Mehrfamilienhaus kaufen in Rombach

An lauschiger, ruhiger Lage freut sich in Stein dieses spannende Dreifamilienhaus mit atemberaubendem Blick in die unberührte Natur auf neue Besitzerschaft. Die direkte Lage am Rhein ist nur einer der Vorteile, die man hier findet: • Attraktiver Wohnungsmix: Drei 4.5 Zimmerwohnungen • Jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse • Solide Bruttorendite von 3.82% (Mietertrag effektiv) • Alle Wohneinheiten sind vermietet • Gepflegter Zustand dank regelmässigen Renovationen und Investitionen • Dieses Mehrfamilienhaus wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft Interessiert? Weitere Informationen und Bilder zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter https://www.propertyowner.ch/immobilien/22-27987/Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung- Kostenlose Beratung zur und Berechnung der Grundstückgewinnsteuer

Einfaches Immobilieninvestment Nahe Zentrum Baden.Aufteilung- 1 x 1.5-Zimmer-Wohnung- 1 x 2-Zimmer-Wohnung- 2 x 3-Zimmer-Wohnung- 1 x 3.5-Zimmer-Wohnung- 1 x 4-Zimmer-WohnungBesonderheiten- Voll vermietet- Im Grünen und doch zentral- Gepflegte Immobilie- Alle Wohnungen mit grossem Aussenbereich- Mietzinsniveau tiefHaben wir Ihr Interesse geweckt?Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf, um die Verkaufsdokumentation zu erhalten!

Die Liegenschaft liegt mit viel Umschwung und schattenspenden Bäumen an erhöhter und ruhiger Hanglage in einer Landhauszone auf der Sonnenseite von Suhr, direkt an einem wunderschönen Naherholungsgebiet und am Wald. Die bis ins letzte Detail durchdachte Liegenschaft ist mit 4 Wohnungen äusserst geräumig und perfekt für eine Mehrgenerationenfamilie oder auch als Renditeobjekt geeignet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV wie auch die Stadt Aarau, können in kürzester Zeit erreicht werden. Von Aarau werden wichtige Städte wie Zürich, Bern und Basel per Zug oder auch per Auto in 25 bis 45 Minuten erreicht. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie neun Abstellplätze im Freien zur Verfügung.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- bevorzugte Lage- vielseitige Nutzung EFH / MFH oder auch Mehrgenerationenhaus- 1 x Studio (29.6m2) - 2 x Einliegerwohnung (ca. 65m2)- 1 x Maisonette 7.5-Zimmer (212.3m2)- grosse Grundstück- Garage mit 3 x Parkplatz- 9 x Aussenparkplatz- Geräteschuppen / Pavillon- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'500 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: gutZustand: gutBäder / Nasszellen: 4 x (Dusche / WC, 1x Dusche / WC / Badewanne)Heizsystem: LuftwärmepumpeÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 1.2kmSchulen: Kindergarten / Primarschule 900m, Sekundarschule, 1.1kmGeschäfte: diversen Läden, 750m

ObjektbeschreibungDie Liegenschaft verfügt über zwei Wohneinheiten, eine 2.5 Zimmer-Wohnung mit 59m2 im Erdgeschoss und eine 3.5 Zimmer-Wohnung mit 74m2 im 1. Obergeschoss.Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt zusammen:2.5 Zimmer-Wohnung im EG (59m2)Sie betreten die Wohnung über einen separaten Hauseingang mit kleinem Sitzplatz davor. Zur Rechten befindet sich das Schlafzimmer mit originellem Erkerfenster. Zur Linken das freundliche Wohnzimmer mit rustikalen Holzbalken an der Decke. Am Ende des Flurs ist die moderne Küche und das Badezimmer anzutreffen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Waschmaschine. Der offene Raum vor dem Badezimmer bietet Ihnen Platz als Stauraum.3.5 Zimmer-Wohnung im 1. OG (74m2)Auch die 3.5 Zimmer-Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, welcher gedeckt ist und über einen offenen Unterstand verfügt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die moderne Küche. Direkt neben der Küche befindet sich ein offenes Reduit, wo sich die Waschmaschine befindet. Diese Nische bietet Ihnen ausserdem genügend Platz für Stauraum. Eine Treppe führt von dort zum Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist.Auf der linken Seite der Küche ist eines der beiden Schlafzimmer angegliedert. Angrenzend liegt das Badezimmer mit Dusche. Vom hellen Wohn- Esszimmer mit Schwedenofen hat man direkten Zugang zum zweiten Schlafzimmer. Die Liegenschaft verfügt ausserdem über einen 30m2 grossen Keller, ein separater Schopf, zwei Aussenstellplätze, einen lauschigen Sitzplatz auf der Rückseite der Liegenschaft und ein knapp 90m2 grosses Dachgeschoss, welches ausgebaut werden kann.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer unverbindlichen Besichtigung. Gerne können Sie sich bereits im Voraus einen 1. Eindruck der Liegenschaft beim virtuellen Rundgang: 360° Rundgang verschaffen.