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CHF 2’620’800.–
6.5 Zimmer 290m² Wohnfläche
7546 Ardez

Exklusiver Engadinerhausteil mitten im historischen Dorfkern von Ardez

Am Kirchenplatz, im historischen Dorfzentrum von Ardez, steht das aus dem 17 jh. stammende Engadinerhaus. Die Renovation im Jahre 2011 wurde mit viel Liebe ausgeführt und dem Erhalt der alten Substanz grosse Priorität beigemessen. Das 6.5-Zimmer-Haus strahlt einen grossen Charme aus und bietet viel Platz. Historische Bausubstanz verschmilzt mit modernsten Installationen. Die Küche (chadafö) ist mit einer typischen Gewölbedecke ausgestattet, der Suler-Bereich (Eingangsbereich) mit seinen alten Hölzern strahlt viel Wärme aus. Die Nasszelle im Erdgeschoss (mit WM und TU ausgestattet) und jene im 1. Obergeschoss (mit Badewanne und Dusche) sind modern eingerichtet. Die Zimmer sind mit Arvenholz und mit Stukaturdecken ausgestattet. Viele Details wie die alten Türen oder die alten Buffets sowie eine Wandzeichnung aus dem 17 jh. Sind erhalten geblieben. Von den Balkonen im 2. Obergeschoss kann man die Nordsicht und die Südwestsicht geniessen. Im Untergeschoss sind diverse Kellerräume, die genügend Platz für Allerlei Möglichkeiten (Sauna / Weinkeller / Werkstatt usw.) bieten. Zwei Aussenstellplätze stehen in nächster Nähe zur Verfügung. Ein Liebhaberhaus zum Träumen.Die Immobilie hat den Status einer Zweitwohnung und darf auch als Ferienimmobilie genutzt werden.Ardez ist verkehrstechnisch optimal. ÖV-Anschluss, eigener Bahnhof der RhB (Rhätische Bahn), die Ski-und Wanderarena von Scuol ist damit in nur 10. Minuten erreichbar.Ardez und das UnterengadinArdez liegt Verkehrstechnisch optimal. ÖV-Anschluss, eigener Bahnhof der RhB (Rhätische Bahn) die Ski-Arena von Scuol ist damit in nur 10 Minuten erreichbar. Eine ursprüngliche Landschaft, beschauliche, gemütliche Engadiner Dörfer mit ihren historischen Gebäuden, die reiche romanische Kultur und vieles mehr: Das ist das Unterengadin, für viele «noch zu entdecken». Wildbeobachtungen in und um den Nationalpark, Schlossführungen oder Bike-Touren sind nur einige Beispiele der zahlreichen Ferientipps. Hier lässt sich Wintersport ideal mit Badevergnügen verbinden: Vom Schneesportgebiet Motta Naluns mit rund 80 km Pisten direkt ins Engadin Bad Scuol. Das seit dem 1.1.2015 fusionierte Gemeindegebiet von Scuol erstreckt sich über mehr als 42?000 ha und ist damit die grösste Gemeinde der Schweiz. Die ehemaligen Orte Guarda, Ardez, Ftan, Sent und Tarasp sind neu Fraktionen der Fusions-Gemeinde Scuol. Das ehemalige Scuol ist Hauptort des Unterengadins und erfüllt viele Funktionen für die ganze Region. Eine umfassende Infrastruktur macht Scuol auch zum touristischen Zentrum. In Scuol wird neben Deutsch nach wie vor auch Vallader gesprochen, eines der fünf verschiedenen rätoromanischen Idiome, mit dem man sich im Unterengadin zwischen Martina und Zernez wie auch im Val Müstair im Alltag verständigt. Dank der über 20 Mineralquellen, die in der Region entspringen, war Scuol bereits vor Jahrhunderten bekannt. Heute noch kann jedermann gratis am Dorfbrunnen Mineralwasser beziehen.

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CHF 3’561’600.–
4.5 Zimmer 340m² Wohnfläche
7208 Malans

