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CHF 678’560.–
19m² Nutzfläche
Weinbergstrasse 10, 8212 Neuhausen am Rheinfall

five corners - Jetzt letztes Atelier reservieren!

Hoch hinaus vereint mit modernem Wohnen und/oder Arbeiten für jeden Anspruch - Das Neubauprojekt «five corners» Neuhausen am Rheinfall macht es möglich.Per Herbst 2024 entstehen insgesamt 48 qualitativ hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 2 Wohnateliers und eine Retailfläche im Erdgeschoss. Ausstattung der Wohnungen / Ateliers:- attraktive Grundrisse- teilweise überhohe Räume- optimale Integration der Küchen in den Wohn-/Essbereich- moderne Küchenausstattung mit Induktionskochfeld- Nasszellen mit Badewanne oder Duschbereich- Wohn-/ und Essbereich mit Parkettboden- Reduit mit Waschturm- Wärmeerzeugung erfolgt mittels Fernwärme / Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Die Highlights von «five corners»- ruhig und naturnah in einem Katzensprung am Rheinfall- Öffentlicher Verkehr in Gehdistanz- Wunderschöne Umgebung mit Sitzbänken und Brunnen Die Toplage von «five corners» bietet:- Öffentliche Verkehrsmittel, Busstation in unmittelbarer Nähe- In Gehdistanz: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, und Restaurant- Sportmöglichkeiten wie Vitaparcours Neuhausen, Freibad, Fitness, etc.- Sehr gute Erreichbarkeit nach Zürich- Der Rheinfall lädt zum Verweilen und für schöne Spaziergänge ein Lassen Sie sich inspirieren und konfigurieren Sie Ihr Atelier ganz nach Ihren Wünschen: www.five-corners-neuhausen.ch/ Vereinbaren Sie noch heute ein individuelles Beratungsgespräch. Wir freuen uns über Ihren Besuch in unserem Showroom.

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CHF 488’220.–
24m² Nutzfläche
8212 Neuhausen am Rheinfall

Büro in Neuhausen - 2 Einheiten im Paket!

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Möglichkeit zum Kauf einer 3-Zimmer-Lokal und einem Studio in Neuhausen am Rheinfall. Dieses besondere Angebot besteht aus zwei separaten Einheiten, die miteinander verbunden sind, und bietet somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Lokale verfügen über insgesamt vier grosszügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Raumgestaltung und Komfort bieten. Des Weiteren gibt es zwei Badezimmer, die den Bedürfnissen eines Gewerbe gerecht werden. Ein grosser Vorteil dieser Immobilie ist die Option der Umnutzung in Wohnraum, wobei das Studio bereits als Wohnung gebraucht und aktuell vermietet wird. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen und Ihren Arbeitsbereich direkt in Ihrem Zuhause einzurichten. Das Angebot bietet zudem bis zu sechs Aussenparkplätze, um Ihren Fahrzeugen und Besuchern bequemes Parken zu ermöglichen. Zusätzlich steht ein Garagenplatz zur Verfügung. Die Lage in Neuhausen am Rheinfall ist äusserst attraktiv und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten. Falls Sie an dieser einzigartigen Immobilie interessiert sind oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • 2 separate Einheiten die miteinander verbunden sind • 1 Studio vermietet (mit Dusche und Küche) • 3 Zimmer Lokal leerstehend (Mit Badewanne und Küche) • Möglichkeit von Umgestaltung • Umnutzung in Wohnraum auch möglich • Bis zu 6 Aussenparkplätze und 1 Garagenplatz verfügbar (Preis auf Anfrage) Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

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CHF 37’080’000.–
Solenbergstrasse 5, 8207 Schaffhausen

Repräsentatives MINERGIE-Bürohaus im aufstrebenden Gewerbegebiet von Schaffhausen

Der Bürokomplex "Solar 5" an der Solenbergstrasse 5 liegt optimal erschlossen, im industriell geprägten Schaffhauser Quartier Herblingen. Durch den nahegelegenen Autobahnzubringer sowie die Nähe zum Bahnhof Herblingen ist die Liegenschaft für Arbeitnehmer und Kunden optimal erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und im Erdgeschoss des Bürokomplexes befindet sich eine öffentlich zugängliche Mensa, die ein vielfältiges Versorgungsangebot bietet. Das Gebäude verfügt über eine eigene Einstellhalle.Mietangebot & ObjektzustandDas ursprünglich 1972 erstellte, siebenstöckige Gebäude wurde 2012 kernsaniert und mit einem neuen, zusätzlichen Bürotrakt erweitert, was zu der markanten Ypsilon-Form der Liegenschaft führte.Der Bürokomplex verfügt über: • 7'679 m2 Büroräume, EG bis 6.OG • 447 m2 Lagerräume, 1.UG + 1.OG • 55 Einstellhallenplätze • 56 Aussenabstellplätze Die Mietflächen präsentieren sich in einem tadellosen, modernen Zustand (MINERGIE-zertifiziert). Die Mietverhältnisse wurden mit mehrjährigen, festen Laufzeiten und attraktiven Verlängerungsoptionen abgeschlossen.Die Bürofläche im 6. Obergeschoss (1'129 m2) befindet sich im Leerstand. Es laufen bereits Verhandlungen mit einem zukünftigen, attraktiven Mieter für diese Fläche.VerkaufskonditionenWeitere Informationen zum Verkaufsprozess entnehmen Sie bitte unserer Verkaufsdokumentation. Die Grundbuchgebühren gehen gemäss kantonaler Usanz je zur Hälfte der Kaufparteien. Handänderungssteuern fallen keine an. Die Liegenschaft ist zu 100% optiert und wird optiert veräussert.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung im Bezirk Unterklettgau beträgt 5'141. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.17 % in den letzten 3 Jahren. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 66'235. Dabei besitzen 10.85 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 16.51 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 52.05 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 20.05 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung und bei 0.52 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 0.54 %. Steuern 12.11 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) zahlt dabei durchschnittlich 15.78 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.71 % und ein Ehepaar ohne Kinder 11.44 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 17.22 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren hat sich der Wohnungsmarkt im Bezirk Unterklettgau positiv entwickelt. So wurden 158 Wohnungen gebaut. Eine der neu gebauten Wohnungen ist dabei eine 1-Zimmer-Wohnung. Insgesamt gibt es auch 11 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 37 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 42 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 41 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 26 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Familien werden den Bezirk Unterklettgau vor allem aufgrund des grossen Angebots an Wohnungen schätzen. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es im Bezirk Unterklettgau nun insgesamt 2'606 Wohnungen gibt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 53 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 472 Wohnungen mit 2 Zimmern, 637 mit 3 Zimmern und 672 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 672 5-Zimmer-Wohnungen und 574 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Der Leerstand der Wohnungen im Bezirk Unterklettgau beträgt insgesamt 3.02 %. Dabei stehen 4.08 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 4.27 %, 3.48 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 2.85 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 2.27 %, wovon 1.58 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'325. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'090 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'600 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).