Rombach
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Wohnung & Haus kaufen in Rombach

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CHF 780’000.–95m23.5Zi

Bifangstrasse 15, 5022 Rombach

Wohnen an den Aarehöhen - B1 - Eigentumswohnungen - RombachRombach liegt attraktiv am Jurasüdfuss unmittelbar an der Stadtgrenze zu Aarau.Im familienfreundlichen und ruhig gelegenen Ortsteil von Küttigen, entsteht das Projekt "BIFANGSTRASSE - ROMBACH" an priviligierter Aussichtslage und umfasst zwei Wohnhäuser mit acht attraktiven, stufenförmig angeordneten Eigentumswohnungen. Trotz der ländlichen und idyllischen Umgebung mit vielen Grünflächen und Wäldern ist Rombach zentral gelegen und befindet sich in der Nähe der wichtigsten Knotenpunkte. Die beiden Mehrfamilienhäuser mit acht Eigentumswohnungen ermöglichen eine optimale Ausrichtung und Aussicht auf Aarau.Die letzte 3.5 Zimmerwohnung mit einem ganz besonderem Konzept. Garten und Sitzplatz auf erhöhtem Terrain in Hochparterre. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind seitlich orientiert, um mehr Privatsphäre zu bieten. Das angenehm proportionierte Entrée der Wohnungen führt den Blick diagonal über den Wohnraum zum grosszügigen, räumlich präzis gefassten gedeckten Sitzplatz sowie zum Garten.Der Garten wird sehr geschmackvoll gestaltet sodass möglichst viel Privatsphäre geschaffen wird, aber auch noch sehr pflegeleicht bleibt.Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann dazu erworben werden.Die optimale Wärmedämmung im Zusammenhang mit der Komfortlüftung gewährleistet ein behagliches Wohnklima bei minimalem Energieverbrauch. Ein angenehmes Klima darf auf auch in den Sommermonaten nicht fehlen und wird durch die Deckenkühlung gewährleistet.Maximaler Stil und grenzenlose Freiheit für Ihr Kocherlebnis. Lackierte Fronten und hochwertige Arbeitsflächen in Naturstein sind nur wenige Bestandteile der exklusiven Ausstattung des Küchenbereichs.