Grosses Einfamilienhaus mit Ausbau der Extraklasse an schöner Lage

Mitten im entspannten und familienfreundlichen Wohnquartier am Dorfrand lebt man in diesem 1999 hochwertig erstellten und ausgebauten Einfamilienhaus naturnah, von der Sonne verwöhnt und bestens eingebunden in einer schönen Gemeinschaft. Die klare und schnörkellose Form der Liegenschaft ist gewolltes Understatement, denn mit dem Betreten dieses mit 340 Quadratmetern Wohn- und nochmals über 40 Quadratmetern Nebennutzfläche äusserst grosszügigen Bijous wird sofort klar, dass einem hier ein gehobenes Wohnerlebnis mit vielen Extras erwartet. Vom Designofen im Wohnen bis zum Wäscheabwurf, von der topausgestatteten Küche bis zum Fitness mit Sauna im Untergeschoss, von der Erdsonden-Wärmepumpe bis zur mit zwei Garagen- und drei Aussenplätzen grosszügigen Parkierung: In diesem stilvollen Daheim voller Charme und Einzigart fehlt es wahrlich an nichts. So wird, wer das Besondere schätzt, sich hier sofort wohl fühlen. Was übrigens auch am durchdachten Grundriss, den grosszügigen Nebennutzflächen und den herrlichen Aussenbereichen liegt. Denn mit Balkon, Sitzplatz und pflegeleichtem Garten erfreut man sich draussen ganz besonders an der privilegierten Lage mit der schönen Aussicht bis in die Berge. Die Immobilie: Stilvoll und gehoben ausgebautes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus In bevorzugtem, naturnahen und sonnenverwöhntem Wohnquartier Premium-Ausbau mit Topküche, Stucco-Veneziano-Wänden, Occhio-Leuchten, JC Bordelet Designofen, Nasszellen mit Altholzmöbel, Sauna, Weinkeller, etc. Erdsonden-Wärmepumpe und Klimaanlage Schöne Aussenbereiche mit Weitsicht Ca. 340 m2 Wohnfläche Ca. 42 m2 Nebennutzfläche 479 m2 Grundstücksfläche Geräumige Doppelgarage und 3 Aussenparkplätze

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CHF 792’960.–
3 Zimmer 130m² Wohnfläche
7220 Schiers

Schiers für die junge Familie

Dieses hübsche, kleine ca. 130 Jahre alte Häuschen mit altem Stall, einer Garage, einem Holzlager, dem urchigen Hühnerstall und dem Umschwung mit altem Baumbestand (Apfel und Zwetschgenbaum) verfügt über knapp 130 m² Wohnraumangebot verteilt auf 2 Geschossen. Im Untergeschoss gibt es eben zur Strasse einen geschlossenen hausinternen Garagenplatz mit Keller. Ebenfalls auf Strassenniveau der frühere Hühnerstall und das Holzlager. An diesem vorbei führt sie einen Treppe ins EG mit überdachtem Eingangsbereich und dem hübschen Stall, der sicher auch als Gaderobe und hübsches Büro mit Aussicht genutzt werden könnte. Das Haus empfängt Sie im EG charmant mit der damals traditionellen Wohnküche, einladend der Essplatz vor dem Fenster mit Talsicht. Das Wohnzimmer mit seinen grossen weissen Sprossenfenstern, bei denen man noch nach alter Baumanier ein kleines Fenster innerhalb des grossen Fensters separat öffnen kann und seinem traditionellen grossen Kachelofen, mit dem Sie das ganze Haus behaglich warm halten können, lädt ein zum einfach Sein und Geniessen. 2015 wurden die Dächer vom Wohngebäude und vom Stallanbau neu erstellt und auch sonst ist das Haus für sein Alter noch ganz gut in Schuss. Ob als Erst- oder als Zweitwohnung, dieses 130 m² Häuschen auf 285 m² sonnigem Grundstück ist ein guter Start ins eigene Heim. Hervorragend für frischgebackene Familien mit noch wenig Erspartem, aber vielen Ideen als wertvollem Kapital. Sehr gut für alle, die in Schiers arbeiten und somit einen Wohnsitz vor Ort suchen. Unser Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit bereits in jungen Jahren im beliebten Graubündner Ski- und Wandergebiet Prättigau Eigentum zu erwerben, sei es für die Eigennutzung oder zur Vermietung.Schiers im Prättgau hat einiges zu bieten, obschon hier nur rund 2800 Menschen wohnen, besitzt die Gemeinde ein Spital, ein Altersheim, eine Kunsteisbahn, ein Schwimmbad, sowie diverse Schulen, vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Der Start zu den spektakulärsten Bergtouren im Rätikon ist rasch erreichbar, auch mit dem ÖV. Die Talstation zum beliebten Familien-Skigebiet Grüsch-Danusa mit den sonnenverwöhnten Pisten erreichen Sie in 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Zu den Städten Chur, Davos, aber auch nach Zürich verkehren regelmässig die Züge der RhB und SBB. Von zwei Seiten aus ist die Rossgasse erreichbar und Sie können mit dem Auto bis vors Haus fahren. in die interne Garage gilt es dann gekonnt einzuparken ein schmaler Aussenstellplatz vor dem Treppenaufgang bietet auch einem kleinen Auto Platz. Sie können Ihr Auto aber auch unten direkt an der Hauptstrasse parkieren hier ist ein Aussenstellplatz angemietet. Von dort aus gelangen Sie über leicht begehbare Treppenstufen direkt bis vors Haus. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe unten an der Hauptstrasse, fussläufig erreicht man den Bahnhof in ca. 10 Gehminuten. Die grossen Arbeitgeber EMS-Schule, Palottis, das Spital und die Flury-Stiftung sind in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Schiers ein beliebtes Dorf mit hauptsächlich einheimischer Bevölkerung liegt direkt an der Bahnlinie Landquart Davos. Schiers ist bekannt für die Evangelische Mittelschule, die Bäuerinnenschule und vor allem für das top moderne, vorzüglich eingerichtete Spital der Flury-Stiftung. Im Zentrum finden sich die wichtigsten Einkaufsläden Bäckerei, Metzgerei, Volg, Bank, Poststelle und einige Kunsthandwerkläden. Der Dorfkern mit gegenüberliegender Kirche und Dorfbrunnen hat sehr viel einladenden Charme. Die Schierser sind stolze Prättigauer, sprechen den vertrauten Dialekt der einstigen Walsersiedlung und gelten als gemütliches "Volk".

