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CHF 624’750.–

Münstergasse 18, 8200 Schaffhausen

Wohnhäuser in der Altstadt

Wohn- und Geschäftshäuser in der AltstadtDie beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden bereits im 16. Jahrhundert erstellt und seitdem mehrfach angepasst.Ausbaustandard • Baujahr: zirka 16. Jahrhundert • Aktuelle Ausbau stammt aus der Mitte des 20. Jahrhunderts Heizung • Aktuell wird mit Strom und Holz geheizt • Kachelöfen (funktionierend) Weiteres • 5 Geschosse, jeweils pro Geschoss miteinander verbunden • Dienstbarkeit zur Erstellung eines Lifts auf dem Nachbargrundstück • Ladenlokal im Erdgeschoss • Grosses Ausbaupotential für Liebhaber Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen.

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CHF 19’120.–

Unterdorf 2, 8222 Beringen

Imbisswagen zu Verkaufen

Imbiss/ Food TruckEs steht im Herzen Beringen ein Imbisswagen zum Verkauf.Preis: 15'000 CHF8222 Beringen liegt im Bezirk Schaffhausen, im Kanton Schaffhausen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Beringen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.8% pro Jahr auf 4'925 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 12.3% (Kanton: 12.6%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +11.8% verändert (Kanton: +14.4%).

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CHF 631’120.–

180m² Nutzfläche

Chlini Schanz 14, 8260 Stein am Rhein

BÜRO/ATELIER MIT VERSCHIEDENEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

ÜBERSICHT Die vielseitig nutzbaren und flexibel unterteilbaren Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss der gemischt genutzten Liegenschaft mit Baujahr 2007. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf. Die beiden aktuell abgetrennten, aber über eine Türe verbundenen Stockwerkeigentums-Einheiten weisen eine Gesamtfläche von 180.2m2 auf. Beide Einheiten, die aktuell durch eine Wand getrennt (aber via Archiv trotzdem miteinander verbunden) sind, verfügen über einen eigenen Eingang. Die Netto-Nutzfläche verteilt sich wie folgt: • Büroteil: 3 abgetrennte Büros/Zimmer, 1 Gemeinschaftsraum, 1 Archiv sowie Teeküche und Badezimmer; 112m2 • Atelier: 1 Raum (mit separatem Eingang). Das Atelier wurde bisher untervermietet (Mietvertrag gekündigt per 31.03.2024); 34.2m2 Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch die flexible Raumaufteilung, die überdurchschnittlichen Raumhöhen und die grossen Fensterfronten mit entsprechender Werbewirkung aus.Im Aussenbereich der Liegenschaft befinden sich diverse Besucherparkplätze. Die jetzige Eigentümerin hat einen Aussenabstellplatz an der Grossen Schanz 14 gemietet. Dieser liegt in einer Entfernung von 110m. Über eine Übernahme des Mietvertrages kann diskutiert werden. Des Weiteren ist es möglich, dass sich der neue Eigentümer auf die Warteliste der StWE-Gemeinschaft setzen lässt, sodass mittelfristig der Kauf eines Tiefgaragenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage möglich werden kann.Die beiden StWE-Einheiten sind wie folgt nutzbar: • Büro (1 Büroteil oder einzelne Zimmer können bei Bedarf untervermietet werden) • Atelier • Praxis • Co-Working oder Bürogemeinschaft • Wohnen & Arbeiten in Einem* *eine teilweise Wohnnutzung ist im Grundsatz möglich. Dazu ist ein Baugesuch und die entsprechenden Nachweise nötig (u.a. wohnhygienische Anforderungen und Lärmschutznachweis).Die Liegenschaft eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Investment mit attraktiver Bruttorendite.RAUMPROGRAMMsiehe PDF / GrundrissePARKIERUNGBesucherparkplätze diverse vorhanden öffentliche Parkplätze vor der Liegenschaft vorhanden MATERIALISIERUNG/BESONDERHEITEN Bodenbeläge: Parkett Küche: kleine Teeküche Decken: Akustikdecken Licht: Gemeinschaftsraum via Dachlicht belichtet Fenster: sehr grosse Fensterfronten Raumhöhe: überdurchschnittlich ERNEUERUNGSFONDS Im Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2022 CHF 132'273.21. Mittelfristig sind Investitionen in eine neue Heizung (Anschluss an Fernwärme oder Luftwärmepumpe) sowie in eine Photovoltaik-Anlage denkbar. NEBENKOSTEN Die Nebenkosten betragen jährlich rund CHF 4'200.00.

