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Preis auf Anfrage
618m² Nutzfläche
8775 Luchsingen

EINZIGARTIGE GESCHÄFTSMÖGLICHKEIT IM DORFZENTRUM

Willkommen in diesem gutbürgerlichen Restaurant, das nicht nur Tradition und Charme bietet, sondern auch eine Fülle von Möglichkeiten für Ihren gastronomischen Erfolg. Diese Liegenschaft, perfekt gelegen im Dorfzentrum östlich der Hauptstrasse, bietet eine ideale Umgebung für ein florierendes Restaurantgeschäft. 2019 wurde die Liegenschaft umfassend renoviert und umfasst nun stolze 14 Hotelzimmer, viele davon mit eigenem Badezimmer. Dies eröffnet die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen und Gästen eine komplette Unterkunftslösung anzubieten. Der umgebaute Saal strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus, die für besondere Anlässe und Veranstaltungen perfekt ist. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 14 Hotelzimmer, alle individuell eingerichtet- gemütliche Wirtewohnung- Saal, der Platz für 80 bis 120 Gäste bietet- grosses Sitzungszimmer- der Saal öffnet sich zu einer grosszügigen Terrasse- Kombination von Tradition und Moderne- einzigartige Gelegenheit für ein erfolgreiches Restaurant- und Hotelgeschäft- sechs Parkplätze vorhanden- grosser Keller und Estrich- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentralZustand: 2019 komplett alles renoviert Bäder / Nasszellen: 13 (8 x Dusche / Lavabo / WC, 2 x Badewanne / Lavabo / WC, 3 x Gäste-WC)Heizsystem: Erdsonde Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 50 m Schulen: Primarschule, 160 m Geschäfte: Volg, 400 m

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CHF 650’000.–
Dorfstrasse 23, 8762 Sool

