Rombach
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Haus kaufen in Rombach

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CHF 970’000.–133m24.5Zi

Stockweg 2F, 5022 Rombach

In Küttigen-Rombach bei Aarau, am Stockweg entsteht die moderne Wohnüberbauung "Weitsicht" mit 4.5- bis 5.5-Zimmer Reihenhäusern.Der Baubeginn ist erfolgt.Das Objekt:- Besuchen Sie unsere Website: www.weitsicht-küttigen.ch- 4.5- bzw. 5.5-Zimmer Reiheneinfamilienhäuser - Neubau - Wohnfläche netto (HNF): 133 m2 - Kubatur: 736 m3- Parzellenflächen: 200 bis 314 m2- Moderner Innenausbau zum Mitgestalten- Bodenbeläge: Wahlweise Langriemen-Eichenparkett oder Feinsteinzeugplatten - Innovatives Kühl-/ und Heizsystem mittels Niedertemperatur-TABS-Heizung- Kontrollierte Lüftungsanlage vorhanden - Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC - Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler im Keller- Tiefgaragenplätze vorhanden - Bezug ab März 2022Die Highlights: - Wohnen im Neubau - Innenausbau zum Mitgestalten - Viel Raum im Innen- und Aussenbereich- Gemütliche Garten- plus Loggiaflächen - 4 Autominuten zur Innenstadt AarauHier wohnen Sie an einer natur- und zentrumsnahen Lage mit guten Verkehrsanbindungen. Die Lage: - Bevorzugte Wohngemeinde, angrenzend zur Aarauer Innenstadt - Wenige Schritte zur Bushaltestelle - Gutes Schulangebot – Von der Kita, zum Kindergarten bis hin zur Oberstufe- Grosses Naherholungsgebiet- Breites Freizeitangebot- Nahe zu: Schwimmbad, Tennisplatz, Sportplatz, Kita und Schulen - Die Nähe zur Autobahn A1 bietet dem Privatauto schnellen Anschluss Kontaktieren Sie uns, stellen Sie uns Ihre Fragen.Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 056 203 50 14.Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Broschüre zu diesem Projekt zu und freuen uns, Sie bei einem Gespräch näher kennen zu lernen.

