1 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Eschenbach LU

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CHF 1’100’000.–
Luzernstrasse, 6274 Eschenbach LU

Erfolgreicher Restaurantbetrieb als Renditeobjekt

Seit Jahrzehnten eine gute AdresseDas charmante Restaurant befindet sich an zentraler Lage im Herzen von Eschenbach. Die Visibilität ist durch Fussgängerinnen und Fussgänger im Dorf sowie für Autofahrerinnen und Autofahrer entlang der Luzernstrasse sehr gut. Das italienische Restaurant ist eine beliebte Adresse in der Region. Die hervorragende Sichtbarkeit des Restaurants wird durch die guten Anbindungen an den öffentlichen Verkehr zusätzlich verstärkt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Bahnhof, welcher nur knapp zwei Gehminuten vom Lokal entfernt liegt. Die Gemeinde Eschenbach gilt im Kanton Luzern als die fünftattraktivste Gemeinde für natürliche Personen in Bezug auf die Steuerbelastung. Diese günstigen steuerlichen Rahmenbedingungen schaffen ein äusserst attraktives Investitionsumfeld und machen die Gemeinde zu einer vielversprechenden Wahl für Immobilienanlagen. Genuss für Gäste - Chance als AnlageDas Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1992 wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Ölheizung. Das Restaurant wird mit einer Bodenheizung erwärmt. Die Liegenschaft beinhaltet neben dem Restaurant im Erdgeschoss eine Zahnarztpraxis im 1. Obergeschoss und insgesamt zwölf Wohnungen im Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss. Für Investitionen in die Liegenschaft bietet ein gut geäufneter Erneuerungsfonds entsprechende Reserven. Das Restaurant schafft mit den bodentiefen Fensterfronten eine einladende Atmosphäre. Insbesondere in den warmen Monaten lädt die grosszügige Terrasse die Gäste zu einem gemütlichen Treffpunkt im Freien ein. Zum Stockwerkeigentum zählen: • Eine Fläche von ca. 450 m², erstreckt über Erdgeschoss und Untergeschoss • Ein stilvolles Restaurant mit einer komfortablen Küche und einem authentischen Pizzaofen im Gastraum • 120 Sitzplätze, geschickt auf zwei Räume verteilt • Eine Gartenterrasse mit Platz für weitere 80 Gäste • Zusätzliche 8 Einstellhallenplätze und 5 Aussenparkplätze Sei es für ein Nachtessen mit Freunden und Familie oder für einen geschäftlichen Austausch ? das zentral gelegene Restaurant bietet den idealen Rahmen von Mittwoch bis Sonntag (mittags bis abends).Über ein Jahrzehnt wurde das Piazza erfolgreich von den Inhabern als klassisches italienisches Ristorante geführt. Seit November 2023 wurde der Betrieb an Pächter mit langjähriger Gastronomieerfahrung weitergegeben, die das erfolgreiche Konzept mit italienischer Küche weiterführen.Lassen Sie sich begeistern.......von Italianita in Eschenbach.Arlewo AGIhr bewährter Partnerfür Immobilien und Beratung. NEU seit 1968.

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Zusätzliche Informationen

Überblick

Seit einigen Jahren hat Eschenbach (LU) einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 4.14 % auf 3'777 Einwohner:innen.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 75'645.

9.76 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 21.06 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 50.32 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen, 18.79 % der Einwohner:innen sind derzeit in der obligatorischen Schulausbildung und bei 0.03 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss.

Die Arbeitslosenquote bewegt sich aktuell bei 0.56 %.

Steuern

10.56 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person verschieden und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt.

Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Eschenbach (LU) liegt bei 14.11 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 13.86 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.91 % und ein kinderloses Ehepaar 14.11 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Der Wohnraum in Eschenbach (LU) hat sich in den letzten 5 Jahren um 107 Wohnungen erhöht.

Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 2 der Neubauten – optimal für Singles.

Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 15 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden.

Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 33 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 33 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant.

Unter den neuen Wohnungen gibt es 14 5-Zimmer-Wohnungen und 10 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Bestand

Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Eschenbach (LU) zugenommen und es gibt nun insgesamt 1'665 Wohnungen.

1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 35 Wohnungen in der Region aus.

Zusätzlich gibt es 113 Wohnungen mit 2 Zimmern, 282 Wohnungen mit 3 und 543 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Insgesamt stehen auch 430 5-Zimmer-Wohnungen und 262 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung.

Leerwohnungen

Die Leerstandsrate in Eschenbach (LU) beträgt 0.6 %.

Dabei stehen 0.88 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

1.42 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen,

0.55 % der Wohnungen mit 4 Zimmern

als auch 0.47 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Der Leerstand der 6-Zimmer-Wohnungen liegt dabei bei 0.29 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'785.

25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'450 (25%-Quantil).

Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 2'100.