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CHF 1’211’280.–
490m² Nutzfläche
Schwarzseestrasse 3, 1735 Giffers

Gut erhaltenes Wohn- und Geschäftshaus in Giffers FR

Mehrfamilienhaus - Wohn- und Gewerbehaus - Renditeliegenschaft in Giffers FRDas zentral gelegene Mehrfamilienhaus bietet eine 3,5-, sowie eine 4-Zimmerwohnung im 1. und 2. Stockwerk, mit einer Fläche von 60m2 und 67m2. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäumlichkeiten von rund 20m2. Die Räumlichkeiten fürs Gewerbe beinhalten Büros und Schaufensterflächen.Die Gewerberäumlichkeiten sind zur Zeit voll vermietet. Eine Pysiotherapie-Praxis leistet dem Dorf aufwertende Dienste.Das Haus mit dem Baujahr 1926 ist in einwandfreiem Zustand und es sind keine Renovationen zu erwarten. Im Jahre 2013 wurde die Liegenschaft grosszügig renoviert. Das Mehrfamilienhaus ist zurzeit voll vermietet. Die Mieterschaft kann gerne übernommen werden. Die sehr gute Rendite steigert die Attraktivität der Liegenschaft.Eine separate Garage (Schwarzseestrasse 5) ist im Verkaufsangebot inbegriffen und bietet Platz für 1 Auto. Darüberliegend ist ein grosses Zimmer bzw. ein Abstellraum/Remise. Diese Garage mit Raum ist dauerhaft vermietet.Für Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Nebst der oben erwähnten Garage stehen mehrere Aussenparkplätze für die Mieter- und Kundschaft zur Verfügung.Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuss gut und rasch erreichbar.Das Haus eignet sich als Renditeobjekt sowohl als auch als Generationenhaus. Ebenso lässt sich Arbeiten und Wohnen ideal kombinieren und verbinden. Trotz zentraler Lage bietet der Garten für Jung und Alt und auch für Haustiere, unbeschwerte Bewegungsmöglichkeiten.Ein 360° Matterport-Rundgang der 3,5-Zimmerwohnung im 1. OG vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck des schönen Hauses. https://my.matterport.com/show/?m=a3djM3aGAhL

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerungszahl in Le Mouret ist in den letzten 3 Jahren auf 3'250 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.67 %. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 70'030. Dabei besitzen 15.97 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 9.65 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 42.07 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 32.31 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. 0.98 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern 14.07 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Le Mouret beläuft sich die Steuerlast auf 19.55 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 17.64 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.67 % und ein kinderloses Ehepaar 19.55 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Le Mouret neuer Wohnraum in Form von 103 Wohnungen. Davon fallen 3 der Neubauten auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen. Insgesamt sind auch 16 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. 21 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 28 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 33 5-Zimmer-Wohnungen und 2 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Le Mouret nun insgesamt 1'436 Wohnungen gibt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 41 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Zusätzlich gibt es 145 Wohnungen mit 2 Zimmern, 240 Wohnungen mit 3 und 447 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 339 5-Zimmer-Wohnungen und 224 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Le Mouret beträgt 0.21 %. Dabei sind 0.45 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.29 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Schnitt bei CHF 1'325 pro Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'093 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'560 oder weisen genau diesen Wert auf.