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Aussenansicht
9

CHF495’000.–58m2

Motina, 7742 Poschiavo

Die über 100 jährige Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Poschiavo an absoluter Alleinlage. Das alte Bauernhaus wurde im Jahr 2007 charmant und geschmackvoll renoviert. Die Liegenschaft wird mit Holz beheizt. In jedem Zimmer befindet sich eine Holzofen. Zusätzlich zum Cheminée im Wohnzimmer, werden die Mahlzeiten auf einem alten Herd mit Holzfeuerung zubereitet, was eine zusätzliche Wärmequelle ergibt. Die Liegenschaft ist wassertechnisch erschlossen. Einen mit Gas betriebener Durchlauferhitzer sorgt auch für eine warme Dusche an kalten Tagen. Der Strom im naturnahen Ferienhaus wird mittels Photovoltaikanlage generiert. Geniessen Sie die Aussenterrasse bei einem Glas Wein und backen Sie im eigenen Pizzaofen ein feines Gericht! Das kleine Italien im Kanton Graubünden. Das angebotene Objekt steht auf dem Gemeindegebiet von Poschiavo/Puschlav. Die Umgebung wird noch bis heute stark vom Nachbarn Italien geprägt. Nur wenige km trennen die Liegenschaft bis zur italienischen Grenze vor Tirano. St. Moritz erreichen Sie in knappen 45 Autominuten. Das Ferienhaus ist bis auf die letzten 50 Meter über eine ganzjährig befahrbare Strasse erreichbar. Parkplatz direkt beim Haus. Die Alleinlage der charmanten Liegenschaft sorgt für Ruhe und Erholung. UG: Eingangsbereich, KellerEG: Offener Wohn- und Kochbereich, Nasszelle, Zimmer, Sitzplatz mit PizzaofenOG: ElternschlafzimmerBestellen Sie bei uns den Link für eine virtuelle 360°Onlinebegehung und besichtigen Sie die Liegenschaft in einer ersten Phase bequem von zu Hause aus.

4

Preis auf Anfrage550m2

7522 La Punt-Chamues-ch

La villa, che è ristrutturata esternamente (ad esclusione delle porte ingresso box), internamente si presenta allo stato grezzo dopo i lavori di demolizione e ristrutturazione. Si sviluppa su 3 piani più un possibile piano soppalco. Il piano terra, di circa 200 mq, è sede di spazi per le auto, locali di servizio, compreso quello per il personale, sauna e bagno turco. I due piani superiori sono di circa 200 mq ciascuno e la zona a soppalco, sopra il salone, è di circa 50 mq. Completa la proprietà il giardino di circa 1’000 mq nel quale trova spazio una piccolissima casetta da ristrutturare. I render sono degli esempi di come la villa potrebbe prender forma internamente dopo l’esecuzione delle finiture (non comprese nel prezzo di acquisto).

8

CHF365’000.–75m23.5Zi

Via di Rei 13, 6537 Grono

Questa piccola casa si trova a Grono, in zona molto tranquilla ma comunque vicina ai principali servizi. Attualmente non dispone di un parcheggio proprio ma a pochi metri dalla casa ci sono dei parcheggi blu. In ogni caso si può pensare di creare 1/2 parcheggi sacrificando un piccolo pezzo di giardino. La casa si presenta su due livelli: Livello semiinterrato piccolo locale adatto quale locale hobby bagno con doccia e wc cantina con entrata separata Livello rialzato 2 camere da letto cucina grande bagno con doccia soggiorno All'esterno troviamo un bel giardino. La casa necessita di alcuni lavori di miglioria ed è ideale per una coppia magari con un cane. Dieses kleine Haus befindet sich in Grono, in einer sehr ruhigen Gegend, aber dennoch in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen. Im Moment hat es keinen eigenen Parkplatz, aber es gibt blaue Parkplätze einige Meter vom Haus entfernt. In jedem Fall ist es möglich, 1/2 Parkplatz zu schaffen, indem man ein kleines Stück Garten opfert. Das Haus besteht aus zwei Ebenen: Kellergeschoss kleiner Raum als Hobbyraum geeignet Badezimmer mit Dusche und Toilette Keller mit separatem Eingang Mezzanin-Ebene 2 Schlafzimmer Küche großes Badezimmer mit Dusche Wohnstube Draußen gibt es einen schönen Garten. Das Haus ist renovierungsbedürftig und ist ideal für ein Paar, vielleicht mit einem Hund.

9

CHF1’900’000.–480m28.5Zi

7536 Santa Maria

7% Rendite-Betten "Hostel" mit 7 % Netto-Rendite und Potential auf mehr - Dank Besucher: Handwerker, Feriengäste, Feinschmecker, Reisende.Über 30 - 38 Zimmer (pro Nacht/5 Tage Woche/ 1/2 vermietet entspricht jährlichen Mieteinnahmen von mind. CHF 136'800.-). Dabei ist zu erwähnen, dass auch über CHF 200'000.- realistisch sind, wir gehen hierbei von einem moderaten, sehr günstigen sowie einen für alle attraktiven Mietzins aus. Mehr ist möglich. Link virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=HzZnN2AneLyFacts:+ Rendite 6 - 7% Netto+ Zentral, sonnig+ Top Parksituation+ Fest-/ Ferien-/ Zweitwohnsitz+ Potential / RenditesteigerungBERECHNUNG- moderate, konservative Bewertung - Annahme: Ist - 30 Zimmer: 1/2 - Hälfte (d.h. 15 Zimmer) vermietet, nur 5 Tage pro Woche (2 Tage Reserve). Pro Nacht CHF 38.- pro Zimmer. Pro 1 Monat = CHF 11'400.-, und pro Jahr CHF 136'800.- Gehen wir von einer zeitweisen, realistischen Vollvermietung aus (z.B. Hochsaison), kommt man schnell über CHF 180'000.- und mehr. Hier erhalten Sie ein voll funktionsfähiges Wohn- und Geschäftshaus, Hostel, Wirtshaus oder eine reinrassige Kapitalanlage. Dieses Investment setzt sich aus einem Hotel mit Gaststuben sowie einem Wohnhaus und einem Stall zusammen. Mitten im sehr beliebten Val Müstair finden Sie diese exklusive Kapitalanlage aus dem 16. Jahrhundert. In massiver Bauweise erstellt und sehr gepflegt wie auch laufend top unterhalten. Bezugsbereit und Anlagebereit für Ihre Ideen, Visionen und Renditemöglichkeiten. Interessiert? Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.

6

CHF2’680’000.–330m212.5Zi

7250 Klosters

Diese charmante Liegenschaft befindet sich an top Lage. Nicht weit vom Skilift und Einkaufsläden, aber ruhig gelegen mit einer atemberaubenderen Aussicht.In dem Mehrfamilienhaus befinden sich vier Wohnungen, die allesamt vermietet sind und bringen ein brutto Jahresmiete von CHF 62'400.-Die Aufteilung sieht folgendermassen aus:EG: Heizraum, Waschküche, Keller / 2 Zimmer, Küche, DU, WC können zu einer 2.5 Zimmer-Wohnung umgebaut werden1.OG: 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon / 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse2.OG: 2.5-Zimmer-Wohnung / 2 Einzelzimmer können separat vermietet werdenDG: 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem AusblickErgänzt wird das Angebot mit einer Garage, Aussenparkplätze und einem Ski und Veloschopf.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ 4 vermietete Wohnungen+ Ideale Lage+ Grosses Potenzial zum Umbauen und Vergrössern+ Genügend Platz zum Parken+ Wunderschöne Aussicht+ Altbau-CharmeHaben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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