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13

CHF 540’000.–85m24.5Zi

Via Trecola 8, 6556 Leggia

EIN KLEINES PARADIES...Doch genau was Sie suchen ?Unser kleines Bjioux hat einen den letzten Jahren komplet neuen Look bekommen , nun sucht es eine neue Herausvorderung.Das freundliche und helle Häuschen überzeugt schon im Eingangsbereich mit einem herzlich Willkommen.Der offene Küchen und Wohnbereich mit Kamin mit direktem Ausgang auf die Terrasse sind nebst einem grossen Badezimmer undder integrierten Waschküche, insgesammt eine gelungene Raumaufteilung.Ein weiteres grosses Badezimer gibt es im 2. Stock, sowie 2 Schlafzimmer, ein Ankleidebereich und den direkten Zugang in die ausgebaute Mansarde.Der Kellerbereich ist zur Hälfte ein Naturkeller, ein direkter Ausgang in den Garten mit einem gedeckten Portico, lässt auch Gartenliebhaber auf ihre Kosten kommen.- Garten um das ganze Haus- komplet erneuert- angenehme Raumaufteilung- Zentrale Lage- 1. oder 2. Wohnsitz UN PICCOLO PARADISO ...E' proprio quello che tu cerchi, vero ?ll nostro piccolo Bjioux ha assunto un aspetto completamente nuovo negli ultimi anni,ed ora é pronto per una nuova sfida.La casa confortevole e luminosa colpisce per la calorosa accoglienza presente nella zona d'ingresso.La cucina a vista e la zona giorno con camino con accesso diretto al terrazzo, sono adiacenti ad un ampio bagno ed alla lavanderia integrata, tutto sommato una disposizione di sicuro successo.C'è un altro grande bagno al 2 ° piano, oltre a 2 camere da letto, una zona spogliatoio e l'accesso diretto ad un'ampia soffitta.Metà del seminterrato è una cantina naturale, con uscita diretta sul giardino con portico coperto, ideale per gli amanti del giardino.- Giardino intorno a tutta la casa- Completamente rinnovato- Disposizione ottimizzata delle stanze- Posizione centrale- 1a o 2a residenza

9

CHF 680’000.–112m25.5Zi

Unterdorfstrasse 17, 7206 Igis

Dieses ansprechende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus präsentiert sich an einem sonnigen, ruhigen und doch zentralen Standort, perfekt für Familien: Die Schulen und der Kindergarten sind mühelos innerhalb von fünf Minuten zu Fuss erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel und die Einkaufsmöglichkeiten finden Sie praktisch vor der Haustüre.Die einseitig angebaute Liegenschaft wurde liebevoll gepflegt und modernisiert und zeigt sich mit Dreifachverglasung und Erdsonden-/Wärmepumpenheizung auch energetisch in bestem Licht. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf drei Etagen alles, was Sie sich von einem Familienparadies wünschen: ein umfangreiches Raumangebot, viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Im ersten Stock befinden sich das grosszügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon und ein angrenzendes Arbeitszimmer. Die gut ausgestattete geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch sowie eine Nasszelle mit Dusche ergänzen diese Etage auf ideale Weise. Alle Räume sind dank den vielen Fenstern hell und strahlen eine gemütliche Wohnatmosphäre aus. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei behagliche Zimmer, die mit den charmanten Dachschrägen und dem Dachfenster begeistern. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne vollendet das Raumprogramm auf dieser Wohnebene. Im Erdgeschoss finden das geräumige Entrée, die Waschküche, der eindrucksvolle Keller mit zusätzlichem Bastelraum sowie die Haustechnik ihren Platz. Die grosse Garage mit direktem Hauszugang und zwei Aussenparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab, das Sie und Ihre Familie restlos überzeugen wird.Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf.