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CHF 1’130’000.–162m26.5Zi

Hinterrainweg 1, 5022 Rombach

Möchten Sie Ihr eigenes Heim von Anfang flexibel mitgestalten und aus einer Vielzahl von Grundrissvarianten auswählen? Suchen Sie eine naturnahe Gegend? Schätzen Sie einen unbeschreiblichen Weitblick ins Mittelland? Dann lassen Sie sich von den Bildern inspirieren oder tauchen Sie nach dem scannen der QR-Codes in das Wohnzimmer oder Badezimmer ein.Die Höhepunkte:- 6.5 Zimmer auf 162 m2- diverse Ausbauvarianten möglich- Sole-Erdwärmesonde- zwei Badezimmer mit Bad/ Dusche/ WC- Grossartiger Ausblick ins Mittelland- Ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr- Naherholungsgebiet der Aare- Kurze Wege in die Stadt AarauObjektbeschriebDie fünf Häuser am Hinterrain in Küttigen bieten Individualität an bester Lage mit Aussicht ins Mittelland und ganztägiger Besonnung. Die Siedlung setzt die massvolle Verdichtung in einen räumlichen Mehrwert um. Mit einer Konzeption, die eine Vielzahl von Grundrissvarianten zulässt, auch zu einem späteren Zeitpunkt, einer nachhaltigen Bauweise und präziser Gestaltung, entsteht ein wertvoller architektonisch-städtebaulicher Beitrag zur heutigen Zeit.Im Entwurf ist uns die Nutzungsvariabilität wichtig. Das heisst, das Haus soll auf Ihre wechselnde Nutzungsbedürfnisse innerhalb von verschiedenen Lebensphasen 'reagieren' können. In der Formgebung spielen die Aus- und Einsichten, der Lichteinfall, die Nachbarschaft, wie auch die vorhandenen, ausgemittelten geopathogenen Zonen eine wichtige Rolle. Daraus resultiert der eigenständige, selbstverständliche, architektonischer Ausdruck.Im Sinne von 'less is more' und minimaler Grauenergie, wird die Technik simpel und überschaubar gehalten. Dies bedeutet klar definierte und zugänglichen Steigzonen. Die Wärme bezieht jedes Haus mittels eigener Erdsonde aus dem Erdreich.Energie:Die Häuser weisen im Angebot ein zukunftsfähiges, erweiterbares Energiekonzept auf. Im Grundausbau benötigen sie deutlich weniger Energie als vorgeschrieben. Mit zusätzlichen Massnahmen bereits in der Bauphase, oder ohne weiteres auch später, lassen sich die Häuser zu Nullenergie, oder gar Energieproduzenten aufrüsten. Die Vorbereitung dazu sind planerisch getroffen und sind teilweise auch bereits vorinstalliert.Standards:Auf Labels wird verzichtet, da diese immer nur spezifische Aspekte abdecken. Die Häuser beinhalten in der vorliegenden Form Vorgaben und Überlegungen des Vereins Minergie und ECO.UntergeschossTechnik, Waschen/Trocknen sowie ein Keller finden hier genügend Platz. Das grosse mit Bandfenstern ausgestattete Zimmer auf der Südseite, kann individuell als Bibliothek, Fitnessraum, Spielzimmer, Hobbyraum oder einfach als zusätzliches Zimmer genutzt werden.ErdgeschossDas grosszügige Wohn-/ Esszimmer mit der grossen nach Süden ausgerichteten Fensterfront, mit dem unbeschreiblichen Weitblick ins Mittelland, lädt zum Verweilen ein. Die offene Küche bietet den üblichen Standart mit Steamer, Backofen, Glaskeramik und Kunststeinabdeckung. Vom Erdgschoss gelangt man auf den Balkon oder den gemütlichen Sitzplatz. ObergeschossÜber die offene und helle Treppe mit der MDF-Brüstung gelangt man ins Obergeschoss wo sich drei Schlafzimmer und zwei Nasszellen befinden. Durch das Oblicht im Flachdach, wird der Treppenaufgang optimal ausgeleuchtet.GemeindeKüttigen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Aarau und liegt nördlich des Kantonshauptortes Aarau in einem Seitental der Aare.Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen. Im mittleren Aabachtal liegt die Hauptsiedlung Küttigen. Daran schliesst sich im Südwesten die Siedlung Rombach an, die zwischen dem Buechwald (498 m ü. M.) und dem Westufer des Aabachs liegt. Etwas versetzt im Horenbachtal befinden sich Horen und Kirchberg. Alle Ortsteile sind locker zusammengewachsen, während Rombach nahtlos in die Bebauung von Aarau übergeht.Zahlen und FaktenDer Steuerfuss der Gemeinde Küttigen Rombach liegt im Jahr 2019 bei 100%. Bei der Einwohnerzählung im Jahr 2018 zählte die Gemeinde 6'173 Einwohner.Mobilität und InfrastrukturÖstlich an Küttigen vorbei verläuft die Hauptstrasse 24 von Aarau über die Staffelegg nach Frick. Die Streckenführung umfasst eine neue Aarebrücke sowie einen Tunnel im Horenbachtal. Nach jahrelangen, durch zahlreiche Einsprachen geprägten Planungen hatten die Bauarbeiten an dieser Umfahrungsstrasse im Juli 2004 begonnen. Sechs Jahre später wurde die Strasse im Dezember 2010 eröffnet. Dadurch konnte die Strasse durch das Dorfzentrum spürbar entlastet werden, da sie im Wesentlichen nur noch den Durchgangsverkehr über das Benkerjoch aufnehmen muss. Die Gemeinde wird vom Bahnhof Aarau aus durch drei Buslinien erschlossen, eine Stadtbuslinie des Busbetriebs Aarau sowie zwei Postautolinien über das Benkerjoch und die Staffelegg nach Frick. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Aarau nach Küttigen.Die Autobahnanschlüsse A1 Zürich - Bern ist ca. 9 Kilometer vom Dorf entfernt.SchulenKüttigen besitzt vier Kindergärten sowie zwei Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Realschule und die Sekundarschule unterrichtet werden. Die Bezirksschule kann in Aarau besucht werden. Ebenso befinden sich dort die nächstgelegenen Gymnasien, die Alte Kantonsschule und die Neue Kantonsschule. Seit 1979 ist Küttigen Standort der kantonalen Sprachheilschule.Tagesstrukturen Die Tagesstruktur Chamäleon bietet mit den beiden Krippengruppen sowie dem Hort eine breite Abdeckung für die Betreuung von Kindern. http://www.schule-kuettigen.ch/ergaenzende-angebote/tagesstrukturen-chamaeleon.html/196EinkaufenDas Dorf Küttigen bietet Ihnen Voi/Migros und einen Coop. Auch Arztpraxen, und Zahnarztpraxen sind im Dorf ansässig.FreizeitDas Dorf bietet zurzeit 45 aktive Vereine für Freizeitmöglichkeiten an, welche die verschiedensten Interessensgebiete von Kultur über Sport bis hin zum Musischen oder Ethnischen abdecken.Im grossen und teilweise bewaldeten Naherholungsgebiet mit einem ausgedehnten Wegenetz für Spaziergänger, Wanderer, Velofahren und Biker laden verschiedene öffentliche Anlagen zum entdecken und Verweilen ein.

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