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CHF 920’000.–116m24.5Zi

Alte Stockstrasse 11, 5022 Rombach

Investieren oder selber darin wohnen - Bei uns sind Sie an der richtigen Adresse!In der attraktiven und zentral gelegenen Wohnüberbauung Löwenfeld, welche im Jahre 2007 realisiert wurde, stehen 15 x 4.5-Zimmerwohnungen zum Erwerb zur Verfügung. Die sinnvoll konzipierten Eigentumswohnungen sind zum Teil noch vermietet und können als Investment oder zur Selbstnutzung erworben werden.Alle Wohnungen können auf Wunsch besichtigt werden. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns unter 062 503 71 83 oder via Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!WILLKOMMEN IN ROMBACH - Rombach ist eine attraktive und bevorzugte Wohngemeinde in der Region Aarau. Hier lässt es sich gut Leben. Der Bevölkerung steht ein leistungsfähiges, breit gefächertes Angebot an Handwerk-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben zur Verfügung.BILDUNGSANGEBOT - Küttigen hat zwei Schulzentren, eines im Dorfzentrum und das andere auf Stock. In der SchulanlageDorf wird die Unter- und Mittelstufe unterrichtet, auf Stock sind zusätzlich auch die Real- und Sekundarschule untergebracht. Die Bezirksschüler besuchen die Schule in Aarau. In fünf Kindergartenabteilungen werden die fünf- und sechsjährigen Kinder betreut.ZENTRALITÄT UND PRIVACY - Das Naherholungsgebiet ist unweit der Alten Stockstrasse zu Fuss erreichbar. Auch ein Spaziergang an der Aare oder ein Besuch der Aarauer Altstadt ist in wenigen Gehminuten machbar. Nicht nur die kurzen Gehdistanzen, sondern auch die Anbindung am öffentlichen Verkehr sowie die Zugänge für den Individualverkehr sind von hier aus optimal. Die unverbaubare Lage lässt staunen. Von den Balkonen und Terrassen geniessen Sie den atemberaubenden Ausblick in die Stadt Aarau und das Alpenpanorama. Richtung Nordwesten schauen Sie auf die grüne Wiese und den zur Parzelle gehörenden, geschlossenen Wald.Ihre neue WohnungDie 4.5-Zimmerwohnung an der Alte Stockstrasse 11 im 2. OG ist per sofort bezugsbereit und verfügt über folgenden Ausbaustandard: • Montagebau in Holz mit teilweise Betonwänden. • Viel Tageslicht dank grossen, pflegeleichten Holzfenstern mit zweifach-Isolierverglasung • Die Fenster in den Zimmern sind mit innenliegendenvertikalen Stoffstoren versehen. Bei den Terrassen und Balkonen sind zwei Sonnenmarkisen.mit Handkurbel montiert. • Offener Garderobenteil mit einer Kleiderstange und zusätzlichem Schrank • In sämtlichen Wohnräumen ist ein warmer Parkett verlegt • Die Wände sind in hellem Glattputz gehaltenund teilweise mit Sichtbetonwänden versehen • Die Nassräume sind mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen • Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen aus Granit, hochwertige Geräte wie Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube sowie Edelstahlbecken • Die Sitzplätze sind mit einem Betonbelag, die ausgestattet • Die Wohnung ist im Wohnen und Gang mit Dosen für TV- Internet- und Telefon versehen. Im grossenZimmer sind Telefon- und Internetdosen vorhanden in den kleinen Zimmern Leerrohre vorbereitet. • In der Wohnung ist eine Waschmaschine und ein Tumbler installiert • Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil • Die Liegenschaft wird mit Gas beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt via Bodenheizung. • Unter dem Erdgeschoss befinden sich die Einzel - Garagenboxen mit automatischem Torantrieb • Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus ein zweigeschossiger Holzschopf. Im unteren Geschoss gibt es Abstellmöglichkeiten, imoberen Geschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum.

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CHF 970’000.–133m24.5Zi

Stockweg 2F, 5022 Rombach

In Küttigen-Rombach bei Aarau, am Stockweg entsteht die moderne Wohnüberbauung "Weitsicht" mit 4.5- bis 5.5-Zimmer Reihenhäusern.Der Baubeginn ist erfolgt.Das Objekt:- Besuchen Sie unsere Website: www.weitsicht-küttigen.ch- 4.5- bzw. 5.5-Zimmer Reiheneinfamilienhäuser - Neubau - Wohnfläche netto (HNF): 133 m2 - Kubatur: 736 m3- Parzellenflächen: 200 bis 314 m2- Moderner Innenausbau zum Mitgestalten- Bodenbeläge: Wahlweise Langriemen-Eichenparkett oder Feinsteinzeugplatten - Innovatives Kühl-/ und Heizsystem mittels Niedertemperatur-TABS-Heizung- Kontrollierte Lüftungsanlage vorhanden - Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC - Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler im Keller- Tiefgaragenplätze vorhanden - Bezug ab März 2022Die Highlights: - Wohnen im Neubau - Innenausbau zum Mitgestalten - Viel Raum im Innen- und Aussenbereich- Gemütliche Garten- plus Loggiaflächen - 4 Autominuten zur Innenstadt AarauHier wohnen Sie an einer natur- und zentrumsnahen Lage mit guten Verkehrsanbindungen. Die Lage: - Bevorzugte Wohngemeinde, angrenzend zur Aarauer Innenstadt - Wenige Schritte zur Bushaltestelle - Gutes Schulangebot – Von der Kita, zum Kindergarten bis hin zur Oberstufe- Grosses Naherholungsgebiet- Breites Freizeitangebot- Nahe zu: Schwimmbad, Tennisplatz, Sportplatz, Kita und Schulen - Die Nähe zur Autobahn A1 bietet dem Privatauto schnellen Anschluss Kontaktieren Sie uns, stellen Sie uns Ihre Fragen.Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 056 203 50 14.Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Broschüre zu diesem Projekt zu und freuen uns, Sie bei einem Gespräch näher kennen zu lernen.