5

CHF 1’199’000.–250m27.5Zi

Via Al Zéch 36, 6535 Roveredo GR

Nella località di Roveredo Grigioni a 10 min da Bellinzona, situata in un'ottima e soleggiata posizione in zona resindenziale, ai margini di una bellissima zona verde, che porta chi ci abita ad approfittare di un'ottima vista e possibilità di passeggiate all'aperto. La zona é molto tranquilla e vantaggiosa poiché l'inquinamento acustico é molto basso, vicina al centro del paese (circa 5 min a piedi), dove si possono trovare tutti i comfort come, negozi alimentari, farmacia, scuole , banche, posta e mezzi pubblici.La casa é circondata al suo esterno da un bellissimo giardino con Barbeque privato ed é munita di veranda esterna con possibilità di mangiare fuori all'esterno fino a 20 persone.L'immobile, dispone di un garage coperto privato per 1 auto + 3 parcheggi esterni di cui 1 coperto da un tetto piano ed é situato in una strada privata con diritto di passo.C'é inoltre la possibilità per chi volesse, di sopraelevare la casa ancora di 1 piano poiché é una R3.Lo stato dell'immobile ad oggi é molto buono. Conseguenza di una corretta manutezione eseguita regolarmente negli anni.DESCRIZIONE DELLA CASA:- Superficie di fondo totale 565 mq.- Superficie fabbricata totale su 3 livelli: 250 mqEsterno: casa unifamiliare con tetto a 4 falde sviluppata su 3 livelli costruita nel 2003.PIANO INTERRATO (con finestre): - Cantina in sasso con pavimentazione in ghiaia (ideale per vini, salumi ecc)- Locale tecnico con ampia lavanderia.- Locale tank con serbatoi da 2'000 lt cadauno di nafta, per il sistema di riscaldamento a serpentine + acqua.- 1 servizio WC con doccia.- 1 ampia camera da letto.- 1 ampio locale ideale per cucina/grottino (con porta/entrata dall'esterno). Il locale dispone già dell'impianto di allacciamento idraulico + elettrico e dispone inoltre già della canna fumaria per chi volesse construire in futuro eventualmente un camino ad angolo.- Sotto scala ideale per stivare oggetti vari.PIANO TERRENO:- Soggiorno ampio e luminoso, open space con zona pranzo.- Cucina abitabile, open space con porta finestra per uscire in giardino.- Atrio d'entrata con armadio a muro e corridoio.- 1 servizio WC all'entrata.PRIMO PIANO:- 3 camere da letto. - 2 balconi (da cui si può accedere da 2 camere da letto).- 1 bagno ampio con vasca moderna idromassaggio Jacuzzi + tubo per buttare biancheria sporca che arriva direttamente nel piano interrato in lavanderia.- 1 bagno con moderna cabina doccia idromassaggio + sauna.- 1 botola per salita con scaletta in soffitta.L'immobile é dotato di un fantastico e comodissimo nonché moderno sistema di aspirapolvere centralizzato.- Il prezzo dell'immobile sopra indicato é trattabile.Per informazioni e visite potete contattare i seguenti recapiti:NR TEL:FISSO: 091.827.37.35MOBILE: +4179.23.95.574

5

CHF 725’000.–420m25.5Zi

6535 Roveredo GR

PREZZO INTERESSANTE NEI CONFRONTI DELLA STIMAbella casa unifamiliare, luminosa ed accogliente, adatta ad una famiglia che ama la natura e l'intimità nel proprio giardino.Posizionata in zona tranquilla, strada con accesso solo per confinanti. Situata vicino alla campagna, al bosco, al percorso vita..Parcella 420mq; 3 parcheggi auto di cui 2 coperti; impianto fotovoltaico;riscaldamento a pellet; giardino curato, grande casetta attrezzi da giardino (anche possibile mettervi le biciclette in inverno)piano interrato: entrata anche tramite scala esterna, cantina, locale ufficio, locale tecnico con locale deposito legna e pellet, lavanderia, doccia, locale hobbypianterreno: bagno ospiti, cucina open space con zona sala da pranzo e salotto, stufa a legna, porta finestra con uscita su splendido giardinopiano 1: bagno, camera matrimoniale e 2 camere. Tutte le camere hanno il tetto a vista in legno. Accesso a solaioRoveredo offre molti servizi comodi: negozi, farmacie, banche, posta, gelateria, pizzerie,...Collegamento all'autostrada raggiungibile in pochi minutiAsilo e scuole sono raggiungibili a piedi o in bicicletta