Gemütliches Dorfrestaurant "Adler" in Sool mit zwei grosszügigen Wohnungen

Die Gemeinde Sool MakrolageOrt / Preisenwicklung (nicht verifiziert)8762 Sool liegt im Kanton Glarus. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Glarus Süd hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich -0.2% pro Jahr auf 9'490 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +17.4% verändert (Kanton: +20.8%).Verkehrsanbindung PrivatverkehrDie Anfahrt nach Sool und zum Objekt erfolgt über Mitlödi oder Schwanden, über die gut ausgebauten Erschliessungsstrassen. Der Kantonshauptort Glarus ist 8 Fahrminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt in Näfels ist in 20 Minuten zu erreichen.Verkehrsanbindung Öffentlicher VerkehrDas Dorf Sool ist mit einer Busverbindung von Schwanden her erschlossen, die Haltestelle liegt praktisch vor dem Haus. Der SBB-Bahnhof in Schwanden ist mit dem Bus in knapp 10 Minuten und zu Fuss in 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an Zürich, mit der S25 ab Schwanden, ist sehr vorteilhaft. SchulangebotDer Kindergarten, die Primarschule und die Oberstufe können in Schwanden besucht werden. Die öffentlichen Busverbindungen sind auf die Schulzeiten abgestimmt. Die Mittelschule befindet sich in Glarus.EinkaufenIm nahe gelegenen Schwanden finden sie einen neuen Coop sowie diverse Fachgeschäfte. Erweitertes Einkaufen ist in Glarus und Umgebung möglich. Freizeit und ErholungIn Sool wohnt man mitten in der Natur und der Bergwelt von Glarus Süd. Direkt vom Haus aus können Sie in alle Richtungen tolle Wanderungen und Velotouren unternehmen. Viele der Wanderrouten führen auch in der Nähe des Restaurants vorbei. In kurzer Fahrzeit sind die bekannten Sommer- und Wintersportorte Elm und Braunwald zu erreichen.Das Objekt im Dorfkern des beschaulichen Dorfes Sool in der Gemeinde Glarus Süd, bietet zwei grossflächige Wohnungen sowie ein Restaurant im Erdgeschoss. Die gemütliche Gaststube für 50 Gäste, die WC Anlagen sowie die Küche befinden sich in gutem Zustand und sind sofort nutzbar. Der Restaurationsbereich ist mit separaten Lüftungsanlagen, für Küche und Gästebereich ausgestattet. Der sonnige Aussenbereich bietet in der warmen Jahreszeit Platz für ungefähr 15 Gäste, je nach Bestuhlung. Die Wohnungen im Obergeschoss können, je nach Bedarf selber genutzt oder auch vermietet werden. Die Dorfbevölkerung, die Fussgänger sowie die Radfahrer freuen sich auf gesellige Gastgeber, welche ein gutbürgerliches Speiseangebot anbieten und am Dorfleben teilhaben möchten. Baubeschrieb / KonstruktionKonstruktion / BauweiseDas Gebäude wurde in einer Mischbauweise aus Bruchsteinmauerwerk sowie Kalk- und Backsteinmauern und Holzbalkenlagen gebaut. Das ganze Haus wurde 1996 umfassend saniert. HaustechnikinstallationenDie gesamten Haustechnikinstallationen wurden im Umbaujahr erneuert oder kontrolliert. Das Restaurant und die Küche sind, wie bereits erwähnt, mit spezifisch optimierten Lüftungen ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Die sanitären Anlagen sind in gutem Zustand und entsprechen heutigen Vorschriften. Ausstattung und Ausbau KücheDie Küche ist mit qualitativ guten Geräten und Apparaten ausgestattet und gewährt durch die optimale Nutzung des Platzes ein reibungsloses Arbeiten. Ein Beschrieb der Geräte und Apparate finden Sie im Anhang. RestaurantZur Erhaltung des Restaurants Adler und als Treffpunkt für die Bewohner von Sool und Umgebung, wurde 1995 die "Genossenschaft Dorfrestaurant Sool" gegründet. Das Restaurant wurde daraufhin komplett saniert und 1996 wiedereröffnet. Bis Oktober 2023 war das Gasthaus verpachtet. Es bietet: • Gaststube mit Sääli für ca. 50 Personen • Gut ausgestattete Gastroküche • Aussenbereich für Bewirtung • Sonnige Lage im Dorfkern von Sool Restaurant / Sääli / Küche ca. 104 m2Keller ca. 73 m2Einen detaillierten Raumbeschrieb mit Massangaben finden Sie im Anhang der Dokumentation.Wohnung Obergeschoss- Vorraum mit Küchenzeile - 4 Zimmer- 2 Nasszellen- Abstellraum- BalkonNettowohnfläche: ca. 69 m2Nebenräume (Abstellraum): ca. 19 m2Einen detaillierten Raum- und Ausbaubeschrieb mit Massangaben finden Sie im Anhang der Dokumentation.Dachwohnung- Vorraum mit Küchenzeile- 5 Zimmer- 2 Nasszellen- Abstellraum und EstrichNettowohnfläche: ca. 65 m2Nebenräume (Estrich, Abstellraum): ca. 19 m2Einen detaillierten Raum- und Ausbaubeschrieb mit Massangaben finden Sie im Anhang der Dokumentation.ParkierenVor dem Gebäude stehen sechs eigene Parkplätze zur Verfügung. Klein - und GrossinventarDas Klein- und Grossinventar ist Verhandlungssache. GrundbuchlichesDienstbarkeiten: Parkplatzbenützungsrecht zugunsten "Nachbarsgrundstück" Nr. 137Vor-und Anmerkungen: Keine Grundbucheinträge

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerung in Glarus Nord ist in den vergangenen 3 Jahren auf 19'428 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 4.31 %.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 67'115.

In der Region haben 9.53 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 15.11 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 49.12 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 26.24 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung.

Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.82 Prozent.

Steuern

Der tatsächliche Steueranteil der Wohnregion liegt bei 11.89 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Glarus Nord beträgt 15.71 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 15.24 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.1 % und ein kinderloses Ehepaar 10.99 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In Glarus Nord ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 644 Wohnungen neu gebaut.

Dabei sind insgesamt 30 1-Zimmer-Wohnungen entstanden.

121 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen.

Zusätzlich entstanden 202 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 204 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Leben sind, wurden 68 5-Zimmer-Wohnungen und 19 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut.

Bestand

Glarus Nord verfügt nun über 9'911 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 388 Objekten.

Des Weiteren existieren 1'226 Wohnungen mit 2 Zimmern, 2'233 Wohnungen mit 3 Zimmern und 2'919 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Insgesamt gibt es 1'954 5-Zimmer-Wohnungen und 1'191 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Leerwohnungen

Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Glarus Nord beträgt 0.75 %.

Hierbei stehen 1.57 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

1.58 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

bei den 3-Zimmer-Wohnungen 0.64 %,

0.59 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen

als auch 0.47 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Die Leerstandsquote beträgt 0.55 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.68 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'370.

Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'106 (25%-Quantil).

Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'650.