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Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Zug

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CHF 2’275’000.–

Aabachstrasse 8, 6300 Zug

Wir verkaufen an bester Lage ein sehr exklusiv ausgebautes Gewerbeobjekt in der Überbauung GRAFENAU SÜD (nur 2 Minuten zum Bahnhof Zug, 2 Minuten zum See, es liegt gegenüber der Kantonalen Verwaltung und dem Parkhaus «An der Aa»). Das im Erdgeschoss liegende Objekt ist multifunktional nutzbar (als Ladenlokal, Büro, Atelier, Showroom, etc.) und verfügt über eine Nettofläche von 165 m2, bei einer durchgehenden Raumhöhe von sensationellen 3,2 m. Es wurde ein Vollausbau auf  höchstem Niveau realisiert. Ausgezeichnete Belichtung dank zweiseitig raumhoher Schaufenster. Baujahr 2012 – 2014 (Fertigstellung/Bezug: September 2014). Unterteilung / Ausbau: Das Objekt bietet einen ununterteilten aber sehr gut strukturierten Grossraum, zusätzlich ein grosszügiges abgeschlossenes Zimmer mit integriertem Bad, ein sehr exklusives Gäste-WC mit abgetrenntem Reduit mit WM/TU, eine bestens ausgestattete Design-Küche in Alu, die Einbaugarderobe ist ebenfalls in Alu. Es wurden nur exklusive und erlesene Materialien und Produkte verwendet. Als Bodenbelag wurden grossformatige Feinsteinzeugfliesen verwendet, die Weissputzwände sind farblich zum Bodenbelag passend. Sie dürfen einen sehr geschmackvollen Innenausbau erwarten. Technik: Das Gebäude verfügt über kontrollierte Wohnraumbelüftung (Minergiestandard). Zusätzlich gibt es eine in der Decke eingebaute Klimaanlage mit Entlüftung über Dach. In der Akustikdecke sind ferner Einbaulautsprecher und dimbare Einbauleuchten eingebaut. Die Fensterfronten verfügen über einen hohen Sicherheitsstandard dank Sicherheitsgläsern in Metallfenstern und Rafflamellenstoren. Hoher Elektrostandard mit vielen Bodendosen. Im 1. UG können auf Wunsch Parkplätze und Archivräume dazugekauft werden.  Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu. Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein.

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