–

5707 Seengen

In Seengen an der Ermelgasse 1 steht ein grosser, attraktiver Gewerberaum zum Verkauf. Die Nutzfläche beträgt 120m2 und verteilt sich auf einen grossen Raum, eine Dusche mit Lavabo und WC, eine Teeküche und ein Reduit mit Wasseranschluss. Ebenerdig betritt man das Gebäude. Mit dem Lift direkt oder über eine breite Treppe steigt man in die hellen, lichtdurchfluteten Räume hinab. Die grosszügigen Fenster lassen viel Licht hinein. Je nach Nutzung kann der grosse Raum auch unterteilt werden. Er ist optimal als Atelier, Ladenfläche, Praxis, Büroraum oder für Ausbildungsräume geeignet. Durch seine U- förmige Gestaltung lässt er viel Spielraum für Einrichtungsmöglichkeiten. Der Boden ist aus Beton der gestrichen wurde. Bei der Küche, in der Dusche und im WC ist der Boden gefliest worden. Die Küche verfügt über ein kleines Glaskeramikkochfeld, ein Spülbecken, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler und diverse Schränke für Ihre Lebensmittel und Kochutensilien. Es können zwei Parkplätze in der Einstellhalle à 25.000CHF dazu gekauft werden. Zudem sind Besucherparkplätze vorhanden. Den Gewerberaum erreichen Sie zu Fuss in ca. 7 Minuten von der Bushaltestelle Poststrasse. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Raumaufteilung: Ein grosser U- förmiger Raum Eine Küche mit Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. Eine Dusche mit WC und Lavabo Ein Reduit Ein Lift Wurde Ihre Neugier geweckt und möchten Sie mehr über diesen interessanten Gewerberaum erfahren? Lassen Sie sich davon überzeugen und fragen Sie nach einer detaillierten Verkaufsdokumentation.

4

CHF 520.–

Panoramastrasse, 5080 Laufenburg

Möchten Sie an unverbaubarer Hanglage Ihre Wohnwünsche verwirklichen? Schätzen Sie eine herrliche Weit- und Fernsicht bis in den Schwarzwald und über Teile der Altstadt? An der besten und aussichtsreichsten Wohnlage in Laufenburg, unmittelbar angrenzend an den Wald und angrenzend an die Naherholungszone, befinden sich diese Grundstücke. Parzelle Nr. 3011, ca. 1'347 m², parzellierbar, Fr. 645.-/m² Parzelle Nr. 2940, ca. 1'000 m², parzellierbar, Fr. 645.-/m² Parzelle Nr. 2450, ca. 1'545 m², Fr. 520.-/m² Die Parzellen sind geeignet für den Bau von Ein- und Doppel-Einfamilienhäusern. Die Panoramastrasse bildet eine Sackgasse und ist frei von jeglichem Durchgangsverkehr. Die Lage ist sehr ruhig. Die Distanzen zu den wichtigsten Städten betragen: Brugg: 20 km Baden: 25 km Basel: 35 km Zürich: 45 km Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung. Weitere rund 3000 Immobilien finden Sie auf www.remax.ch.

5

CHF 1’085’000.–

Sonnhalde, 4312 Magden

Eines der letzten Baugrundstücke am Hang mit wunderschöner Aussicht im ruhigen Villenquartier steht zum Verkauf. Ein kleines Schmuckstück für Privatkäufer und Investoren. Hier lassen sich mehrere Projekte verwirklichen: Die Wohnzone ist für ein Ein- und Zweifamilienhaus sowie Doppeleinfamilienhaus bestimmt. Allgemeine Informationen: Parzelle 5247 Grundstücksfläche 702 m2 Zonen-Information: Bauordnung Magden (BO) von 1997 gültig Zone: WC Vollgeschosse: 2 Ausnutzung 0.4 bergseits sind nur eingeschossige Fassaden zugelassen (ausgenommen Attika) Gebäudelänge max. 30.00m Mehrlängenzuschlag 12.00m Grenzabstand klein 4.00m Grenzabstand gross 8.00m Gebäudehöhe 7.00 m Firsthöhe 10.00 m Empfindlichkeitsstufe II Das Bauland garantiert eine hervorragende Lebensqualität nahe am Siedlungsraum Basel. Hier lässt sich ein individueller Wohn- und Lebenstraum verwirklichen. Das Bauland liegt mitten in der Natur und doch nur drei Minuten von der Autobahn, 20 Minuten von Basel und 45 Minuten von Zürich, entfernt. Der Standort zeichnet sich durch seine Ruhe aus. Das Dorfzentrum bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und die ländlichen Restaurants laden zum Verweilen ein. Durch die Schule, die mehr als 50 aktiven Vereine und Institutionen besteht eine lebendige Dorfgemeinschaft, in welcher es sich gut leben lässt. Es besteht eine gute Anpassung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an den Grossraum Basel. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr avenaris Team Irrtümer bleiben vorbehalten