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CHF 1’130’000.–162m26.5Zi

Hinterrainweg 1, 5022 Rombach

Möchten Sie Ihr eigenes Heim von Anfang flexibel mitgestalten und aus einer Vielzahl von Grundrissvarianten auswählen? Suchen Sie eine naturnahe Gegend? Schätzen Sie einen unbeschreiblichen Weitblick ins Mittelland? Dann lassen Sie sich von den Bildern inspirieren oder tauchen Sie nach dem scannen der QR-Codes in das Wohnzimmer oder Badezimmer ein.Die Höhepunkte:- 6.5 Zimmer auf 162 m2- diverse Ausbauvarianten möglich- Sole-Erdwärmesonde- zwei Badezimmer mit Bad/ Dusche/ WC- Grossartiger Ausblick ins Mittelland- Ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr- Naherholungsgebiet der Aare- Kurze Wege in die Stadt AarauObjektbeschriebDie fünf Häuser am Hinterrain in Küttigen bieten Individualität an bester Lage mit Aussicht ins Mittelland und ganztägiger Besonnung. Die Siedlung setzt die massvolle Verdichtung in einen räumlichen Mehrwert um. Mit einer Konzeption, die eine Vielzahl von Grundrissvarianten zulässt, auch zu einem späteren Zeitpunkt, einer nachhaltigen Bauweise und präziser Gestaltung, entsteht ein wertvoller architektonisch-städtebaulicher Beitrag zur heutigen Zeit.Im Entwurf ist uns die Nutzungsvariabilität wichtig. Das heisst, das Haus soll auf Ihre wechselnde Nutzungsbedürfnisse innerhalb von verschiedenen Lebensphasen 'reagieren' können. In der Formgebung spielen die Aus- und Einsichten, der Lichteinfall, die Nachbarschaft, wie auch die vorhandenen, ausgemittelten geopathogenen Zonen eine wichtige Rolle. Daraus resultiert der eigenständige, selbstverständliche, architektonischer Ausdruck.Im Sinne von 'less is more' und minimaler Grauenergie, wird die Technik simpel und überschaubar gehalten. Dies bedeutet klar definierte und zugänglichen Steigzonen. Die Wärme bezieht jedes Haus mittels eigener Erdsonde aus dem Erdreich.Energie:Die Häuser weisen im Angebot ein zukunftsfähiges, erweiterbares Energiekonzept auf. Im Grundausbau benötigen sie deutlich weniger Energie als vorgeschrieben. Mit zusätzlichen Massnahmen bereits in der Bauphase, oder ohne weiteres auch später, lassen sich die Häuser zu Nullenergie, oder gar Energieproduzenten aufrüsten. Die Vorbereitung dazu sind planerisch getroffen und sind teilweise auch bereits vorinstalliert.Standards:Auf Labels wird verzichtet, da diese immer nur spezifische Aspekte abdecken. Die Häuser beinhalten in der vorliegenden Form Vorgaben und Überlegungen des Vereins Minergie und ECO.UntergeschossTechnik, Waschen/Trocknen sowie ein Keller finden hier genügend Platz. Das grosse mit Bandfenstern ausgestattete Zimmer auf der Südseite, kann individuell als Bibliothek, Fitnessraum, Spielzimmer, Hobbyraum oder einfach als zusätzliches Zimmer genutzt werden.ErdgeschossDas grosszügige Wohn-/ Esszimmer mit der grossen nach Süden ausgerichteten Fensterfront, mit dem unbeschreiblichen Weitblick ins Mittelland, lädt zum Verweilen ein. Die offene Küche bietet den üblichen Standart mit Steamer, Backofen, Glaskeramik und Kunststeinabdeckung. Vom Erdgschoss gelangt man auf den Balkon oder den gemütlichen Sitzplatz. ObergeschossÜber die offene und helle Treppe mit der MDF-Brüstung gelangt man ins Obergeschoss wo sich drei Schlafzimmer und zwei Nasszellen befinden. Durch das Oblicht im Flachdach, wird der Treppenaufgang optimal ausgeleuchtet.GemeindeKüttigen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Aarau und liegt nördlich des Kantonshauptortes Aarau in einem Seitental der Aare.Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen. Im mittleren Aabachtal liegt die Hauptsiedlung Küttigen. Daran schliesst sich im Südwesten die Siedlung Rombach an, die zwischen dem Buechwald (498 m ü. M.) und dem Westufer des Aabachs liegt. Etwas versetzt im Horenbachtal befinden sich Horen und Kirchberg. Alle Ortsteile sind locker zusammengewachsen, während Rombach nahtlos in die Bebauung von Aarau übergeht.Zahlen und FaktenDer Steuerfuss der Gemeinde Küttigen Rombach liegt im Jahr 2019 bei 100%. Bei der Einwohnerzählung im Jahr 2018 zählte die Gemeinde 6'173 Einwohner.Mobilität und InfrastrukturÖstlich an Küttigen vorbei verläuft die Hauptstrasse 24 von Aarau über die Staffelegg nach Frick. Die Streckenführung umfasst eine neue Aarebrücke sowie einen Tunnel im Horenbachtal. Nach jahrelangen, durch zahlreiche Einsprachen geprägten Planungen hatten die Bauarbeiten an dieser Umfahrungsstrasse im Juli 2004 begonnen. Sechs Jahre später wurde die Strasse im Dezember 2010 eröffnet. Dadurch konnte die Strasse durch das Dorfzentrum spürbar entlastet werden, da sie im Wesentlichen nur noch den Durchgangsverkehr über das Benkerjoch aufnehmen muss. Die Gemeinde wird vom Bahnhof Aarau aus durch drei Buslinien erschlossen, eine Stadtbuslinie des Busbetriebs Aarau sowie zwei Postautolinien über das Benkerjoch und die Staffelegg nach Frick. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Aarau nach Küttigen.Die Autobahnanschlüsse A1 Zürich - Bern ist ca. 9 Kilometer vom Dorf entfernt.SchulenKüttigen besitzt vier Kindergärten sowie zwei Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Realschule und die Sekundarschule unterrichtet werden. Die Bezirksschule kann in Aarau besucht werden. Ebenso befinden sich dort die nächstgelegenen Gymnasien, die Alte Kantonsschule und die Neue Kantonsschule. Seit 1979 ist Küttigen Standort der kantonalen Sprachheilschule.Tagesstrukturen Die Tagesstruktur Chamäleon bietet mit den beiden Krippengruppen sowie dem Hort eine breite Abdeckung für die Betreuung von Kindern. http://www.schule-kuettigen.ch/ergaenzende-angebote/tagesstrukturen-chamaeleon.html/196EinkaufenDas Dorf Küttigen bietet Ihnen Voi/Migros und einen Coop. Auch Arztpraxen, und Zahnarztpraxen sind im Dorf ansässig.FreizeitDas Dorf bietet zurzeit 45 aktive Vereine für Freizeitmöglichkeiten an, welche die verschiedensten Interessensgebiete von Kultur über Sport bis hin zum Musischen oder Ethnischen abdecken.Im grossen und teilweise bewaldeten Naherholungsgebiet mit einem ausgedehnten Wegenetz für Spaziergänger, Wanderer, Velofahren und Biker laden verschiedene öffentliche Anlagen zum entdecken und Verweilen ein.

