8 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Bezirk Arbon

Viel Raum, viele Möglichkeiten - Gewerbeliegenschaft mit Bodensee-Charme

Direkt am Ufer des Bodensees präsentiert sich diese aussergewöhnliche Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtfläche von 11'804m² und rund 6'442m² Nutzfläche. Sie vereint Grosszügigkeit, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt geeignet für Produktion, Lagerung, Logistik oder Dienstleistungen.Die Hallen überzeugen durch ihre hohen Decken, belastbaren Böden und grossen Tore, die eine effiziente Anlieferung ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büro- und Besprechungsräume, die ideale Voraussetzungen für Verwaltung und Kundenempfang schaffen. Eine leistungsstarke Infrastruktur mit Stromanschlüssen, Heizung, sanitären Einrichtungen und zahlreichen Parkplätzen direkt auf dem Areal sorgt dafür, dass Unternehmen hier sofort durchstarten können.Besonders attraktiv ist die Flexibilität dieser Liegenschaft: Teilflächen sind bereits vermietet, sodass Investoren von laufenden Erträgen profitieren, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, das Areal als Ganzes oder parzellenweise zu erwerben. Zudem bietet das Grundstück Raum für Erweiterungen - ein entscheidender Vorteil für Unternehmen mit Wachstumsperspektive.Die Lage verbindet Wirtschaftlichkeit und Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt, profitiert man von einer inspirierenden Umgebung mit grünen Erholungsflächen und einer guten lokalen Versorgung.Auch auf planungsrechtlicher Ebene bietet das Areal Sicherheit. Es liegt in der Eignungszone 1 und befindet sich ausserhalb bekannter Grundwasservorkommen. Damit ist die Nutzung grundsätzlich zulässig und mit Standardauflagen bewilligungsfähig; Einschränkungen bestehen lediglich in unmittelbarer Nähe von Quell- oder Grundwasserfassungen.Dieses Gewerbeobjekt vereint moderne Infrastruktur, flexibles Nutzungskonzept und eine einmalige Lage am Bodensee - eine ideale Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die Raum für Gegenwart und Zukunft suchen. Folgende Highlights bietet Ihnen diese Liegenschaft: • Grosszügige Hallenflächen mit hohen Decken, robusten Böden und grossen Toren für Anlieferungen • Moderne Büro- und Besprechungsräume für Verwaltung und Kundenempfang • Stromanschlüsse, Heizung, sanitäre Einrichtungen sowie zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück • Teilflächen bereits vermietet, Erwerb als Ganzes oder parzellenweise möglich • Erweiterungspotenzial für wachsende Unternehmen • Nähe zum Bodensee, grüne Erholungsflächen und gute lokale Versorgung • Sofort nutzbare Flächen für Produktion, Lager & Verwaltung • Beste Voraussetzungen für Industrie, Logistik und Dienstleistung • Investorenfreundlich dank Teilvermietungen und Erweiterungsoptionen • Hohe Lebens- und Arbeitsqualität durch die Lage am Bodensee Planungs- und Bewilligungssicherheit:Die Liegenschaft befindet sich in der Eignungszone 1, ausserhalb bekannter Grundwasservorkommen. Eine Nutzung ist grundsätzlich bewilligungsfähig mit Standardauflagen, zusätzliche Einschränkungen bestehen nur im direkten Nahbereich von Quell- und Grundwasserfassungen.Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit und dem Potenzial dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft am Bodensee überzeugen.Kurzfassung der gesamten Mieterträge: • Autohaus AGMonatsmiete brutto: CHF 8'300Jahr 2025 total: CHF 99'600(Jan-Jun CHF 49'800 + Jul-Dez CHF 49'800) • k.... GmbHMonatsmiete brutto: CHF 1'729.60Jahr 2025 total (Mai-Dez): CHF 13'836.80 Total aller Mieterträge 2025: CHF 113'436.80Aktueller monatlicher Gesamtertrag • CHF 10'029.60 pro Monat

Ihr Standort für Fortschritt und Innovation

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ERFOLG BEGINNT HIER - AM BODENSEE