Neubau

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CHF 191’250.–

21m² Nutzfläche

Industriestrasse 645, 8262 Ramsen

3 XXL Grossgaragen Nr. 7-8-9 und 3 Stellplätze im Garagenpark Ramsen

Die Ideale Lösung für Gewerbe oder PrivatIm Gewerbegebiet von Ramsen entsteht ein Garagenpark mit XXL-Grossgaragen. Dieser befindet sich an zentraler und guter Lage; Industriestrasse 645, in 8262 Ramsen. Hier entsteht eine hochwertige Halle in sehr guter Bauqualität für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumigen und isolierten Einheiten eigenen sich für die gewerbliche Nutzung z.B. als Lager für Kleinbetriebe oder Handwerker, ebenso wie für die private Nutzung zur Unterbringung von Maschinen und Werkzeugen oder Wareneinlagerung. Auch zur Unterstellung von Booten,Wohnmobilen, Wohnwagen etc. Zu Verkaufen sind nur noch 3 Grossgaragen Nr. 7/ 8/ 9 für Individuelle Bedürfnisse sowie zusätzliche 3 Stellplätze. Diese einzelnen XXL-BOXEN à CHF 150'000.00, respektive Grossgaragen können zusätzlich mit einem Stellplatz für CHF 10'000.00 dazu gekauft werden. Ausstattung & Eckdaten der XXL BOX Nr. 7,8,9 • Nutzfläche 21-70m2, Hallenhöhe 7.21m • XXL-Box Masse: L: 10m/ B: 4m/ H: 6.20 - 7.21m • erweiterbar mit 35m2 für Stell-oder Büroraum • Boden: Betonboden, flügelgeglättet • Wand/ Dach: Sandwich-Paneele isoliert • Strom: 2 Steckdosen, 230V I 1 Steckdose 16A I 1 Leuchte mit Ausschalter • Sektionaltor: ca. 3.50m, manuell, mit Schlupftüre • Zur Verfügung steht ein Service-Trakt mit WC • Sanitäranlagen: mit Wasseranschluss für Lavabo • Optionaler Ausbau, Büro, Lavabo, eigenes WC VerkaufsvorgehenDie Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte (Pauschalmakler AG) organisiert und koordiniert. BemerkungJede Über- oder Weitergabe dieser Dokumentation berechtigt im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderen Entschädigungen.InformationAlle Angaben in dieser Dokumentation stammen von Dritten. Die Pauschalmakler AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer allfällige Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar.

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CHF 3’174’750.–

980m² Nutzfläche

Victor von Bruns-Strasse 15, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Gewerbeliegenschaft mit Attikawohnung direkt am Rhein

Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ein Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 4.30 Meter (3.54 Meter bis Unterkant Träger) und einer 3 1/2-Zimmer Attikawohnung mit 190 m² Wohnfläche mit einer riesigen, umlaufenden Terrasse von ca. 350 m² mit fantastischer Sicht auf den an dieser Stelle unberührten Rhein. Die Liegenschaft ist teilunterkellert. Diese Räume sind ohne Stufen von aussen erschlossen und eigenen sich als Büro, Praxis- oder Therapieraum usw.. Das Gewerbehaus wurde 1980 in guter, massiver Bauweise erstellt. Die Attikawohnung wurde 1996 ebenfalls in massiver Bauweise realisiert. Gasheizung. Wärmeverteilung im Erdgeschoss mittels Radiatoren, in der Wohnung mittels Fussbodenheizung. Kunststofffenster (Jahrgang 2022) im Untergeschoss.RaumaufteilungUntergeschoss, total ca. 90 m²: Zugang ebenerdig. Büro, Aufenthalts-/Praxisraum mit grosser Fensterfront, 2 WC-Anlagen, Küche, Lager. Technikraum mit Lüftungsanlage und Gasheizung (Jahrgang 2000). Raumhöhe ca. 2.75 MeterErdgeschoss (Gewerbe), total ca. 575 m²: Zugang über 6-stufige Metalltreppe oder rollstuhlgerechter Rampe. Grosser, stützenfreier Raum ca. 435 m² mit einem zusätzlichen Ausstellungsraum ca. 100 m² und Werkstattbüro von ca. 40 m². Raumhöhe im Gewerbeteil ca. 4.30 Meter (3.54 Meter bis Unterkant Träger).Obergeschoss (Wohnen), total ca. 190 m² und Terrasse ca. 350 m²: 3 1/2-Zimmer Attikawohnung mit einer umlaufenden Terrasse, total ca. 350 m². Wohn- Esszimmer mit Küche ca. 78 m² und grosszügigen bodentiefen Fensterflächen mit diversen Ausgängen auf die Terrasse. Gäste-/Kinderzimmer 12 m², Schlafzimmer 28 m² (Möglichkeit zur Unterteilung in 2 Zimmer). Beide Zimmer mit Ausgang zur Terrasse. Grosszügiger Korridor, Lavabo mit Kalt-/Warmwasser, Reduit, Wirtschaftsraum mit WM/Tumbler und La und Gasheizung (Jahrgang 2022). Badezimmer mit Badewanne, WC, 2 Lavabos mit Unterbaumöbel, 2 Spiegelschränke. Raumhöhe ca. 2.75 - 2.94 Meter. Ganze Wohnung mit Plattenboden und Fussbodenheizung.Umgebung: Teich mit 30'000 Liter Inhalt, Filteranlage. Parkierungsmöglichkeiten vor und seitlich der Liegenschaft, Carport. Einfahrtsmöglichkeit in den Gewerberaum.S.E.&.O. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Zusätzliche Informationen

Überblick Merishausen hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 1.99 % auf 873 Einwohner:innen verzeichnet. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 66'965. In der Bevölkerung gibt es 7.99 % Hochschulabsolvent:innen, 19.91 % mit einer höheren Berufsausbildung, 55.96 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 16.3 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 0.92 %. Steuern In der Gegend fallen 11.9 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Merishausen liegt bei 16.92 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.51 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.57 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 11.23 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Merishausen 19 Wohnungen entstanden. Die Anzahl der neu gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 4 Wohneinheiten. 3 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 7 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 2 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 3 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Merishausen zugenommen und zählt nun 453 Wohnungen. Insgesamt stehen 5 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 50 Wohnungen mit 2 Zimmern, 97 Wohnungen mit 3 und 110 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 106 5-Zimmer-Wohnungen und 85 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Merishausen liegt bei 2.48 %. So sind 20 % der 1-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 5.26 % und 2.78 % der Wohnungen mit 4 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote beträgt 1.07 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 2.41 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'400 / Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'188 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'850 oder weisen genau diesen Wert auf.

PLZ von Merishausen

Gewerbe, Büro, Lager kaufen 8232 (Merishausen)

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