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CHF 846’720.–
5.5 Zimmer 95m² Wohnfläche
6557 Cama

La Casa dei Tuoi Sogni: Graziosa Abitazione con Giardino

Questa graziosa casa di 3.5 loc. è situata in posizione molto soleggiata e tranquilla nel paese di Cama.E' il posto ideale per chi desidera la tranquillità senza dover rinunciare a tutti i comfort, non troppo lontano dalla città.La casa è suddivisa su 2 piani, con grande giardino in ottima posizione, ed è cosi composta:Al pianoterra, attualmente affittato ad un inquilino, vi è una camera da letto con cucina attrezzata e bagno con doccia, ed un locale tecnico e Box Garage.Salendo al piano superiore troviamo il salotto con cucina open space, un bel camino accogliente e uscita sul terrazzo con bellissima vista.Seguono poi 2 ampie camere ed un bagno con vasca che completano il piano.Tutti gli ambienti in generale sono particolarmente luminosi e spaziosi, rinnovati con molta cura, utilizzando materiali di qualità.La proprietà dispone di 2 posteggi esterni ed un ampio Box Garage.La fermata dell'autobus si trova a 500 metri dalla casa. Negozi e scuole si trovano nei paesi circostanti: Grono, Roveredo e Bellinzona.Le città di Lugano e Locarno con i loro splendidi laghi sono raggiungibili in soli 30 minuti.Anno di costruzione: 1997Superfice abitabile: 100mqSuperficie terrestre: 800mq-----------------------------Das Haus Ihrer Träume: Schönes Haus mit großem GartenDieses schöne 3,5-Zimmer-Haus. Es befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage in der Stadt Cama.Es ist der ideale Ort für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf jeglichen Komfort verzichten zu müssen, und das nicht zu weit von der Stadt entfernt.Das Haus ist auf 2 Etagen aufgeteilt, verfügt über einen großen Garten in hervorragender Lage und setzt sich wie folgt zusammen:Im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit ausgestatteter Küche und Badezimmer mit Dusche, das derzeit an einen Mieter vermietet ist, sowie einen Technikraum und eine Garage.Im Obergeschoss finden wir das Wohnzimmer mit offener Küche, einem schönen, einladenden Kamin und Ausgang zur Terrasse mit schöner Aussicht.Dann folgen 2 große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, die die Etage vervollständigen.Alle Zimmer sind im Allgemeinen besonders hell und geräumig und wurden mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien renoviert.Das Anwesen verfügt über 2 Außenparkplätze und eine große Garage.Die Bushaltestelle ist 500 Meter vom Haus entfernt. Geschäfte und Schulen befinden sich in den umliegenden Dörfern: Grono, Roveredo und Bellinzona.Die Städte Lugano und Locarno mit ihren wunderschönen Seen sind in nur 30 Minuten erreichbar.Baujahr: 1997Wohnfläche: 100m2Grundstücksfläche: 800m2Für Informationen können Sie uns auch unter den folgenden Nummern kontaktieren:Lucia Tortomano - 079/255.64.67 - 091/840.94.94

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Sumvitg hat in den vergangenen 3 Jahren um 3.48 % abgenommen und zählt nun 1'082 Einwohner:innen. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 50'840. 7.54 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 6.53 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 57.19 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 28.74 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 0.46 %. Steuern Der tatsächliche Steueranteil der Region beläuft sich auf 11.83 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Sumvitg zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 17.17 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 15.31 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 7.51 % und ein kinderloses Ehepaar 10.77 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Sumvitg 3 Wohnungen entstanden. So wurden 2 5-Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit wenigstens 6 Zimmern gebaut. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Sumvitg zugenommen und es gibt nun insgesamt 1'045 Wohnungen. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 18. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 151, 215 und 212 Wohnungen. Letztlich sind 212 5-Zimmer-Wohnungen und 196 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Leerwohnungen In Sumvitg sind 0.86 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei sind 5.56 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.19 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 0.66 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.47 % der Wohnungen mit 4 Zimmern und 1.42 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote der 6-Zimmer-Wohnungen liegt dabei bei 0.74 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'080 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 800 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'250 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).