Direkt am Ufer des Bodensees präsentiert sich diese aussergewöhnliche Gewerbeliegenschaft als vielseitig nutzbares Objekt mit hoher Standortattraktivität. Die grosszügigen Hallen überzeugen durch hohe Decken, belastbare Böden sowie gross dimensionierte Tore, die eine effiziente Anlieferung und flexible Betriebsabläufe ermöglichen. Dank der durchdachten Struktur eignet sich die Liegenschaft ideal für Produktion, Lager, Logistik oder Dienstleistungen.Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büro- und Besprechungsräume, die optimale Voraussetzungen für Administration, Kundenempfang und Mitarbeitende bieten. Die helle und funktionale Gestaltung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Die gesamte Infrastruktur inklusive leistungsfähiger Stromversorgung, Heizung und sanitären Einrichtungen ist auf einem zeitgemässen Stand und sofort nutzbar.Zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie gut erschlossene Zufahrten gewährleisten einen reibungslosen Ablauf im täglichen Betrieb. Die einzigartige Lage direkt am Bodensee bietet zudem ein repräsentatives Umfeld mit hoher Lebens und Arbeitsqualität. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine sofort bezugsbereite Gewerbeliegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial zu erwerben. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Grosszügige Gesamtfläche von 11'804 m² • Grosszügige Hallenflächen • Hohe Decken, robuste Böden, grosse Tore • Moderne Büro und Besprechungsräume • Voll ausgestattete Infrastruktur • Teilflächen vermietet / flexible Kaufoptionen • Nähe zum Bodensee & grüne Umgebung • Sofort nutzbare Flächen • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Produktion, Lager, Verwaltung • Geeignet für Industrie, Logistik & Dienstleistungen • Investorenfreundlich, Mieteinnahmen + Wachstumspotenzial Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

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Attraktives Gewerbeobjekt mit Tankstelle, Werkstatt und Wohnanteil

Die angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich an gut sichtbarer Lage an einer stark frequentierten Hauptstrasse und profitiert dadurch von einer konstant hohen Kundenfrequenz. Die direkte Nachbarschaft zu einer Waschanlage schafft zusätzliche Synergien und erhöht die Attraktivität des Standorts für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Im Zentrum steht eine grosszügig dimensionierte Werkstatt, die dank ihrer baulichen Struktur für Autowerkstatt-Betriebe, Handwerksunternehmen oder serviceorientierte Gewerbe geeignet ist. Die grossen Zugänge und die praktische Raumaufteilung ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe und ausreichend Platz für individuelle betriebliche Installationen.An der Strassenseite befindet sich die Tankstelle, deren Lage eine ununterbrochene Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit gewährleistet. Der direkt angeschlossene Tankstellenshop deckt den täglichen Bedarf der Kundschaft ab und bietet zusätzliches Umsatzpotenzial. Die bestehende Infrastruktur erlaubt sowohl eine unmittelbare Weiterführung des Betriebs als auch eine mögliche Anpassung des Angebots.Ein weiterer Bestandteil der Liegenschaft ist ein flexibel nutzbarer Gewerberaum, der sich für Büro-, Verkaufs- oder Dienstleistungszwecke eignet. Durch seinen separaten Zugang lässt sich dieser Bereich unabhängig vom übrigen Betrieb nutzen.Zudem verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten, die sich für Betreiber, Mitarbeitende oder zur regulären Vermietung eignen. Die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereichen sorgt für eine klare Abgrenzung. Diese Gewerbeliegenschaft eignet sich sowohl für Unternehmer, die mehrere Geschäftsbereiche an einem Standort vereinen möchten, als auch für Investoren, die an breit gefächerten Ertragsmöglichkeiten interessiert sind.Interessiert? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf für weitere Informationen.

Attraktives Altstadthaus mit Ladengeschäft

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an markanter Lage am westlichen Eingang zur Arboner Altstadt und verbindet auf attraktive Weise Wohnen und Arbeiten im historischen Stadtkern.Bisher wurde die Liegenschaft nicht als Renditeobjekt genutzt:Ladengeschäft EG: VorzugsmieteWohnung im 1. OG: VorzugsmieteWohnung im 2. OG: selbst genutztDie bestehenden Mietverhältnisse werden mit dem Verkauf der Liegenschaft aufgelöst.Die neue Eigentümerschaft ist somit in der Planung völlig frei.Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftsfläche von ca. 105 m² mit zusätzlichen Nebenräumen. Die beiden Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über eigenständige Grundrisse und bieten attraktive Wohnflächen mit zeitgemässem Ausbau.Die 3½-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Nettowohnfläche von ca. 97 m² verfügt über eine grosszügige Südterrasse.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von ca. 99 m². Sie verfügt über einen Südbalkon und eine interne Treppe zum Dachgeschoss mit zwei beheizten Zimmern und einer offenen Nutzfläche.Es ist ein Autounterstand vorhanden, der Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellfläche bietet.Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten, die Fassade und die Wohnungen wurden vor einigen Jahren renoviert. Der Ausbau im Erdgeschoss ist älter.Beheizt wird die Liegenschaft mittels Elektrospeicheröfen und Infrarotpaneelen.Die Altstadtlage überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sowie Bushaltestellen befinden sich in Gehdistanz.Die Nähe zum Bodensee und zur Uferpromenade rundet die hohe Standortqualität ab.Sehr gerne stellen wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation zu und führen mit Ihnen eine unverbindliche Besichtigung durch.Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Gewerbeareal Egnacherstrasse 37, Arbon