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CHF 1’445’000.–142m24.5Zi

Alte Stockstrasse 13, 5022 Rombach

WILLKOMMEN IN ROMBACH - Rombach ist eine attraktive und bevorzugte Wohngemeinde in der Region Aarau. Hier lässt es sich gut Leben. Der Bevölkerung steht ein leistungsfähiges, breit gefächertes Angebot an Handwerk-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben zur Verfügung.BILDUNGSANGEBOT - Küttigen hat zwei Schulzentren, eines im Dorfzentrum und das andere auf Stock. In der Schulanlage Dorf wird die Unter- und Mittelstufe unterrichtet, auf Stock sind zusätzlich auch die Real- und Sekundarschule untergebracht. Die Bezirksschüler besuchen die Schule in Aarau. In fünf Kindergartenabteilungen werden die fünf- und sechsjährigen Kinder betreut.ZENTRALITÄT UND PRIVACY - Das Naherholungsgebiet ist unweit der Alten Stockstrasse zu Fuss erreichbar. Auch ein Spaziergang an der Aare oder ein Besuch der Aarauer Altstadt ist in wenigen Gehminuten machbar. Nicht nur die kurzen Gehdistanzen, sondern auch die Anbindung am öffentlichen Verkehr sowie die Zugänge für den Individualverkehr sind von hier aus optimal. Die unverbaubare Lage lässt staunen. Von den Balkonen und Terrassen geniessen Sie den atemberaubenden Ausblick in die Stadt Aarau und das Alpenpanorama. Richtung Nordwesten schauen Sie auf die grüne Wiese und den zur Parzelle gehörenden, geschlossenen Wald.Investieren oder selber darin wohnen - Bei uns sind Sie an der richtigen Adresse!In der attraktiven und zentral gelegenen Wohnüberbauung Löwenfeld, welche im Jahre 2007 realisiert wurde, stehen 15 x 4.5-Zimmerwohnungen zum Erwerb zur Verfügung. Die sinnvoll konzipierten Eigentumswohnungen sind zum Teil noch vermietet und können als Investment oder zur Selbstnutzung erworben werden.Alle Wohnungen können auf Wunsch besichtigt werden. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns unter 062 503 71 83 oder via Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihre neue WohnungDie 4.5-Zimmer-Attikawohnung an der Alte Stockstrasse 13 ist per sofort bezugsbereit und verfügt über folgenden Ausbaustandard: • Montagebau in Holz mit teilweise Betonwänden. • Viel Tageslicht dank grossen, pflegeleichten Holzfenstern mit zweifach-Isolierverglasung • Drei Oblichter befinden sich in der Attikawohnung • Die Fenster in den Zimmern sowie die grossen Fensterfronten im Wohnen in den Attikas sind mit innenliegenden vertikalen Stoffstoren versehen. Bei den Terrassen und Balkonen sind zwei Sonnenmarkisen.mit Handkurbel montiert. • Offener Garderobenteil mit einer Kleiderstange und zusätzlichem Schrank • In sämtlichen Wohnräumen ist ein warmer Parkett verlegt • Die Wände sind in hellem Glattputz gehaltenund teilweise mit Sichtbetonwänden versehen • Die Nassräume sind mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen • Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen aus Granit, hochwertige Geräte wie Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube sowie Edelstahlbecken • Die Terrasse ist mit einem Plattenboden ausgestattet • Die Wohnung ist im Wohnen und Gang mit Dosen für TV- Internet- und Telefon versehen. Im grossenZimmer sind Telefon- und Internetdosen vorhanden in den kleinen Zimmern Leerrohre vorbereitet. • Der Waschturm befindet sich im Reduit in der Wohnung • Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil • Die Liegenschaft wird mit Gas beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt via Bodenheizung. • Unter dem Erdgeschoss befinden sich die Einzel - Garagenboxen mit automatischem Torantrieb • Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus ein zweigeschossiger Holzschopf. Im unteren Geschoss gibt es Abstellmöglichkeiten, imoberen Geschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum.

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