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CHF 1’716’530.–
6.5 Zimmer 220m² Wohnfläche
Huebackerstrasse 22a, 8265 Mammern

Aus der Haustür in die Natur. Familienfreundliche Überbauung in Mammer

Das Reiheneckhaus mit seiner Ausrichtung nach Nordwesten bietet mit der umliegenden Gartenfläche von 310m² das ideale Zuhause. Mit 220m² Wohnfläche und einem vollausgebauten Keller von weiteren 83m² ist es wunderschön an der östlichen Kante des Huebackers platziert. Der unverbaubare Ausblick und der angrenzende Landwirtschaftsbereich schenken Weite und Freiraum. Die Wohnräume sind optimal an die Besonnung angepasst und bieten mit den flexiblen Grundrissen genau das Richtige für jedermann. Der giebelhohe Ausbau im Obergeschoss und die Oberlichter im Treppenhaus bringen Höhe, Luft und ein unglaubliches Raumgefühl in die Häuser. Das Haus hat zwei Nasszellen und drei Wohnräume im OG sowie eine weitere Nasszelle für Gäste im EG. Im Eingangsbereich kann wahlweise im EG noch ein Zimmer als Gäste-, Wohn- oder Arbeitszimmer platziert werden. Das Haus ist über einen direkten Zugang zur zentralen Tiefgarage erschlossen und ermöglicht so ein trockenes und entspanntes Be- und Entladen des Fahrzeuges, trotz Wind und Wetter. Jetzt sind begleitete Hausbesichtigungen im Rohbau möglich. Rufen Sie uns für einen Termin an. Wir freuen uns! Preis: CHF 1'220'000 exkl. 2 Tiefgaragenplätze à CHF 40'000. Der Baustart ist erfolgt, Bezug Frühjahr 2024. Nur Erstwohnsitz. Weitere Infos finden Sie unter: www.huebacker-mammern.ch. Starten Sie jetzt den virtuellen Rundgang unter: https://biz3d.eu/haus52/

Zusätzliche Informationen

Übersicht Seit einigen Jahren hat Wigoltingen einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 5.52 % auf 2'600 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 71'815. 19.24 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 53.56 % haben einen SEK II-Abschluss, 18.52 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 8.69 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 0.96 %. Steuern Die Steuerlast liegt bei 12.03 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. So zahlt in Wigoltingen ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 15.3 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.19 % und ein kinderloses Ehepaar 11.31 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.59 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 83 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Wigoltingen gebaut. Die Zahl der neu gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 7 Wohneinheiten. Insgesamt wurden 16 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 22 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Unter den neuen Wohnungen gibt es 14 5-Zimmer-Wohnungen und 24 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Die vielen grossen Wohnungen in Wigoltingen sprechen dafür, dass die Region besonders für Familien attraktiv ist. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Wigoltingen nun 1'202 Wohnungen gibt. Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 23. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 103 Wohnungen mit 2 Zimmern, 155 Wohnungen mit 3 Zimmern und 265 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 336 5-Zimmer-Wohnungen und 320 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Wigoltingen liegt bei 1.09 %. So sind 1.94 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.14 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 1.19 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 0.94 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'385. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'203 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'680 oder weisen genau diesen Wert auf.