Gewerbeareal mit Hallen-, Büro- und Logistikflächen an strategischer Lage in Arbon Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal an verkehrsgünstiger Lage in Arbon. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erschliessung, grosszügige Flächenangebote sowie eine flexible Nutzbarkeit für Produktion, Logistik, Ausstellung oder Büro.Das Areal umfasst ein Grundstück von rund 35'558 m² in der Gewerbezone und bietet eine beeindruckende Gesamtkubatur von über 183'000 m³. Die Produktionshalle mit einer Raumhöhe von bis zu 9.0 m (Hochregallager bis 13.3 m) eignet sich ideal für industrielle oder logistische Nutzungen. Ergänzt wird das Angebot durch einen repräsentativen Bürotrakt mit Ausstellungsflächen, Konferenzräumen sowie modernen Arbeitsplätzen.Die Liegenschaft verfügt über: • ca. 10'300 m² Produktionsfläche • ca. 2'800 m² Büro-, Ausstellungs- und Nebenflächen • Hochregallager • 6 LKW-Andockstellen mit Verladerampen • Nebenräume (Garderoben, Aufenthalt, Technik) • 127 Aussenparkplätze für Mitarbeiter und Besucher Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen: Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und das Stadtzentrum von Arbon ist schnell erreichbar. Die Region Bodensee zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftsstruktur und hohe Lebensqualität aus.Diese gepflegte und funktionale Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen mit Expansionsbedarf.

Attraktive Gewerbeinvestition mit Mieterträgen und Entwicklungspotenzial

Exklusive Gewerbeliegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial in erstklassiger Lage am Bodensee An attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee bietet diese hochwertige Gewerbeliegenschaft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren und Eigennutzer. Die Kombination aus grosszügigen Flächen, moderner Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.Die Liegenschaft verfügt über weitläufige Produktions-, Lager- und Logistikflächen mit hoher Funktionalität. Grosszügige Raumhöhen, belastbare Industrieböden sowie breite Einfahrtstore ermöglichen einen effizienten Warenumschlag und optimale Betriebsabläufe. Dank der flexiblen Gebäudestruktur lassen sich die Flächen individuell an unterschiedliche Branchen und Anforderungen anpassen.Ergänzt wird das Raumangebot durch moderne Büro- und Sitzungsräume, welche eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen und ideale Voraussetzungen für Verwaltung, Kundenempfang und Geschäftsleitung bieten. Die bestehende Infrastruktur ist gepflegt, funktional und sofort betriebsbereit.Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, grosszügige Parkmöglichkeiten sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten einen reibungslosen Geschäftsalltag. Gleichzeitig profitiert der Standort von der attraktiven Umgebung am Bodensee, welche sowohl für Mitarbeitende als auch für Geschäftspartner einen hohen Mehrwert bietet.Auch aus Investorensicht überzeugt die Liegenschaft durch ihre Flexibilität. Teilflächen sind bereits vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen, während gleichzeitig weiteres Entwicklungs- und Nutzungspotenzial besteht. Highlights der Liegenschaft • Gesamtgrundstück mit ca. 11'804 m² • Grosszügige Produktions-, Lager- und Logistikflächen • Hohe Hallen, robuste Industrieböden und gross dimensionierte Tore • Moderne Büro-, Verwaltungs- und • Besprechungsräume • Zeitgemässe technische Infrastruktur • Teilweise vermietet mit attraktivem Ertragspotenzial • Flexible Eigennutzung oder Investment möglich • Grosszügige Parkierungsflächen • Sehr gute Verkehrsanbindung • Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Industrie, Produktion, Logistik, Lager oder Dienstleistungen • kleinere Parzellen möglich zu erwerben • Sofort verfügbar und betriebsbereit Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zur Verfügung und präsentieren Ihnen diese aussergewöhnliche Gewerbeliegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.