Mehrfamilienhaus kaufen in Rombach

»Die Müllerei« – Die Idylle nahe der Zentren ... Besonderheiten: – 2 Wohneinheiten (bis zu 3 erweiterbar) – Denkmalschutz Mühle – Ortsbildschutz Anwesen – Substanzschutz Anwesen (innen sind Änderungen möglich) – Grosszügige Wohnflächen – Mehrere Cheminées – Lift – 7 Garagenplätze – Hallenschwimmbad – Sauna – 2018 Fassaden- und Dachrenovation – Schöne Gartenanlage – Ruhig gelegen – 7 Garagenplätze (4 im Ökonomiegebäude, 3 im separatem Gebäude), 5 Aussenparkplätze Umgeben von grünen Wiesen und Feldern liegt der Weiler Oetlikon AG im ländlich gebliebenen Tal des Furtbaches. Seit dem Mittelalter steht hier eine malerische Mühle, deren aktuelle Form auf die Jahre 1637/38 zurückgeht. Heute ist »Die Müllerei« ein luxuriöses Wohnhaus mit Hallenbad und weitem Wiesengrundstück. In wenigen Minuten erreicht man den Hauptort Würenlos, wo Lebensmittelläden, Bank, Post und Restaurants zur Verfügung stehen. Auch mehrere Kindergärten und die Primar- bis Oberstufe bedienende Schule sind schnell erreichbar. Die möglichen Freizeitaktivitäten reichen vom Golfen auf der 18-Loch-Anlage Otelfingen bis hin zum Meditieren am Wirkungsort der Künstlerin und Heilpraktikerin Emma Kunz. Ein faszinierender Spaziergang führt zur Lägern, einem Ausläufer des Jura, von dem man an klaren Föhntagen einen atemberaubenden Panoramablick auf die Alpen geniesst. Die nahen Stadtzentren von Baden und Wettingen überraschen mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten. Im sehenswerten Belle-Epoque-Bäderquartier wird zurzeit eine neue Therme des Tessiner Stararchitekten Mario Botta gebaut. Die Metropole Zürich erreicht man in nur 15 Auto- oder 30 Bahnminuten. Genauso schnell ist man am internationalen Flughafen Kloten. Moderne trifft auf historische Substanz Am Vorplatz wird man von einem plätschernden Brunnen und einem alten Mühlstein willkommen geheissen. Zusätzlich zum markanten Treppenturm erschliesst ein Lift alle drei Etagen. Wetterfeste Stellplätze gibt es im Ökonomiegebäude und in einem separaten Garagenbau. Das Innere von »Die Müllerei« wurde zu einem loftartigen Wohnsaal mit hohen Decken und einem kunstvollen Cheminée ausgebaut. Auf das Podest mit der Sitzlandschaft zieht man sich gerne zum Entspannen zurück. Durch die bodenbündigen Fenster fallen die Blicke auf den grünen Garten. Auf der Galerie kommen Kunstobjekte, Sammlungen oder eine Bibliothek zur Geltung. Die Küche mit Arbeitsinsel und historischem Kachelofen schliesst kontinuierlich an den Wohnsaal an. Im Obergeschoss liegen die privateren Gemächer von »Die Müllerei« mit zwei Bädern, grossem Master-Schlafzimmer sowie Kinder- und Gästezimmern. Daran schliessen flexibel nutzbare historische Räume an, wie die urige Wohnstube mit Täferung und alten Inschriften. Im ausgebauten Dach eröffnet sich ein grossartiger Raum mit freiliegenden Balken und zentralem Cheminée – besinnliche Lounge oder inspirierender Arbeitsraum. Das Ökonomiegebäude hat einen separaten Eingang, ein eigenes Treppenhaus sowie ein spektakuläres Maisonette-Zimmer mit grosser Wohnküche und loftartigem Wohnraum unter dem Dach. So lässt sich »Die Müllerei« bei Bedarf als Zweifamilienhaus nutzen. Im Anbau laden das Hallenbad mit Sauna, oder die Loggia mit Cheminée zum Entspannen ein. Die Blicke schweifen über das Wiesengrundstück bis hin zum rauschenden Bach im Süden. »Die Müllerei« liegt inmitten von Natur und doch ganz in der Nähe der Weltstadt Zürich.

MFH mit Doppelgarage, Gerätehaus und Schopf Umschwung 911 m2: Alter Baumbestand, Naturwiese, Garten, Terrasse und Sitzplatz Untergeschoss: Bastelraum, Keller, Waschküche und Haustechnik Aktuelle Nutzung Hochparterre: 4 möblierte Zimmer, Bad/WC 1 Stock: 4 möblierte Zimmer, Bad/WC 2 Stock: 4 möblierte Zimmer, Bad/WC Mit einer kleinen Grundrissänderung und dem Einbau einer Küche pro Etage kann man die Liegenschaft einfach wieder in ein 3-Fam.haus umfunktionieren. 1932 Haus, 1962 Garagen, Haus innen 1981 total saniert, 1992 Fassade renoviert, 1998 neue Ölheizung, 2004 neue Zusätzliche Waschmaschine, 2006 Parkettboden im 1.Stock, Laminat-Holzböden im Hochparterre und 2007 Dachstockausbau

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf einer neuen Siedlung mit sieben Mehrfamilienhäusern (insgesamt 77 Wohnungen) und einer Unterniveaugarage mit 123 Parkplätzen. Es werden erstklassig ausgebaute 2½- bis 5½-Zimmerwohnungen mit allem Komfort erstellt. Das vorgesehene Vermietungskonzept sieht moderate Mietzinse vor, was die nachhaltige Vermietung der Wohnungen sicherstellt. Die Bruttorendite beträgt ca. 3,8 %; dies ermöglicht langfristig eine Eigenkapitalrendite von mehr als 10 % (Annahme: 75 % Fremdkapital). Die Baueingabe ist erfolgt, der Baubeginn ist im Sommer 2020. Es stehen Einzelhäuser im Anlagevolumen von CHF 4,4 bis 10 Millionen zur Verfügung (inkl. Garagenplätze). Josef Sutter, Direktwahl 043 233 62 13, kennt alle Details und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf einer neuen Siedlung mit sieben Mehrfamilienhäusern (insgesamt 77 Wohnungen) und einer Unterniveaugarage mit 123 Parkplätzen. Es werden erstklassig ausgebaute 2½- bis 5½-Zimmerwohnungen mit allem Komfort erstellt. Das vorgesehene Vermietungskonzept sieht moderate Mietzinse vor, was die nachhaltige Vermietung der Wohnungen sicherstellt. Die Bruttorendite beträgt ca. 3,8 %; dies ermöglicht langfristig eine Eigenkapitalrendite von mehr als 10 % (Annahme: 75 % Fremdkapital). Die Baueingabe ist erfolgt, der Baubeginn ist im Sommer 2020. Es stehen weitere Einzelhäuser im Anlagevolumen von CHF 5 bis 10 Millionen zur Verfügung (inkl. Garagenplätze). Josef Sutter, Direktwahl 043 233 62 13, kennt alle Details und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.